“房住不炒”仍是主線(xiàn) 明年樓市調控不會(huì )放松
時(shí)至年末，明年的房地產(chǎn)調控政策走向備受關(guān)注。分析近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議和全國住房城鄉建設工作會(huì )議，住房制度改革和房地產(chǎn)調控將是明年工作的兩大核心任務(wù)，而對于明年的房地產(chǎn)調控，“房住不炒”仍是前提和主線(xiàn)，調控力度不會(huì )放松。
記者認為，明年將繼續深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。所謂多主體供給，多渠道保障，是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售之外，可以通過(guò)二手房市場(chǎng)和租賃住房市場(chǎng)形成供給。在土地供給方面，除了政府供地外，還可以通過(guò)企業(yè)單位自有用地、農村集體建設用地等方式，通過(guò)公租房、廉租房、共有產(chǎn)權住房等多種形式保障居民居住需求?！白赓彶⑴e”就是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。這意味著(zhù)并不是所有城市都要加快發(fā)展租賃市場(chǎng)，人口凈流出的中小城市仍以住房買(mǎi)賣(mài)為主。
此外，要落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，盡管中央經(jīng)濟工作會(huì )議上沒(méi)有再提“房住不炒”，但這并不代表調控政策方向發(fā)生變化?！皥猿址孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)寫(xiě)入十九大報告，“房住不炒”的理念確定了我國未來(lái)一段時(shí)間的住房政策整體走向。實(shí)際上，“房住不炒”已深入人心，不是每次會(huì )議都需要提及。住建部部長(cháng)王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會(huì )議上也明確指出，“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，并對如何落實(shí)“房住不炒”提出具體要求，即“針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”。
值得注意的是，嚴厲的調控政策可能不能滿(mǎn)足一些合理的改善需求，為滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的美好生活需要，明年各地可能會(huì )根據房源和市場(chǎng)供應情況，在支持合理的改善住房需求方面執行差別化政策。但是支持合理的改善住房需求，并不代表調控政策會(huì )放松。明年仍將堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。
另外，對于庫存仍然較多的部分三四線(xiàn)城市和縣城要繼續做好去庫存工作，這被部分人士解讀為去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段。實(shí)際上，“縣城房地產(chǎn)去庫存”并非首次提及，在2016年底召開(kāi)的全國住房城鄉建設工作會(huì )議上，時(shí)任住建部部長(cháng)的陳政高就提出，“按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線(xiàn)城市和縣城房地產(chǎn)去庫存”。而今年房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)取得明顯成效，明年庫存仍然較多的地方還要繼續去庫存。
