業(yè)內：未來(lái)10年是租賃的快速發(fā)展期
新華網(wǎng)北京12月29日電 隨著(zhù)頂層設計、政策法規及金融扶持的層層推進(jìn)，租賃的長(cháng)足發(fā)展預期愈發(fā)明確，其作為樓市下半場(chǎng)“重頭戲”的市場(chǎng)想象力也逐漸展開(kāi)。
據上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《未來(lái)10年全國城鎮租賃市場(chǎng)規模測算》報告稱(chēng)，預計未來(lái)十年全國城鎮將形成53.7億平方米的有效租賃面積，相比2017年增長(cháng)59%；到2027年全國城鎮租賃市場(chǎng)租金收入規模將達到4萬(wàn)億元，相比2017年的水平增長(cháng)138%。
“利好政策將帶動(dòng)更多市場(chǎng)參與者加入到租賃市場(chǎng)中，租賃供需兩端均會(huì )積極發(fā)力?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為，未來(lái)十年年將是我國租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段。
租賃被視為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變革的新方向，而房地產(chǎn)企業(yè)、電商、中介、金融機構等市場(chǎng)參與者亦從中嗅到了商機。
目前，房企介入租賃行業(yè)的主流方式是長(cháng)租公寓。告別了高速大規模開(kāi)發(fā)后，房企正在尋求增量中的改造與增值機遇，而長(cháng)租公寓成為其戰略要區。據媒體報道，已知入局企業(yè)包括萬(wàn)科、遠洋、龍湖、碧桂園、招商、旭輝、世茂、陽(yáng)光城、保利、綠城等，并且這一名單還在增加。
上述企業(yè)主要有兩種運營(yíng)方式，一類(lèi)是以萬(wàn)科為代表的自營(yíng)模式，其單獨成立租賃公寓業(yè)務(wù)部發(fā)展模式，在多個(gè)重點(diǎn)城市落地長(cháng)租公寓項目并進(jìn)行統一的管理與運營(yíng)。另一類(lèi)則是和長(cháng)租公寓運營(yíng)機構合作，由房企提供房源，后者提供專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)及服務(wù)。
互聯(lián)網(wǎng)電商也抓住這一風(fēng)口，進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。前段時(shí)間，阿里巴巴高調進(jìn)場(chǎng)，宣布打造全國首個(gè)智慧住房租賃平臺；緊隨其后的京東直接組建了房地產(chǎn)部門(mén)，欲跨界建設住宅、商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)品；另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊亦不甘人后，選擇與鏈家聯(lián)手，通過(guò)在大數據、人工智能等方面的合作，重構租賃服務(wù)體系。
業(yè)內認為，互聯(lián)網(wǎng)電商的入局為租賃業(yè)注入一股不容忽視的博弈力量，大數據、信用體系、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)思維等科技力量或將倒逼行業(yè)進(jìn)行變革。
此外，銀行也看中了租賃這片新藍海，其中最為典型的就是中國建設銀行日前分別與26個(gè)地級市和11家房企合作，以金融手段介入“房東事業(yè)”，包括租房貸、存房貸等新業(yè)務(wù)都在資金層面不斷加碼，并給市場(chǎng)帶來(lái)新的變革預期。
偉業(yè)我愛(ài)我家愛(ài)集團副總裁胡景暉分析認為，相比于新房市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的規范化發(fā)展之路荊棘叢生，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是一項系統工程，涉及國家從法律法規、財稅金融、教育醫療、社會(huì )保障，到產(chǎn)業(yè)結構調整、資源優(yōu)化配置乃至文化傳統、社會(huì )觀(guān)念等方方面面，困難不小。但無(wú)疑的是，租賃市場(chǎng)正迎來(lái)巨大的發(fā)展契機，未來(lái)大有可為。
