多地樓市出臺新政引關(guān)注 “一城多策”提高調控精準度
據中國之聲《央廣新聞》報道，2018年新年剛剛過(guò)去不到兩周的時(shí)間，蘭州、南京、合肥等城市便發(fā)布了不同程度、不同版本的房地產(chǎn)新政，引發(fā)了社會(huì )的高度關(guān)注。
據了解，1月5日夜間，甘肅省蘭州市有關(guān)部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管有關(guān)工作的通知》?！锻ㄖ分?，蘭州市城關(guān)區、七里河區、安寧區范圍內部分區域的住房，非蘭州戶(hù)籍家庭最多可購買(mǎi)一套、蘭州戶(hù)籍家庭最多可購買(mǎi)兩套的限購政策得以延續，但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是，該《通知》取消了蘭州市西固區、九州開(kāi)發(fā)區、高坪偏遠區域的住房限購政策?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)松綁”的猜測由此而來(lái)。
在江蘇省南京市，當地2018年新出臺的1號文件將重點(diǎn)放在了住房上。這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》為相關(guān)人才在南京實(shí)現安居開(kāi)了不少綠燈。其內容包含高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬(wàn)元的購房補貼，申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權房，免費租賃200平方米人才公寓；相關(guān)高校畢業(yè)生拿住房補貼的時(shí)間延長(cháng)；對一些特定人才購房不再有本市戶(hù)籍的限制等等。
而安徽省合肥市國土資源局近日對12345群眾咨詢(xún)的回復內容中則表示，“商品房應由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月份之前出讓地塊不限價(jià)”，這被部分媒體解讀為是“合肥限價(jià)放開(kāi)”。
事實(shí)上，進(jìn)入2018年，除了這三個(gè)地方，還有一些城市也發(fā)布了不同程度的人才寬松落戶(hù)并提供購房補貼的政策，例如，1月份廣東東莞安居工程擬擴容，特級人才買(mǎi)房最高補貼250萬(wàn)元。
2018年新年伊始，多地涉及房地產(chǎn)的新政引發(fā)社會(huì )高度關(guān)注。在房地產(chǎn)調控空前嚴厲的當下，不再是一刀切，而是“一城多策”因地制宜，有著(zhù)怎樣的意義呢？
蘭州新政發(fā)布后在市場(chǎng)上、社會(huì )上引發(fā)了高度的關(guān)注和各種猜測，而蘭州市有關(guān)部門(mén)隨后就對此解釋說(shuō)，此次政策調整不是放松調控，而是落實(shí)分類(lèi)調控、因域施策，提高調控的精準度。
蘭州財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)系主任劉選認為，蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的分類(lèi)調控，既照顧到實(shí)際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側結構性改革的要求，限購在部分地區“松綁”將加快這些區域房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍就此進(jìn)一步解釋說(shuō)，對于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)過(guò)熱過(guò)半是集中在市區?！翱紤]到郊區市場(chǎng)去庫存的導向，對于此類(lèi)區域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，所以具有積極意義?！?
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，對庫存過(guò)多的區域松綁，對于庫存少的區域加碼調控，蘭州此舉也是符合調控大方向的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，與2014年時(shí)樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，局部體現在郊區市場(chǎng)，有條件體現在松綁后附加了限售的政策。與此同時(shí)，過(guò)去的目標主要是去庫存，而當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的，“換而言之，樓市調控依然會(huì )繼續?！?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，過(guò)去部分城市的一刀切限購，并不利于市場(chǎng)平穩，預計后續還有城市會(huì )出現政策調整，并執行“一城多策”。
