2018年哪些城市的房子還能買(mǎi)？
今年的市場(chǎng)，其中一個(gè)最大的特點(diǎn)就是“分化”，體現在房?jì)r(jià)上是，像北上廣深等熱點(diǎn)城市的房子依然搶手，因為這些城市有著(zhù)穩定的購房需求，在具體點(diǎn)就是，熱點(diǎn)城市的熱門(mén)區域，比如宇宙中心五道口，毗鄰著(zhù)各大著(zhù)名高校，均價(jià)十幾萬(wàn)一平的房子太常見(jiàn)了。接下來(lái)的樓市比的不僅僅是誰(shuí)錢(qián)多，還有誰(shuí)的眼光好。
買(mǎi)房不僅要有精良的戰術(shù)，還要有長(cháng)遠的戰略，翻譯成大白話(huà)就是看準“人口、交通、產(chǎn)業(yè)”。
第一類(lèi)：人口流入多的城市
人口是支撐房?jì)r(jià)長(cháng)期平穩的第一要素，有人才會(huì )有需求，想想武漢、南京等城市出臺的人才優(yōu)惠政策，各種人才公寓、送戶(hù)口、送住房補貼，無(wú)一不是為了最大限度的把人才吸引過(guò)來(lái)，在建設城市的同時(shí)，能讓這些人真正留下來(lái)，讓這些城市的樓市能進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。買(mǎi)了房子的人不會(huì )擔心賣(mài)不掉，房子的變現能力得到了保障。
具體來(lái)看，以北京為核心的“京津冀”、以上海為核心的“長(cháng)三角”、以深圳為核心的“珠三角”，這三大城市群，接收了來(lái)自大城市的外溢需求，如“珠三角”的東莞，二手房均價(jià)已經(jīng)突破1.5萬(wàn)/平，而在2016年以前，東莞房?jì)r(jià)基本維持穩定，房?jì)r(jià)上漲是2016年之后的事情。
所以有人的地方，房子才能流動(dòng)起來(lái)，這點(diǎn)很重要。
第二類(lèi)：交通發(fā)達的城市
說(shuō)完城市圈，不得不提的就是交通了，交通對房?jì)r(jià)的影響，主要就是各大城市圈之間的聯(lián)系，交通發(fā)達，才能讓區域間的資源、人口聚集，以及縮短了城市間的通行時(shí)間。以南京為例，南京城市規劃顯示，要在江北高新區建一座新南京北站，成為南京三大客運站之一，將進(jìn)一步打通江浙滬的連接。類(lèi)似的城市還有武漢、長(cháng)沙、鄭州、西安。
數據顯示，過(guò)去五年上述的南京、武漢、長(cháng)沙、鄭州、西安房?jì)r(jià)分別漲了70%、41%、35%、38%、38%。
說(shuō)到底，高鐵的作用還是在于吸引人過(guò)來(lái)，增加人口流動(dòng)性，就上升到了人口對房?jì)r(jià)的作用。
第三類(lèi)：產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新的城市
靠房地產(chǎn)高速發(fā)展的經(jīng)濟已經(jīng)成為過(guò)去，接下來(lái)個(gè)城市都在尋求創(chuàng )新的經(jīng)濟形勢。還是以南京為例，南京在去年的上鏡率特別高，不僅要建高鐵，還被互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里相中，買(mǎi)下河西的一塊地建設阿里總部，南京未來(lái)的發(fā)展模式將是圍繞金融服務(wù)、智慧城市建設，加強與周邊城市的連接，實(shí)現人才的聚集，說(shuō)來(lái)說(shuō)去又回到了人。
接下來(lái)買(mǎi)房大家要清楚這幾點(diǎn)：
一是機會(huì )只屬于少數人，或者說(shuō)少數城市，判斷一個(gè)城市的房子是否值得買(mǎi)，要看它的真實(shí)力（人口、交通、產(chǎn)業(yè)），靠一時(shí)虛張聲勢炒起來(lái)的房?jì)r(jià)終究長(cháng)久不了。
經(jīng)歷了2015-2017這三年，2015年北京、深圳房?jì)r(jià)先漲了起來(lái)；2016年合肥等二線(xiàn)城市接棒上漲；2017年除了重慶、西安等后二線(xiàn)城市，一大波三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也漲了一波。房?jì)r(jià)全面上漲的情況基本不會(huì )出現了，價(jià)格將越來(lái)越集中在參與區域經(jīng)濟建設，也就是符合上述三點(diǎn)的城市。
二是現在是賣(mài)掉三四線(xiàn)置換二線(xiàn)房子的重要時(shí)期，有各種吸引人人才的優(yōu)惠政策，可以適當作出調整，不要只盯著(zhù)一線(xiàn)大城市，未來(lái)將屬于跟對政策的人。
三是買(mǎi)房要有自己的主見(jiàn)，不能別人說(shuō)是什么就是什么，也不能沖動(dòng)買(mǎi)房，你自己的情況你最清楚，一定要基于自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟能力，一套房子也沒(méi)有的人與其糾結該不該買(mǎi)房，不如想清楚買(mǎi)房的核心目的，是自住還是買(mǎi)了不住只求個(gè)心理安慰，買(mǎi)房一邊還貸一邊抱怨影響了生活質(zhì)量，豈不是得了便宜還賣(mài)乖，讓沒(méi)房子的怎么想？
