炒房者拋房心切 房?jì)r(jià)下跌已成定局 剛需買(mǎi)房都別急
最近有個(gè)經(jīng)濟學(xué)家表示：“幾年前一套價(jià)值幾十萬(wàn)的房子現在市價(jià)已經(jīng)達到了幾千萬(wàn)，這種經(jīng)濟形勢我也分析不了”。房產(chǎn)作為最近10年中升值最大最快的商品，得到了社會(huì )各界的的認可，有錢(qián)就買(mǎi)房、買(mǎi)到即賺到的投資形式已經(jīng)深入人心，看著(zhù)房?jì)r(jià)一天天的暴漲，買(mǎi)到房子的心里樂(lè )開(kāi)了花，沒(méi)有買(mǎi)到的悔青了腸子。
有錢(qián)賺有利圖的東西必然會(huì )引來(lái)投機取巧的人，所以炒房者應運而生，不需要太多的技巧，讓這些人在幾年之間賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，從一套房到現在的十幾套房。
但是房?jì)r(jià)不會(huì )一直漲下去，高房?jì)r(jià)帶來(lái)的的經(jīng)濟壓力已經(jīng)受到了政府的重視，很多國家因為樓市崩盤(pán)而引起的金融危機導致國家經(jīng)濟發(fā)展倒退，這樣的現象顯然政府不會(huì )讓它發(fā)生，所以從2017年開(kāi)始，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始政策調整，經(jīng)過(guò)一年多290余次的調控，目前全國樓市全面降溫，例如北京和環(huán)京樓市等都已經(jīng)出現了下行，量?jì)r(jià)齊跌，而政策調控的矛頭就是這些炒房客。
因為很多炒房客用來(lái)炒房的資金并不全是自己的錢(qián)，很多都是通過(guò)借貸渠道，所以樓市一旦出現降溫或下跌，對于他們的打擊是巨大的，很多人也許就會(huì )血本無(wú)歸，不僅賺不到還會(huì )欠下巨債，根據最新市場(chǎng)消息，從去年11月份開(kāi)始，環(huán)京樓市例如燕郊、香河等，還有深圳等城市的炒房者就已經(jīng)開(kāi)始在集中拋售了，但是購房者正處于觀(guān)望階段，真正賣(mài)出去的房子也很少。
值得注意的是，2017年很多炒房客撤離北上廣深一線(xiàn)城市，把資金紛紛投入到三四線(xiàn)城市，這也是為什么很多大房企去年在三四線(xiàn)的銷(xiāo)售額大于一二線(xiàn)，但是政府部門(mén)已經(jīng)明確指出：房住不炒，支持剛需打擊炒房行為，調控將至少持續五年以上，因城施策發(fā)布限售政策，炒房者的真正苦日子已經(jīng)來(lái)了，個(gè)別城市的拋售現象還會(huì )發(fā)生，房?jì)r(jià)下跌已經(jīng)成為大趨勢。
對于普通購房者，這時(shí)候要買(mǎi)房抄底嗎？真的可以撿到大便宜嗎？我看未必。在打擊炒房者的同時(shí)銀行對于房貸利率和審核都加強了管理，針對剛需購房者的利好消息并沒(méi)有發(fā)布，所以直接購買(mǎi)炒房客的房產(chǎn)也許會(huì )申請不到房貸。另外購買(mǎi)炒房客的房產(chǎn)他們因為要盡快收回資金會(huì )提高首付比例，很多普通購房者拿不出，如果真拿得出早就買(mǎi)房了。所以建議購房者不要被一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠套路，小心真的成為接盤(pán)俠。
2018年對于樓市是調整之年，對于開(kāi)發(fā)商、炒房客、普通購房者都是考驗，相信調整之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )正規化，標準化。購房者也要調整好心態(tài)，選擇項目要多方面調查了解，樓市有風(fēng)險，購房需謹慎。
