春節返鄉觀(guān)察：村里人都來(lái)縣城買(mǎi)房了，返鄉客也來(lái)了
中新經(jīng)緯客戶(hù)端2月19日電(羅琨)“現在現房都已經(jīng)賣(mài)完了，只有期房了?！眮?lái)自河南安陽(yáng)的林先生春節返鄉時(shí)驚訝地發(fā)現，縣城里的現房大部分被春節返鄉客和附近鄉鎮的居民買(mǎi)下，如今要在縣城買(mǎi)房只能買(mǎi)期房了。
林先生的經(jīng)歷并非個(gè)例，根據58集團旗下房源發(fā)布網(wǎng)站安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉置業(yè)報告》顯示，59%的受訪(fǎng)人群有返鄉置業(yè)的意 愿。其中，從北京流出的返鄉置業(yè)人群占比最高，而新一線(xiàn)城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉置業(yè)人群占比位居前列。而在全國不少地方的縣城，鄉鎮居民 已儼然成為縣城的購房主力軍。
“村里人都來(lái)縣城買(mǎi)房了”
2月11日早晨8:00，湖南中部某縣城，一個(gè)新樓盤(pán)在體育館舉行開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。盡管當地氣溫在零度左右徘徊，且室內沒(méi)有暖氣，前來(lái)看盤(pán)的人仍然將偌大的體育館擠得水泄不通。
家住在該縣某鄉鎮的朱女士原本計劃買(mǎi)一套臨近該縣重點(diǎn)中學(xué)的房子，卻被告知附近樓盤(pán)的房子已經(jīng)全部售罄。
“現在村里的小學(xué)要么辦不下去了，要么教學(xué)質(zhì)量不行，因此我們村里但凡有點(diǎn)錢(qián)的都來(lái)縣城買(mǎi)房了?！敝炫空f(shuō)。
在當地從事樓盤(pán)銷(xiāo)售的王麗(化名)告訴中新經(jīng)緯，前述新樓盤(pán)距離該縣重點(diǎn)中學(xué)直線(xiàn)距離為168米，備受有小孩的購房一族青睞，因此剛一開(kāi)盤(pán)就出現了火爆局面。
“二胎政策放開(kāi)以后，對房子的需求量也大了，另外，也有一部分人是已經(jīng)有房的當地人，想買(mǎi)房來(lái)進(jìn)行投資?！蓖觖愓f(shuō)。
在當地縣城已經(jīng)有數套自建房的李先生近幾年也加入了“炒房大軍”，陸續在縣城購入了四五套商品房。他告訴中新經(jīng)緯，第一是看好家鄉發(fā)展，盡管只 是縣城，但近幾年也開(kāi)通了高鐵，還新建了工業(yè)園區，吸納了很多外來(lái)勞動(dòng)力；第二是在外工作的兒子經(jīng)常給他灌輸房?jì)r(jià)會(huì )漲的觀(guān)念，讓他對投資房地產(chǎn)可以跑贏(yíng)通 脹這一觀(guān)念深信不疑。
“我們這兒投資渠道少，這幾年非法集資的案子也出了不少，我覺(jué)得還是把養老錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房比較靠譜?！崩钕壬f(shuō)。
與此同時(shí)，當地的房?jì)r(jià)也穩步上漲。據吉屋網(wǎng)數據，當地二手房均價(jià)已經(jīng)由2017年2月的2970元/平上漲至如今的3358元/平。而據王麗介紹，前述新盤(pán)的價(jià)格在3600-400元/平不等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯表示，三四線(xiàn)城市往下的鄉鎮中，教育資源和醫療資源的分布很不均衡。在這種情況下，城鎮化其實(shí)就體現在了(人們從)小城鎮往上一級的城市走，這一需求也支撐了三四線(xiàn)城市近年來(lái)房?jì)r(jià)的上漲。
“返鄉客也回來(lái)買(mǎi)房了”
春節到了，北上廣的Mary、Vivian和David陸續回家，變成了翠花、大妮和二狗子。不過(guò)，故事到這兒并未結束，北上廣深漂族們發(fā)現他 們在工作地不僅沒(méi)有購房資格，而且工資越來(lái)越趕不上房?jì)r(jià)速度時(shí)，轉而回到家鄉購置房產(chǎn)，或者轉向大都市圈周邊的三線(xiàn)城市安家置業(yè)。
“每次有北上廣的同學(xué)找我聊天，我就知道又多了一個(gè)回來(lái)買(mǎi)房的人?！毖P是湖南中部某縣城房地產(chǎn)中介公司的工作人員，近年來(lái)，他發(fā)現，有好幾個(gè)在北上廣深工作的同學(xué)都陸陸續續回來(lái)買(mǎi)房。
祁艷便是其中的一位。祁艷家在湖南婁底某鄉鎮，在北京工作三年后，她掏出所有積蓄在縣城全款買(mǎi)了一套三居室?！拔易约夯厝プ〉母怕什淮?，但是我 希望以后父母能去那邊住，一方面改善一下他們的生活條件，另一方面也能讓他們融入新的環(huán)境?！彼硎?，之前她還考慮過(guò)在湖南的省會(huì )城市長(cháng)沙為父母購置新 房，但被父母以語(yǔ)言不通等理由拒絕?！案改改昙o大了，都不會(huì )說(shuō)普通話(huà)，縣城是他們能接受的最遠的地方了?！逼钇G說(shuō)。
對于在上海工作的何君(化名)來(lái)說(shuō)，回縣城買(mǎi)房對她來(lái)說(shuō)更多的是各方權衡以后的無(wú)奈之舉?！氨鄙蠌V不用說(shuō)，一沒(méi)戶(hù)口二沒(méi)錢(qián)，省會(huì )城市之前能買(mǎi)的時(shí)候我沒(méi)買(mǎi)，后來(lái)就限購了，等到落戶(hù)政策寬松了房?jì)r(jià)也翻倍了，所以我選擇先在能上車(chē)的地方先上車(chē)再說(shuō)?！?
由于大城市生活成本的提高，無(wú)力承擔的人口被迫擠出，回到原戶(hù)籍所在地，謝皓宇將其稱(chēng)之為“中國版的逆城市化現象”。他同時(shí)預測，一線(xiàn)城市的經(jīng) 濟增長(cháng)方式已開(kāi)始由勞動(dòng)生產(chǎn)力拉動(dòng)逐漸向勞動(dòng)生產(chǎn)率拉動(dòng)轉移，未來(lái)勞動(dòng)力需求將減少，擠出的人口將返鄉?！耙痪€(xiàn)城市的流入人口大多來(lái)自于中部和西部地區， 以及河南、河北等地，這些地方是三四線(xiàn)城市的集中地。一線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)形成強大反差，在一線(xiàn)城市積累的財富足夠在家鄉置業(yè)，于是增大了返鄉的誘 惑力?！鄙鲜龇治鰩熤赋?。
