同一小區樓棟也有大差別 如何挑選很關(guān)鍵
每個(gè)買(mǎi)房的人都會(huì )面臨這樣的問(wèn)題，同一個(gè)小區買(mǎi)哪一棟樓最好？同一座小區，不同的樓棟，不同的樓層，價(jià)格有時(shí)候相差巨大。比如說(shuō)，臨街的樓棟顯然會(huì )更多受到噪聲的干擾，小區深處的樓棟進(jìn)進(jìn)出出可能不夠方便。那么什么樣的樓棟才是小區中的“必選項”呢？為什么同一個(gè)小區不同樓棟不同樓層 價(jià)格相差為什么那么大？今天就給大家說(shuō)說(shuō)怎么挑選小區里的好房源！
樓座位置
同一小區里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場(chǎng)，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的位于小區中心位置，周?chē)际腔▓@而且安靜很多，購房人普遍會(huì )小區中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價(jià)格自然就高一些。
樓棟朝向
買(mǎi)房前一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向，坐北朝南的房子，相對來(lái)說(shuō)采光通風(fēng)效果最好。南偏東或者南偏西的房子，采光也還不錯。另外，由于現在的小區樓棟多，相互之間肯定有遮擋。因此，盡量選樓間距大、高樓層的房子。
樓層問(wèn)題
樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會(huì )影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。
房屋戶(hù)型
同一小區有不同的戶(hù)型，好的戶(hù)型會(huì )受到購房人青睞，價(jià)格也會(huì )高一些。從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線(xiàn)合理性，以及衛生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會(huì )影響戶(hù)型的好壞。
樓齡問(wèn)題
確切一點(diǎn)說(shuō)是房屋的產(chǎn)權期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權限制，而對于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jì)r(jià)自然會(huì )高一些。說(shuō)“樓齡”較老的房子對比新房來(lái)看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。
稅費高低
影響小區房?jì)r(jià)的另一個(gè)重要因素就是購房稅費，我們知道在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方者所賣(mài)的房屋的擁有年限長(cháng)短會(huì )影響稅費，賣(mài)方承擔的稅費多了，自然會(huì )考慮將自己交的那部分稅費加到房?jì)r(jià)中，因此稅費的多少也在一定程度上影響著(zhù)房屋總價(jià)。
所以我們確定好一個(gè)小區后，就要先確定樓棟，然后在確定樓層，最后再從房子本身出發(fā)最終敲定要購買(mǎi)的房源，綜合多個(gè)因素逐一挑選到自己最滿(mǎn)意的家。
