房?jì)r(jià)降了房租卻漲了
繼一系列嚴格的地產(chǎn)調控政策之后，北京樓市終于降下溫來(lái)。但與此相對，近期不少“北漂”發(fā)出了這樣的感嘆：房?jì)r(jià)是降了，可房租卻漲了上去。
有統計數據顯示，今年3月北京租金漲幅接近2017年峰值，而鏈家方面新增租賃房源套數連續7個(gè)月環(huán)比下降。同時(shí)，“黑中介”和“二房東”哄抬房租也讓“北漂一族”苦惱不已。對此，北京市住建委于近期展開(kāi)了新一輪的治理行動(dòng)，并表示將延續去年“3·17”新政以來(lái)的高壓執法勢頭，嚴厲打擊擾亂租賃市場(chǎng)秩序、損害群眾利益的行為。
鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )對此表示，隨著(zhù)北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進(jìn)入放緩區間，預計接下來(lái)全市場(chǎng)整體租金上漲的壓力不大，但區域的分化可能會(huì )進(jìn)一步顯現。
北京郊區地帶房租“猛漲”
據云房數據統計，2017年上半年租金整體呈下降趨勢，至2017年11月后開(kāi)始持續上揚，2018年3月租金漲幅接近2017年峰值，當前北京全市平均租金已經(jīng)達到81.6元/月/平方米。根據鏈家租賃成交的數據，昌平3月份租金比去年11月大幅上漲17%，房山、通州、海淀、石景山、亦莊開(kāi)發(fā)區、門(mén)頭溝等區域租金漲幅超過(guò)10%，是推動(dòng)租金上漲的主要板塊。
記者了解到，位于北京市東南郊的通州區馬駒橋鎮一直被認為是北京市內房租最便宜的地帶之一。公開(kāi)資料顯示，去年冬天以前，這里一度聚集了大量出租公寓。馬駒橋鎮一房屋中介人員告訴記者，去年此時(shí)，附近單間的月租金普遍在800元到1000元左右，而如今便宜的也要1400元，有的房子今年比去年同期高了快一倍，大興區的亦莊漲得更快。
朝陽(yáng)區的常營(yíng)地帶也是本輪北京房屋租金上漲的重要區域。記者以租房者身份咨詢(xún)了解到，常營(yíng)附近區域十幾平方米單間的月租金已經(jīng)從去年的1500元左右漲到了如今的2200左右，二十平方米的主臥甚至超過(guò)了2500元。有中介表示，常營(yíng)的房租近來(lái)已經(jīng)漲了兩輪，冬天一輪，春節之后又一輪。當下業(yè)主心理價(jià)位比較高，中介收房比較貴，便宜的房子不好找了。
但對比郊區地帶，中心城區的房租則呈現相對穩定的情況。云房數據顯示，今年3月，東城區、海淀區、西城區、朝陽(yáng)中心區等地房租環(huán)比上漲幅度僅為1.1%~1.5%之間。
針對以上現象，許小樂(lè )告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，郊區租金漲幅較快，一方面是由于這些區域租金基數相對城區較低，另一方面，由于城區租金較貴，而地鐵交通的覆蓋范圍越來(lái)越遠，不少原本租住在城市中心的租客向郊區遷移。
從人口和產(chǎn)業(yè)布局看，昌平、海淀的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大量集聚和快速發(fā)展形成了租賃集聚區，這些企業(yè)的員工收入相對較高，對品質(zhì)的需求也拉升了租金水平。通州租金的上漲則是受行政副中心的影響，短期租賃需求的快速釋放。
鏈家新增供給僅為去年高峰期50%
與房租上漲區域分化相對應的，還有近來(lái)北京租房房源的供需不平衡加大。鏈家研究院數據顯示，從去年8月到今年2月，鏈家方面新增租賃房源套數連續7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%，租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
租賃房源的供給不足不僅使得業(yè)主漲價(jià)明顯、客戶(hù)議價(jià)空間減少，還導致了“黑中介”和“二房東”的再度猖獗。許小樂(lè )告訴記者，當前的市場(chǎng)主體高度分散，良莠不齊，在市場(chǎng)需求旺盛時(shí)通過(guò)不正當手段提高租金，對租金的波動(dòng)起到推波助瀾的作用。
據北京市住建委官方消息，近期接到了不少群眾對北京個(gè)別區域存在房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規現象的投訴。
3月27日，北京市住建委曝光了30家違規房地產(chǎn)中介機構名單，并表示將同工商等部門(mén)對相關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步查處。對違規從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，住建部門(mén)將予以嚴肅查處；對克扣租金押金、未在注冊地經(jīng)營(yíng)的，工商部門(mén)將進(jìn)行立案調查，情節嚴重的將列入失信名單；涉嫌威脅恐嚇、強迫交易的，將移送公安部門(mén)予以嚴厲打擊。隨即，3月31日，北京市住建委便對大興舊宮、海淀慈壽寺等區域開(kāi)展突擊檢查，關(guān)停整改多家非法中介并對有關(guān)機構進(jìn)行立案查處。
在這一背景下，許小樂(lè )表示，隨著(zhù)北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進(jìn)入放緩區間，預計接下來(lái)全市場(chǎng)整體租金上漲的壓力不大，但區域的分化可能會(huì )進(jìn)一步顯現。
