商業(yè)地產(chǎn)熱度漸升 成都寫(xiě)字樓租金上漲或持續
隨著(zhù)調控的持續“加碼”，住宅市場(chǎng)的投資屬性逐漸被剝離。而對于商業(yè)地產(chǎn)而言，卻呈現出向好趨勢。2018年第一季度中國主要城市投資型物業(yè)均取得了不錯的凈收益。
其中，成都寫(xiě)字樓及商務(wù)園區凈收益分別為5.7%、7%-8%，在包括北上廣深在內的全國9個(gè)主要城市中居首。此外，零售物業(yè)與物流/工業(yè)物業(yè)亦取得6%的凈收益。
從2006年至2017年，成都世界500強企業(yè)數量從108家增加至281家，數量實(shí)現翻番，外商直接投資額增長(cháng)超過(guò)十倍到100.4億美元，成都甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)資本價(jià)值因此處于較低位置，優(yōu)質(zhì)項目的資本被低估，這使得成都甲級寫(xiě)字樓對投資者吸引力增強，戰略投資者持續關(guān)注成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
截至2018年一季度，錄得成都甲級寫(xiě)字樓凈有效租金人民幣每平方米每月102.1元，連續四個(gè)季度溫和上漲。預測2018年平均租金將穩中有升，同比或有2-3%的增幅，而未來(lái)三年租金將進(jìn)一步上漲。
與此同時(shí)，成都甲級物流倉儲目前處于成熟發(fā)展階段，市場(chǎng)總量約260萬(wàn)㎡，平均租金自2009年以來(lái)保持穩中有升的態(tài)勢，平均出租率亦保持在85%以上。
成都物流倉儲行業(yè)隨城市的發(fā)展而穩步擴張，行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好，凈****率達6%以上，主流開(kāi)發(fā)商的項目主要集中在龍泉驛區，雙流區，青白江區，新津及新都區，但隨著(zhù)成都供地的縮緊，主流開(kāi)發(fā)商逐漸布局至第二繞城高速。由于強勁的需求以及緊縮的供地，預計空置率將繼續下降。
根據成都“東進(jìn)”戰略，未來(lái)大量的新增工業(yè)產(chǎn)能將會(huì )投放在淮州新城，簡(jiǎn)州新城和空港新城，成都制造業(yè)重心將會(huì )東移，龍泉山東側將成為工業(yè)空間增量的主要拓展區域和工業(yè)經(jīng)濟增量的主要承載區域。受益于未來(lái)產(chǎn)業(yè)的聚集作用和來(lái)自于成都國際鐵路港和天府國際機場(chǎng)兩大鐵路、航空樞紐的引擎作用，未來(lái)上述區域將會(huì )提供巨大的物流倉儲行業(yè)進(jìn)入空間。
