專(zhuān)家：今年是樓市小年，房?jì)r(jià)平穩是大概率事件
對于今年的樓市走向，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任、全國房地產(chǎn)商會(huì )聯(lián)盟主席顧云昌近日表示，今年將是房市的小年。
“2018年房市是小年，市場(chǎng)下行是主基調?！鳖櫾撇?月14日表示，二手房是市場(chǎng)真實(shí)需求的重要表現，一線(xiàn)城市二手房漲幅已經(jīng)收窄，一線(xiàn)城市部分區域的二手房還出現同比小幅下降，說(shuō)明經(jīng)過(guò)幾年快速發(fā)展一線(xiàn)城市住房需求很難再站上高點(diǎn)。
在顧云昌看來(lái)，房?jì)r(jià)平穩是大概率，與去年樓市表現和今年的形勢關(guān)系密切。2017年是一個(gè)大年，它的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額都是歷史紀錄，但今年很難維持這樣的局面。2018年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)幅度下降，預計到年中以后，與去年同期相比可能會(huì )出現同比下降的情況。
4月14日在上海舉行的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2018（第十五屆）年會(huì )上，顧云昌在分享對房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢、新政策的看法時(shí)，認為房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出點(diǎn)舞龍式、此起彼伏的特征。
“舞龍式的發(fā)展，其特點(diǎn)是龍頭在前面，后面接著(zhù)龍身及龍巴。一二線(xiàn)好比龍頭，三四線(xiàn)好比龍身，四五線(xiàn)是龍尾。龍頭起伏時(shí)，龍尾就平穩下來(lái)。比如說(shuō)2006年是一二線(xiàn)城市房地地產(chǎn)增長(cháng)的高潮，2007年以后增速下行了；但是三四線(xiàn)城市卻正處于快速增長(cháng)期?！鳖櫾撇J為，不同的城市、不同的階段，有不同的幅度、起落，樓市在不同城市也有不同的周期性表現，不能簡(jiǎn)單一概而論。
顧云昌指出，從現在的經(jīng)濟形勢、貨幣政策、金融政策對房地產(chǎn)金融貸款的收緊，以及整體M2的收緊來(lái)看，這些都會(huì )對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。
“另一方面，樓市也與房地產(chǎn)市場(chǎng)的規律有關(guān)系，不可能年年大幅度往上走，今年能夠與2017年持平就不錯了?！鳖櫾撇f(shuō)。
