未來(lái)三年部分主要甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應將略有下降
上海，2018年4月18日—— 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近期發(fā)布研究報告《2018中國甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應核心趨勢》。該報告回顧了過(guò)去一年中國甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)令人矚目的變化，并預測了未來(lái)3年的市場(chǎng)走勢。
報告預計，在2018年，中國幾個(gè)主要城市的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新增供應高峰，但在隨后的兩年間，新增供應的步伐將有所放緩，這將對許多城市的甲級寫(xiě)字樓供需產(chǎn)生重大影響，從而改變寫(xiě)字樓租戶(hù)和業(yè)主的動(dòng)態(tài)關(guān)系。
從供應角度，報告關(guān)注六個(gè)主要城市的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，包括北、上、深、廣四個(gè)一線(xiàn)城市，以及位于華西和華中的兩個(gè)二線(xiàn)城市成都、武漢，為中國甲級寫(xiě)字樓供應核心趨勢提供一些概覽和洞見(jiàn)。
對于北京市場(chǎng)，報告展望：2018年，CBD新入市項目預租活躍，隨著(zhù)中服地塊高品質(zhì)寫(xiě)字樓入市，五大核心區域平均租金或將進(jìn)一步推高；未來(lái)三年，市場(chǎng)供應65%集中在非核心區。
對于上海市場(chǎng)，報告回顧：2017年，新增供應量達140萬(wàn)平米，有24個(gè)新的甲級寫(xiě)字樓項目入市。并預計，未來(lái)三年新增供應將達380萬(wàn)平米，核心商圈和新興商圈分別貢獻28.1%和71.9%（2018年分別為35%和65%），大多數優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目將會(huì )在徐匯濱江和前灘建成并投入使用。
對于深圳市場(chǎng)，報告展望：未來(lái)三年持續集中供應，預計新增531萬(wàn)平方米；隨著(zhù)配套設施的不斷完善，將會(huì )有更多總部企業(yè)選址后海，從而進(jìn)一步加強其產(chǎn)業(yè)聚集力；2019 年，前海該板塊內的甲級寫(xiě)字樓新增供應將進(jìn)入集中爆發(fā)期。
對于廣州市場(chǎng)，報告回顧：2017 年新增供應暫時(shí)回落，市場(chǎng)需求旺盛推動(dòng)甲級寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)步入業(yè)主方市場(chǎng)。并預計，未來(lái)三年甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應將達280萬(wàn)平米，存量到2020 年底將攀升至約770 萬(wàn)平米，較2017 年末增長(cháng)58.3%；珠江新城、琶洲和金融城商務(wù)區未來(lái)三年新增供應將分別占全市新增供應總量的18.0%、54.2%和24.7%。
對于成都市場(chǎng)，報告表示：蘋(píng)果、微軟、英特爾等知名企業(yè)已入駐天府新城，隨著(zhù)越來(lái)越多的科技巨頭及其關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐天府新城，此板塊產(chǎn)業(yè)集聚效應逐步增強，未來(lái)，科技相關(guān)企業(yè)租戶(hù)將對此區域辦公空間保持強勁需求。
對于武漢市場(chǎng)，報告預計：未來(lái)三年，新增供應將達184萬(wàn)平米，主要分布在漢口（例如建設大道、武廣、王家墩商務(wù)區）和濱江區域（漢口和武昌沿江商務(wù)區）；隨著(zhù)長(cháng)江兩岸沿江商務(wù)區的崛起（漢口和武昌沿江商務(wù)區390,790平米新增供應未來(lái)三年有望入市），成熟商務(wù)區中較舊寫(xiě)字樓將面臨一定市場(chǎng)壓力。
戴德梁行中國區企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示：“2018年的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)眾多高品質(zhì)新項目入市，這將給租戶(hù)帶來(lái)更多的選擇。創(chuàng )造‘綠色’辦公環(huán)境能對寫(xiě)字樓項目產(chǎn)生積極的影響，吸引更多租戶(hù)進(jìn)駐。在國內主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，‘綠色’項目的租金和售價(jià)一般比市場(chǎng)平均水平高出10%到20%?！?
戴德梁行中國區寫(xiě)字樓部主管、高級董事沈潔表示：“目前對于寫(xiě)字樓的改造，一方面是從租戶(hù)需求的角度出發(fā)，解決樓宇的物理折舊和功能折舊的問(wèn)題，另一方面是從建筑自身可持續的角度來(lái)看，主要解決建筑本身與周邊環(huán)境的共生問(wèn)題。新技術(shù)的使用一方面提升了寫(xiě)字樓產(chǎn)品與市場(chǎng)需求的匹配程度，另一方面也使建筑自身與環(huán)境的關(guān)系更為融洽，實(shí)現可持續發(fā)展?！?
報告作者、戴德梁行大中華區租戶(hù)研究及華東區研究部主管、高級董事Shaun Brodie表示：“許多開(kāi)發(fā)商正長(cháng)期持有本地區的高品質(zhì)寫(xiě)字樓項目，這些項目將會(huì )幫助他們吸引和留住租戶(hù)，使他們的項目運作更有效率，最終提高項目?jì)r(jià)值?！?
