《關(guān)于加強限房?jì)r(jià)項目銷(xiāo)售管理的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)
為落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，我委起草了《關(guān)于加強限房?jì)r(jià)項目銷(xiāo)售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現正式向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
《通知》的目的是切實(shí)保障限房?jì)r(jià)項目的住房是用來(lái)住的，規定:限房?jì)r(jià)項目可售住房銷(xiāo)售限價(jià)與評估價(jià)比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設單位按限價(jià)規定自行銷(xiāo)售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產(chǎn)權住房。
《通知》堅持剛需優(yōu)先、兼顧改善，規定：收購轉化的共有產(chǎn)權住房，具備本市共有產(chǎn)權住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區戶(hù)籍和在項目所在區工作的本市其他區戶(hù)籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售；具備共有產(chǎn)權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。
《通知》明確了限房?jì)r(jià)項目收購的具體操作，規定:一是在限房?jì)r(jià)項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估；二是市保障房中心收購限房?jì)r(jià)項目時(shí)應在限期內向開(kāi)發(fā)建設單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷(xiāo)售限價(jià)與評估價(jià)比值，在實(shí)施過(guò)程中可根據市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況適當調整。
意見(jiàn)反饋途徑：有關(guān)單位和各界人士對《通知》的意見(jiàn)與建議，請于2018年5月14日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉建設委員會(huì )。
征求意見(jiàn)稿全文：
關(guān)于加強限房?jì)r(jià)項目銷(xiāo)售管理的通知
（征求意見(jiàn)稿）
各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，根據《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉建設委等部門(mén)<關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）和《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）等文件規定，現就加強本市“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開(kāi)發(fā)建設項目中可售住房的銷(xiāo)售管理通知如下：
一、本通知所稱(chēng)限房?jì)r(jià)項目，是指按本市“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開(kāi)發(fā)建設項目。
二、在限房?jì)r(jià)項目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì )同北京市保障性住房建設投資中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估，形成評估價(jià)。
三、根據限房?jì)r(jià)項目可售住房在土地出讓時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)的限價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銷(xiāo)售限價(jià)”）與評估價(jià)之比不同，分別按以下方式銷(xiāo)售：
（一）比值高于設定比例的，由開(kāi)發(fā)建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，所售住房為商品房，但應取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿(mǎn)5年方可上市交易；
（二）比值不高于設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產(chǎn)權住房，購房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評估價(jià)比例部分的產(chǎn)權份額，剩余比例產(chǎn)權相應轉化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權份額；
（三）設定比例暫定為85%，在實(shí)施過(guò)程中可根據市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況適當調整。
四、市保障房中心收購限房?jì)r(jià)項目時(shí)，應與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂收購協(xié)議，明確各自權利、義務(wù)，并應在購房合同開(kāi)始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內向開(kāi)發(fā)建設單位付清全部收購款。
五、市保障房中心收購轉化的共有產(chǎn)權住房，具備本市共有產(chǎn)權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時(shí)，項目所在區戶(hù)籍和在項目所在區工作的本市其他區戶(hù)籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
具備共有產(chǎn)權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。
六、市保障房中心收購轉化的共有產(chǎn)權住房，其公告、網(wǎng)上申購、購房資格審核、購房確認等按《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執行。
七、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，所涉及的共有產(chǎn)權住房的有關(guān)規定與《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的，以本通知為準。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )
