保利置業(yè)成凈利潤增長(cháng)率黑馬
2017年，眾多房企實(shí)現了跨越發(fā)展，企業(yè)凈利潤實(shí)現了正增長(cháng)。據樂(lè )居財經(jīng)統計，其中有11家企業(yè)凈利潤增幅超過(guò)100%，增長(cháng)50%以上的企業(yè)占到榜單總數將近一半的比例。受保利置業(yè)凈利潤暴增的影響，上榜的50家房企凈利潤增幅均值達145.45%。
據樂(lè )居財經(jīng)統計數據，截至目前已披露的財報數據，保利置業(yè)以2949.18%的超高增長(cháng)率位居凈利潤增長(cháng)率榜首。佳兆業(yè)集團增長(cháng)率為436.41%，排名第二位。中交地產(chǎn)以432.50%的增長(cháng)率位列榜單第三位。中國恒大、融創(chuàng )中國緊隨其后，增長(cháng)率分別為378.73%和344%。富力地產(chǎn)、陽(yáng)光100、雅居樂(lè )集團、碧桂園、招商局置地的排名分別在六至十位。
榜單上排名前十的凈利潤增長(cháng)率的門(mén)檻100%以上，排名前20的增長(cháng)率均在55.68%以上，排名前50的增長(cháng)率均高于24%。
凈利潤增長(cháng)率代表企業(yè)當期凈利潤比上期凈利潤的增長(cháng)幅度，一般來(lái)說(shuō)，指標值越大，企業(yè)的盈利能力越強。
值得注意的是，榜單排名基準為增幅而非凈利潤金額，從榜單排名的格局來(lái)看，凈利潤基數越小，排名靠前的可能性越大，所以排在榜單前列的多為一些中型房企，保利置業(yè)、佳兆業(yè)集團等這樣的黑馬眾多。
樂(lè )居財經(jīng)分析，從排在榜單前列的幾家房企財務(wù)報表可見(jiàn)，其凈利增幅并不與營(yíng)收增幅成正比，營(yíng)業(yè)外收益、投資收益以及投資物業(yè)的公允價(jià)值收益，往往才是影響房企凈利潤的主要因素。再加之上年凈利微薄甚至虧損，體現在報表中則有較大增幅。名列三甲的保利置業(yè)、佳兆業(yè)、中交地產(chǎn)，都是典型案例。
相反，以“凈利潤一哥”中海地產(chǎn)為例，雖然其凈利潤超過(guò)400億元，但由于其基數較大，2017年增速僅為10%，跌破了往年20%的凈利潤增幅紅線(xiàn)，在該榜單上被甩到了60名開(kāi)外。華潤置地、九龍倉、保利地產(chǎn)等凈利潤達200億之高的規模房企也面臨著(zhù)相似的情況，凈利潤基數較高，前行步幅有限，皆無(wú)緣榜單。
另外，像中國恒大、融創(chuàng )中國、碧桂園這些標桿房企，由于其本身貨值儲備充裕，在銷(xiāo)售額大幅上升的帶動(dòng)下，凈利潤也有較大進(jìn)步空間，因此在凈利增幅一項上，依然居于前十，規模實(shí)力以及強大爆發(fā)力都可見(jiàn)一斑。
保利置業(yè)占據凈利潤增長(cháng)率榜單的榜首。2017年，保利置業(yè)實(shí)現收入317.03億港元，同比增長(cháng)3.7%，凈利潤增加29.49倍至24.62億港元。與背景同為央企的保利地產(chǎn)相比，在港掛牌的保利置業(yè)無(wú)論從銷(xiāo)售額還是項目數上，遠沒(méi)有保利地產(chǎn)規模龐大，但保利置業(yè)2017年實(shí)現了穩步增長(cháng)，凈利潤增速遠超保利地產(chǎn)。值得注意的是，保利置業(yè)2017年近30倍的增長(cháng)速度，主要建立在保利置業(yè)2016年扭虧為盈8000萬(wàn)的低基數上。
佳兆業(yè)集團位列榜單第二位。2017年財報顯示，佳兆業(yè)實(shí)現合約銷(xiāo)售金額447.1億元，集團總收益同比增長(cháng)84.4%達327.8億元，凈利潤扭虧轉盈，由2016年的虧損3.5億提升至2017年的盈利30.4億元。佳兆業(yè)曾經(jīng)經(jīng)歷了停牌、重組等一系列危機，凈利潤值三年來(lái)為負，整個(gè)企業(yè)基本處于虧損運營(yíng)狀態(tài)，從命懸一線(xiàn)到重回正軌，佳兆業(yè)用了近兩年的時(shí)間。
粵港澳大灣區的大量布局幫助佳兆業(yè)集團走出泥潭，過(guò)去的一年，粵港澳大灣區的銷(xiāo)售份額占了佳兆業(yè)的半壁江山，銷(xiāo)售貢獻率高達56%。另外，2017年開(kāi)始，佳兆業(yè)在資本市場(chǎng)頻繁出手，收購了多家企業(yè)，并開(kāi)啟了醫療健康產(chǎn)業(yè)的布局。
位列榜單第三名的是中交地產(chǎn)。截止到2017年底，中交地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總收入約57.94億元，同比增長(cháng)22.49%；歸屬母公司股東的凈利潤大增432.5%至6.17億元。然而，扣除非經(jīng)常性損益后，歸屬母公司股東的凈利潤僅剩1.64億元，主要原因是公司在期內以約6.4億元的代價(jià)收購了華通置業(yè)100%股權，將其約4.28億元的凈利潤并入表中，這使得中交地產(chǎn)過(guò)往兩年的財務(wù)數據才出現了較大改善。
