夢(mèng)中驚醒！這個(gè)城市的樓市 遭遇重大利空
5月24日深夜，一個(gè)大消息破空而來(lái)：特朗普翻臉了！
下面就是這則新聞的截屏：
沒(méi)錯，原定于6月12日在新加坡舉行的“特金會(huì )”被特朗普單方面宣布取消了。隨后，特朗普還表示說(shuō)：美軍已經(jīng)做好應對CX愚蠢行動(dòng)的準備。
受這個(gè)消息的影響，國際金融市場(chǎng)出現了波動(dòng)，黃金價(jià)格一度急劇反彈。
為什么取消“特金會(huì )”？特朗普把責任推給了“小金”，認為CX方面最近“出言不遜”，釋放了“敵意”。
而CX方面則認為，美國在半島局勢緩和后、美朝高峰會(huì )舉行前夕，在5月11日到15日，在半島舉行代號為“超級雷霆”(Max Thunder)的美韓聯(lián)合軍事演習，破壞了會(huì )談的氣氛，對CX造成了威脅。
此外，CX方面還有一大不滿(mǎn)：美國方面把近期半島局勢緩和，解釋成美國施加壓力的結果。對此，CX官媒評論說(shuō)：
有人就半島形勢改善胡說(shuō)是美國的“強硬外交見(jiàn)效”“持續加強壓力的結果”。這是嚴重破壞對話(huà)氣氛的言行，不利于半島形勢發(fā)展。需要明確的是，當今的形勢轉向并非迫于什么人打壓的被動(dòng)回應，而是CX最高領(lǐng)導人非凡的政治實(shí)力和戰略決斷帶來(lái)的主動(dòng)性變化。
一言以蔽之：雙方爭論的焦點(diǎn)，其實(shí)是一個(gè)面子問(wèn)題。
面子的背后，是互不信任。在CX方面看來(lái)，美國剛剛單方面退出了“伊核協(xié)定”，可見(jiàn)是善變的。當然，美國也這樣看CX。
拋開(kāi)國際政治的博弈，特朗普突然宣布取消“特金會(huì )”顯然對中國東北邊境地區的樓市，構成了較大的利空。其中對于丹東房?jì)r(jià)，影響將更大。
半島局勢緩和后，來(lái)自全國各地的炒房客蜂擁而入，到丹東搶購房產(chǎn)。媒體報道了“2天房?jì)r(jià)上漲57%”、“浙江富豪一出手就買(mǎi)下整棟樓”等很多爆款新聞。而丹東方面為了抑制炒房，出臺了限售、限貸等諸多政策，非本地戶(hù)籍購買(mǎi)當地新房最長(cháng)的限售期長(cháng)達5年。
炒房客之所以蜂擁入丹東炒房，主要是賭朝鮮將改革開(kāi)放。丹東是中朝邊境上最大的陸路口岸和商品集散地，此前由于CX的“核試”，樓市極度低迷，庫存量很大。
那么問(wèn)題來(lái)了：未來(lái)半島局勢將走向何方？丹東炒房客會(huì )被套牢嗎？
我的看法是：這波“搶帽子”的炒房客，很有可能會(huì )被套牢。原因很簡(jiǎn)單，CX的對外政策歷來(lái)波動(dòng)性很大。
或許有人會(huì )說(shuō)，“小金”在國外留學(xué)過(guò)，熟悉西方制度，所以早晚會(huì )走向改革開(kāi)放。其實(shí)，這種想法過(guò)于簡(jiǎn)單了?！靶〗稹彪m然年輕，但政治上非常老道，深知以CX目前的國情，如果真的改革開(kāi)放，最終“家族統治”必將崩潰。
事實(shí)上CX第一代、第二代領(lǐng)導人，都搞過(guò)改革開(kāi)放，都設立過(guò)特區，但無(wú)不淺嘗輒止。所以，對CX未來(lái)變革不要抱太高的期望?！皼_突—緩和—改革開(kāi)放—重返保守—沖突—緩和……”這種輪回，其實(shí)就是CX的生存之道和生存方式。如果你期待它們打破這種輪回，你就可能已經(jīng)輸了。
炒房團當初涌入丹東，其實(shí)就是在賭博。但目前丹東出臺了長(cháng)達5年的限售政策，足以把炒房客“關(guān)門(mén)打狗”。其實(shí)，即便沒(méi)有限售，這一批資金也很難“活著(zhù)出來(lái)”，因為CX政策一變，市場(chǎng)馬上就失去流動(dòng)性。
所以，輕易不要投資邊境線(xiàn)附近的房子。比如近期緬甸內戰，就再次波及中國邊境，流彈造成了中國方面人員傷亡。至于其他邊境地區，也存在類(lèi)似丹東的這種風(fēng)險。
這兩天在西雙版納出差，簡(jiǎn)略地看了一下當地樓市。據當地業(yè)內人士介紹，目前西雙版納核心區域的房?jì)r(jià)，已經(jīng)逼近或者超過(guò)了昆明的均價(jià)（略低于大理）。海南升級限購之后，大量投資客涌入西雙版納，這里的新房均價(jià)每平米在1.2萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間。新房非常搶手，開(kāi)發(fā)商一般要求全款。
我尚未仔細研究云南樓市。以目前掌握的情況看，我的判斷是：云南最值得投資房產(chǎn)的城市是昆明，因為昆明的均價(jià)已經(jīng)低于大理和西雙版納。而無(wú)論大理還是西雙版納，都缺乏直達航班，北方購房者來(lái)一次并不容易。至于自然環(huán)境，昆明并不比西雙版納、大理差多少。
昆明目前航空吞吐量巨大，在中國內地城市里僅次于北京、上海、廣州、成都和深圳，位居第六，2017年突破了4400萬(wàn)人次。至于醫療、教育、商業(yè)等公共資源，昆明也遠比大理、西雙版納優(yōu)質(zhì)。至于昆明，我比較看好傳統的中心城區以及滇中新區、呈貢區配套好的區域。其中呈貢區規劃檔次不算低，但以昆明目前人口增長(cháng)速度，發(fā)展成熟還需要相當長(cháng)的時(shí)間。
如果希望馬上能享受昆明繁華和公共資源，恐怕還是要在中心城區尋找機會(huì )。
