多地搖號買(mǎi)房引發(fā)熱議 非限購區現“炒房團”身影
近日，一些熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)樓盤(pán)短期之內被“秒光”，一些項目甚至出現了數百萬(wàn)元乃至上千萬(wàn)元“誠意金”的高門(mén)檻。
在搶房的人群中，多少是真正需要住房的剛需人群，多少是重新抬頭的炒房一族？跟之前的溫州炒房團、山西炒房團相比，現在的投資客，市場(chǎng)真的會(huì )給他們獲利的空間嗎？
深圳666人搖167套房 當天售罄
5月30日，深圳首個(gè)公開(kāi)搖號項目海上世界雙璽開(kāi)盤(pán)，購房者參與搖號必須先繳納500萬(wàn)誠意金，房子總價(jià)1600萬(wàn)至6600萬(wàn)不等，選房只給2分鐘時(shí)間。最終666個(gè)人搖167套房，并于當天全部售罄。
有人曾在兩年前考察過(guò)招商雙璽項目，當時(shí)該項目首期價(jià)格還未定，據銷(xiāo)售員介紹大概在12萬(wàn)元/平方米以上。而當時(shí)，深圳正是房?jì)r(jià)暴漲階段。股票市場(chǎng)飄紅、科技型企業(yè)紛紛落戶(hù)、互聯(lián)網(wǎng)加的浪潮余溫效應，都使深圳房?jì)r(jià)領(lǐng)跑一線(xiàn)城市，北上廣深轉變?yōu)楸鄙仙顝V就在那時(shí)。而銷(xiāo)售員告訴記者，項目?jì)r(jià)格還沒(méi)有最終定，但是很多慕名的買(mǎi)房人已經(jīng)提前預訂了大多數房源。
當時(shí)樣板間沒(méi)有開(kāi)放，但從前不久搶房新聞中得知，該項目三期無(wú)論是建筑質(zhì)量、園林景觀(guān)、智能家居、車(chē)位配比、挑空大堂、品牌家裝、五大會(huì )所，都具備了前兩期的條件，足以想象項目首期的產(chǎn)品力。
能讓上千人去搶5000萬(wàn)豪宅，僅僅靠產(chǎn)品是不足以支撐的，當人們看到項目的外景，就不意外它的被搶原因了。項目東臨深圳灣，南臨濱海長(cháng)廊及一望無(wú)垠的深圳灣海景，西靠海上女?huà)z濱海公園、文化藝術(shù)中心、希爾頓酒店，北靠環(huán)船廣場(chǎng)，遠觀(guān)大南山，背山面海，城市環(huán)抱……8萬(wàn)元/平方米，是此次搶購的房源中最便宜的。而一二期二手房報價(jià)則在13萬(wàn)/平方米。
這樣的“景觀(guān)”在其他城市也有上演
5月25日，杭州兩大紅盤(pán)華夏四季和融信瀾天啟動(dòng)搖號登記，并要求驗資凍結存款。一位98歲老奶奶親自上陣搖號，而一位女性購房者由于體力不支，在排隊時(shí)昏倒。據了解，這兩個(gè)樓盤(pán)最終參與搖號人數近兩萬(wàn)人，凍結資金300億。98歲老奶奶親自上陣的華夏四季，限價(jià)26000元/平方米。而距離華夏四季直線(xiàn)距離僅兩公里的二手樓盤(pán)萬(wàn)科西廬，單價(jià)已達52000元。
5月28日，成都某樓盤(pán)通過(guò)搖號審核的購房人數高達6.1萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng )造了搖號以來(lái)參與人數的新紀錄，而房源僅有1000余套，中簽率僅有1.71%。而該項目均價(jià)11000元/平方米，算上裝修費3000元/平方米，合計14000元/平方米。即使這樣，還和周邊二手房單價(jià)差5000元。
6月1日，南京江北核心區熱盤(pán)揚子江金茂悅開(kāi)始登記報名，282套房源共收到8000余人的報名信息，中簽率只有3.5%……
5月3日，長(cháng)沙北辰三角洲開(kāi)始認籌，均價(jià)不到1.2萬(wàn)元/平方米，630套房源吸引了5000多人報名，中簽率創(chuàng )長(cháng)沙新低……
4月23日，上海浦東區的中糧前灘海景壹號開(kāi)盤(pán)，共有3127組認籌客戶(hù)，搶437套房源，中簽率僅14%，刷新上海公證搖號開(kāi)盤(pán)認籌客戶(hù)量及中簽率紀錄……
頻頻出現的搖號買(mǎi)房，被人們戲稱(chēng)為“樓市打新”。與之而來(lái)的則是炒房號、茶水費、關(guān)系戶(hù)、假搖號等有違市場(chǎng)原則的丑聞時(shí)有發(fā)生。
限價(jià)限售之下的一、二手房?jì)r(jià)格倒掛
全國熱點(diǎn)城市的“搶房”，大多數都是限價(jià)項目，而且無(wú)論是位置還是產(chǎn)品，都在該區域內有相當競爭力。大價(jià)差面前，誰(shuí)會(huì )不動(dòng)心？
為了擠壓投資需求，謀求住房市場(chǎng)穩定，有關(guān)部門(mén)用強有力的手段將新建商品房的價(jià)格控制在一個(gè)相對較低的水平線(xiàn)，包括高價(jià)拿地的地王項目。市場(chǎng)上開(kāi)始出現一二手房?jì)r(jià)格倒掛，人們看到好產(chǎn)品、好地段的房源遠比老舊二手房便宜，定然會(huì )趨之若鶩。
前中房集團董事長(cháng)孟曉蘇表示，面對當前局面的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他認為應由各地精準施策，同時(shí)要大幅度增加住宅供地，才能使樓市保持平穩發(fā)展。言下之意，商品房越少就越稀缺，搶房潮就不會(huì )停止。
其次，搖號方式產(chǎn)生的購買(mǎi)恐慌。對于全國各地搖號買(mǎi)房產(chǎn)生的種種現象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號選房的背后，是“限價(jià)”政策導致一二手房?jì)r(jià)倒掛現象?！斑@種新房與二手房?jì)r(jià)格倒掛的現象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價(jià)，就有看得見(jiàn)的利潤。很多人抱著(zhù)‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個(gè)體數量會(huì )超出有實(shí)際居住需求的個(gè)體數量，導致買(mǎi)房需求被放大?！睆埓髠フf(shuō)。
投資非限購區域需警惕前車(chē)之鑒
目前，在一些沒(méi)有限購的城市，品牌開(kāi)發(fā)商的售樓處，一些實(shí)際意義上的炒房團已經(jīng)出現，雖然這些買(mǎi)房人并不承認自己是炒房客。
據長(cháng)期致力于云南西雙版納房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的孫先生介紹，很多相熟的買(mǎi)房人一起團購房源，但他們的初衷并不是炒房，只要不貶值就可以了。畢竟手中的資金得有去處，目前各種投資渠道都不景氣，買(mǎi)度假房，投資兼自住，雙向選擇。但大多數人還是傾向于未來(lái)會(huì )出售，否則就不會(huì )經(jīng)常一出手就是好幾套。
種種跡象表明，除了云南、丹東等漲幅較大區域出現炒房客的身影，全國不少不限購城市都出現了組團購買(mǎi)的現象。這不得不讓人與十幾年前的溫州炒房團聯(lián)系起來(lái)。
溫州炒房團，是從2000年開(kāi)始溫州人在上海、杭州、蘇州、廈門(mén)、北京等地置業(yè)而得名。炒透溫州本地樓市后，溫州人開(kāi)始大規模向外擴張，這就有了“溫州購房團”。2012年下半年隨著(zhù)經(jīng)濟形勢發(fā)展，房?jì)r(jià)不斷下跌，溫州炒房團才淡出市場(chǎng)，一蹶不振。2015、2016年的房?jì)r(jià)暴漲，已經(jīng)鮮見(jiàn)溫州炒房團身影。
除了炒房團，炒房客也在此輪調控中遭遇滑鐵盧。比如燕郊之鑒。調控之下，2017年以來(lái)北京房?jì)r(jià)跌了15%以上，環(huán)京樓市則更慘。燕郊等地房?jì)r(jià)已經(jīng)接近腰斬。首爾甜城是燕郊最為有代表性的樓盤(pán)，最高時(shí)房?jì)r(jià)接近每平方米4萬(wàn)元。據說(shuō)鏈家二手房統計數據顯示，3月份首爾甜城的成交均價(jià)為2.2萬(wàn)，商 住公寓當初最高近3萬(wàn)，現在才1.3萬(wàn)。
