2018深圳甲級寫(xiě)字樓空置率降至10.3%
最近，市場(chǎng)對寫(xiě)字樓的關(guān)注程度逐漸提升。在住宅市場(chǎng)受限售、限價(jià)等政策影響之時(shí)，一棟棟新寫(xiě)字樓卻在不斷進(jìn)入市場(chǎng)。那么，2018年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現如何？
2018年深圳甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)租賃需求依舊保持旺盛。甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量同比增長(cháng)19%至529651平方米。同期，市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下跌2.5個(gè)百分點(diǎn)至10.3%，平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。
作為目前深圳寫(xiě)字樓最為集中的片區，記者在福田CBD調查發(fā)現，這里的寫(xiě)字樓基本上都存在空置的現象，數量或多或少。第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部助理董事李擇文表示，受經(jīng)濟環(huán)境和金融市場(chǎng)表現低迷的影響，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現了一些包括金融企業(yè)在內的退租現象。第一太平戴維斯公布的數據顯示。2018年福田區甲級寫(xiě)字樓的空置率同比下降3.5%至7.1%，但租金同比下降0.1%至每平方米每月273.9元。
2019至2021年深圳甲級寫(xiě)字樓將迎來(lái)交付高峰。2019年預計將有七棟甲級寫(xiě)字樓項目入市，總建筑面積約為577691平方米。由于新項目入市，深圳甲級寫(xiě)字樓的空置率將有所上升，租金或出現下跌。
一邊是出現退租的情況，另一邊是辦公形式更加靈活、工位價(jià)格更低的聯(lián)合辦公則趁機大肆擴張，撿漏傳統寫(xiě)字樓外流的用戶(hù)。為滿(mǎn)足來(lái)自科技和創(chuàng )新行業(yè)的中小企業(yè)不斷增長(cháng)的租賃需求，聯(lián)合辦公運營(yíng)商在深圳繼續表現出強勁的擴張態(tài)勢，以擴大其在深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的份額，這種市場(chǎng)趨勢可通過(guò)年內多宗租賃交易得以例證。例如Wework在TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼構大廈及深業(yè)上城合計租賃約30500平方米。Funwork在福田區東海國際租賃約4000平方米、羅湖區京基100租賃約3000平方米。
此外，需求擴張也支持深圳研發(fā)辦公類(lèi)物業(yè)租金穩步上漲，全市平均租金突破每平方米每月120元。第一太平戴維斯深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管
龔勇高表示，市場(chǎng)供應有放量的態(tài)勢，或將導致階段性空置率上升，集中供應將使得價(jià)格上漲承壓。
