“二次房改”啟動(dòng) 五折買(mǎi)房時(shí)代來(lái)了！房?jì)r(jià)會(huì )大跌？
昨天，深圳火了。
原因是深圳市住建局正式發(fā)布了一份文件，《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。
這份文件名字很長(cháng)，讀起來(lái)很繞，有點(diǎn)像小龍女對楊過(guò)說(shuō)：我也想過(guò)過(guò)過(guò)兒過(guò)過(guò)的生活的感覺(jué)。
這份文件被很多媒體解讀為“二次房改”。
1988年，深圳第一次房改，確立住房就是資產(chǎn)，開(kāi)啟土地財政時(shí)代，奠定深圳過(guò)去三十年的輝煌。
2018年，深圳第二次房改，解決四大住房核心問(wèn)題，決定深圳未來(lái)三十年的經(jīng)濟生命線(xiàn)。
文件里都提到哪些內容，對未來(lái)房?jì)r(jià)的走向有什么影響呢？QQ老師和大家簡(jiǎn)單聊聊。
商品房占比明顯縮小
《意見(jiàn)》稿中提出，深圳可以供應的各類(lèi)住房總量為170萬(wàn)套，怎么分配呢？
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一是市場(chǎng)商品住房，占住房供應總量的 40%左右，以普通商品住房為主；
二是人才住房，占住房供應總量的 20%左右；
三是安居型商品房，占住房供應總量的 20%左右，重點(diǎn)面向符合收入財產(chǎn)限額標準等條件的戶(hù)籍居民供應；
四是公共租賃住房，占住房供應總量的 20%左右，面向符合條件的戶(hù)籍中低收入居民、為社會(huì )提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體。
170萬(wàn)套，2018年開(kāi)始，到2035年，總計18年，年均接近10萬(wàn)套?？吹健?0萬(wàn)套”這個(gè)數字，很多人心里竊喜，這么大的供應量，房?jì)r(jià)該跌了！
先別著(zhù)急高興，我們仔細看看，《意見(jiàn)》中提到的人才住房、安居型商品房、公租房同屬于保障房，也就是說(shuō)未來(lái)18年商品房提供量和政府提供的保障房比例為4:6，未來(lái)深圳市場(chǎng)上也只有70萬(wàn)套左右的商品房供應，年均3.9萬(wàn)套。
并且這兩年，深圳常住人口增速都在五六十萬(wàn)，按4口之家計算，那么需要新增13.75萬(wàn)套（中位數），而新增普通商品房只有3.9萬(wàn)套，剩下的9.85萬(wàn)套是需要由人才保障房來(lái)滿(mǎn)足。
目前，深圳常住人口1250萬(wàn)人，但深圳的商品房、保障房存量不到200套。
加上房子拆遷帶來(lái)新的住房需求，將會(huì )進(jìn)一步導致市場(chǎng)供需不平衡。商品房越來(lái)越少，供應減少，但真實(shí)的居住需求卻沒(méi)有改變，只是轉化到了60%的保障房(人才房，安居房，公用租賃房)。
這意味著(zhù)，未來(lái)的一段時(shí)間內，深圳的商品房供應量會(huì )越來(lái)越少。拿著(zhù)錢(qián)你都不一定能買(mǎi)到百分百產(chǎn)權的商品房，而買(mǎi)不到的東西都是最貴的。
其實(shí)不止深圳，北京、上海這些一線(xiàn)城市的商品房供應量一直下降。這其實(shí)也就堵死了商品房房?jì)r(jià)大跌的可能。
其實(shí)，這次深圳二次房改出臺的效果會(huì )像新加坡的租屋，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障。
市場(chǎng)的那部分是是比較小部分人玩的，保障是大多數人玩的。
六折買(mǎi)房房?jì)r(jià)大跌？
有人注意到，《意見(jiàn)》里有這么一句話(huà)：
人才住房租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右，安居型商品房為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%左右。
其重點(diǎn)面向符合條件的戶(hù)籍中低收入居民、為社會(huì )提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應，建筑面積以30-60平方米為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
這些保障性住房可以打5折甚至6折出售。
蒼天啊，終于不用每天操心猶如脫韁野馬的房?jì)r(jià)了，可以買(mǎi)五六折的房啊。這也許是大部分人的心聲。
可問(wèn)題是，深圳提供的這些房子是你說(shuō)買(mǎi)就能買(mǎi)的嗎？人家在文件里寫(xiě)的很清楚，必須是高層次的人才才有資格買(mǎi)，普通老百姓又一次被攔在門(mén)檻外。順便說(shuō)一句，如果你在深圳，恰好符合條件，這種房子當然可以買(mǎi)。
一折、三折租房？這樣的話(huà)甭指望孩子能在附近的好學(xué)校讀書(shū)。
雖然很殘忍，但這就是事實(shí)。
通過(guò)房子實(shí)現階層躍升的可能性變小
深圳出臺這樣的政策，在某種程度上來(lái)說(shuō)是保護租賃市場(chǎng)，貫穿“房住不炒”的口號，讓買(mǎi)的起房子的買(mǎi)，買(mǎi)不起房子的保證你有房住，但指望降房?jì)r(jià)，目前來(lái)看可能性不大。
高端人群住商品房，中上等階級可以6折申請人才住房，中等階層可以5折購房，最底層的只能住公租房。未來(lái)，你住的房子就是你的階級，階層從未如此清晰。
對于普通人來(lái)說(shuō)，想通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現階級越升的可能性越來(lái)越小，這扇門(mén)正在慢慢關(guān)閉，所以一線(xiàn)的房子，如果能買(mǎi)就買(mǎi)，買(mǎi)了不要輕易賣(mài)。
