房子值不值錢(qián)看三大指標!買(mǎi)這些品牌大盤(pán)絕對靠譜！
買(mǎi)房時(shí)既要考慮入手價(jià)，也要注意未來(lái)的升值潛力，尤其是以后有換房打算的人，房子能賣(mài)多少錢(qián)將直接影響接下來(lái)你能買(mǎi)什么樣的房子。小編認為，就選房來(lái)說(shuō)，主要取決于房子位置、房屋流動(dòng)性以及配套等因素。
1核心因素：房屋區位
買(mǎi)房地理位置很重要，放眼望去，那些房?jì)r(jià)偏高的城市基本都是中東部或南部沿海城市，而且具體到不同城市的不同城區，房?jì)r(jià)也會(huì )有差異，一般商圈、地鐵站附近價(jià)格更高，也難怪北京國貿、中關(guān)村、西二旗、望京這些辦公樓多的地方，無(wú)論是房?jì)r(jià)還是租金都相對較高，畢竟這些地方人流量比較大，需求在那擺著(zhù)。
對于一些三四線(xiàn)小城市，有人說(shuō)，以前房?jì)r(jià)挺穩定的，也就三四千一平方米，可后來(lái)漲到了八九千、甚至是破萬(wàn)了。其實(shí)，部分三四線(xiàn)房?jì)r(jià)上漲，是人為制造出來(lái)的，一方面受到當地棚戶(hù)區改造影響，很多人拿著(zhù)補償款去買(mǎi)房；另一方面是來(lái)自一二線(xiàn)城市的外溢需求，大家都想在三四線(xiàn)城市撈一筆。
不少去三四線(xiàn)城市的人更愿意買(mǎi)新房，理由很簡(jiǎn)單：新房限價(jià)，價(jià)格二手房低，而且新房在設計上相比二手房更注重舒適性。但是，并不是所有的三四線(xiàn)都適合買(mǎi)房，有些城市房子價(jià)格漲了就是有價(jià)無(wú)市，買(mǎi)了之后找不到接盤(pán)俠，難以變現。
2居住質(zhì)量：房屋戶(hù)型及社區配套
房屋的戶(hù)型、社區配套等也會(huì )影響價(jià)格，比如，中層、戶(hù)型方正、通風(fēng)和采光好的房子價(jià)格更高，頂層、采光不好的房子居住舒適度低，買(mǎi)方一方也會(huì )以此為借口跟賣(mài)家砍價(jià)，通常來(lái)說(shuō)，樓層和房?jì)r(jià)的關(guān)系可以有以下體現：
塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）
板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）
房?jì)r(jià)從左到右依次降低。
如果具體到房屋配套，就更實(shí)際些，家里有老人的，會(huì )更在意附近有沒(méi)有醫院，有孩子的會(huì )在意有沒(méi)有學(xué)校，這些都是家庭的切實(shí)居住需求，學(xué)區房就是迎合教育需求的衍生品。
3房?jì)r(jià)可持續性：房子產(chǎn)權是否合法
房子的區位和硬件是一方面，另外，買(mǎi)房也要注意產(chǎn)權問(wèn)題。市面上有些房子沒(méi)有產(chǎn)權證，比如小產(chǎn)權房，價(jià)格會(huì )比普通住房低一些，但是因為沒(méi)有合法產(chǎn)權證，不能申請貸款，買(mǎi)了不太容易轉手，這就過(guò)濾掉一大部分購房需求。很多普通家庭都是動(dòng)用全家的錢(qián)買(mǎi)房，以后家里出現緊急情況急需用錢(qián)，想賣(mài)房變現都難呢。
房?jì)r(jià)的波動(dòng)時(shí)刻牽動(dòng)著(zhù)廣大購房人，部分早期買(mǎi)房的人靠房子實(shí)現財富增值，當年大家的收入水平可能差不多，最后那些不斷買(mǎi)房再賣(mài)房的人，一套房變好幾套，身價(jià)也翻了好幾倍；即便家里只有一套房子，在心理上仍希望自家房?jì)r(jià)漲，就如最近新聞報道中某地排隊搖號搶房的人說(shuō)的那樣：買(mǎi)到就能賺幾十萬(wàn)。
買(mǎi)房考驗了人的財力、體力、耐力，不是所有人都經(jīng)得起折騰?？春萌髽藴?，輕松買(mǎi)房不在話(huà)下。
