房?jì)r(jià)不漲，高地價(jià)還要消化，房企調整期的發(fā)展方向在哪？
在當下房?jì)r(jià)不漲的情形下，開(kāi)發(fā)規模要調整，只能減少，但之前的高地價(jià)還要消化，企業(yè)利潤減少是大概率的事件。面對這一嚴峻問(wèn)題，在8月2日博鰲房地產(chǎn)主題論壇上，多位嘉賓就房企調整期的發(fā)展方向以及發(fā)展模式展開(kāi)了激烈討論。
上坤集團創(chuàng )始人兼總裁朱靜在會(huì )上表示，不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。她指出，首先要看清形勢，當下的形勢和前兩年不太一樣了，如果還是以大步快跑的投資策略去做，這是很難持續的，要看清整體的形勢。投資布局要結合整個(gè)形勢市場(chǎng)變化，如果說(shuō)僅僅還是按照原來(lái)的投資布局，還是在一線(xiàn)和二線(xiàn)，或者僅僅在三四線(xiàn)，這種投資布局都還是會(huì )有一定的風(fēng)險。
國瑞置業(yè)有限公司企業(yè)創(chuàng )始人、董事長(cháng)張章筍則表示，“過(guò)去的發(fā)展確實(shí)留下了房?jì)r(jià)太高的問(wèn)題，現在政府不滿(mǎn)意，所以現在要嚴厲進(jìn)行調控，其實(shí)已經(jīng)調控了很多年，下一步還是會(huì )繼續?！彼J為蓬勃的發(fā)展期已經(jīng)結束，目前的房地產(chǎn)運行還處于各地土地拍賣(mài)高地價(jià)狀態(tài)，融資成本高，又是限價(jià)的情況。其它的新地產(chǎn)，比如說(shuō)養老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、特色小鎮、綜合體，目前這些模式正在研究當中，而這些有很高的利潤也不太現實(shí)。
張章筍補充道，“要正確領(lǐng)會(huì )中央意圖，盡快出臺長(cháng)效機制，如果長(cháng)效機制能夠盡快出臺，讓房地產(chǎn)業(yè)能夠有非常平穩的預期和非常平穩的政策，從土地的供應到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規則，再到房地產(chǎn)稅都出臺之后，房地產(chǎn)公司知道處于什么位置，知道應該怎么做，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)后三十年其實(shí)還是有很大空間的?！?
而對于轉型和創(chuàng )新，很多開(kāi)發(fā)商也都非常關(guān)注。對此，凱輝高德總裁談子信表示，轉型要結合很多的資源，也不能說(shuō)轉就轉，或者就是跟著(zhù)大家一塊轉。他認為，應該從戰略這個(gè)維度去考慮，從存量地產(chǎn)的價(jià)值挖掘、運營(yíng)方面以及跟更多生態(tài)的資源結合起來(lái)。
對于開(kāi)發(fā)規模的問(wèn)題，福晟集團董事、地產(chǎn)集團執行總裁何建華則認為，有規模才有未來(lái)，但是規模不能盲目的做。什么時(shí)候需要規模，什么時(shí)候需要利潤要把控好?！坝行┢髽I(yè)到七線(xiàn)城市拿地，當然風(fēng)險很大，才有了后面高周轉帶來(lái)的問(wèn)題?！焙谓ㄈA表示。
