政策釋放信號 股價(jià)應聲大漲 樓市春天來(lái)臨？
低迷數月的地產(chǎn)股一反常態(tài)高開(kāi)高走。截至8月10日收盤(pán)，A股H股80家房企均有拉升表現。其中,中國恒 大上漲8%，富力地產(chǎn)、融創(chuàng )中國、世茂房地產(chǎn)升逾5%，雅居樂(lè )集團、合景泰富、龍湖集團漲幅超4%，54家地產(chǎn)股漲幅超過(guò)1%。
此次地產(chǎn)股強勢回調與市場(chǎng)面的一則消息時(shí)間上耦合。8月9日晚間，多個(gè)媒體發(fā)布消息稱(chēng)，中國工商銀行和中國農業(yè)銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
記者多方求證，雖然目前未有明確文件表明該政策會(huì )落地，但此次信息作為全國房地產(chǎn)政策收緊以后由“嚴”向“松”轉變的個(gè)例，確實(shí)在釋放一個(gè)積極的信號，即未來(lái)剛需盤(pán)的松綁成為可能，并且股市已經(jīng)根據傳聞在市場(chǎng)上有所反應。
易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當前政策一放松，容易引起市場(chǎng)的亢奮，造成房?jì)r(jià)難以壓制的現象，但從側面也說(shuō)明銀行本身從商業(yè)運作角度看，其是有類(lèi)似的放松動(dòng)作或傾向的?？傮w上說(shuō)，未來(lái)商業(yè)銀行資金面若是要寬松，建議在“房住不炒”的大框架下做一些微調。比如說(shuō)，針對住房困難群體，尤其是沒(méi)有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續就業(yè)時(shí)間超過(guò)8年時(shí)間的群體，可以適當給予寬松，這本身也不違背樓市調控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬于購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。
自今年以來(lái)地產(chǎn)股一直呈現低迷狀態(tài)，在7月初，棚改實(shí)現審批權“一刀切”消息以來(lái)，地產(chǎn)利空信號便不斷發(fā)酵，致使股價(jià)一路下滑，地產(chǎn)股曾在一周內市值蒸發(fā)超過(guò)3000億。為了提振市場(chǎng)信息，6月份以來(lái)，融信中國、新城控股、禹洲地產(chǎn)等多家上市房企大股東更是不斷增持公司股份，此次地產(chǎn)股大范圍“飄紅”也反映了歷經(jīng)數次下跌，市場(chǎng)“拐點(diǎn)”或已來(lái)臨。
業(yè)內人士表示，政策雖然還沒(méi)有切實(shí)落地，但是政策會(huì )對房貸市場(chǎng)和購房市場(chǎng)等產(chǎn)生較為明顯的影響，而這種“邊際效應”會(huì )使未來(lái)還有更多城市、更多銀行會(huì )有房貸利率的下調，反應在樓市及股市上也會(huì )有一定的刺激作用。
