7月廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續活躍 公寓市場(chǎng)逐步回穩
7月寫(xiě)字樓供應量有所增加，成交持續趨穩，保持較高的成交水平；公寓市場(chǎng)本月供應量降幅明顯，而成交量則有所回升；商鋪成交量同比增幅明顯，但環(huán)比上月成交高位則有所回落。
寫(xiě)字樓需求持續活躍，成交保持高位水平
合富大數據顯示，7月全市寫(xiě)字樓成交量為69028㎡，同比上升173%，環(huán)比6月下降4%；寫(xiě)字樓成交自上月環(huán)比同比明顯增長(cháng)之后，本月維持上月成交水平，亦是今年以來(lái)的第三成交高位。
7月寫(xiě)字樓成交得以保持較高水平，大手成交再次成為主導因素，本月成交量排行前三位項目均有大宗成交拉動(dòng)。位居首位的項目成交面積近4萬(wàn)平方米，是來(lái)自科學(xué)城板塊的保利中科廣場(chǎng)，該交易中包含3棟12層高的寫(xiě)字樓小獨棟物業(yè)整體成交，項目定位為保利集團的首個(gè)科技企業(yè)孵化器，擬打造雙創(chuàng )要素集聚的科技創(chuàng )新總部園；榜單“?？汀敝榻鲁翘煊瘡V場(chǎng)以及金融城的匯金東翼各以多個(gè)整層大手交易排位第二第三；四五位為南沙明珠灣的中交匯通中心及南沙金茂灣項目。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，寫(xiě)字樓市場(chǎng)由大手交易主導已成大勢所趨，整棟、小獨棟以及多個(gè)整層的寫(xiě)字樓成交頻密出現，表明持續活躍的辦公需求正在不斷的釋放，同時(shí)各大產(chǎn)業(yè)行業(yè)不斷發(fā)展壯大推動(dòng)著(zhù)實(shí)質(zhì)性辦公需求向上，預計寫(xiě)字樓市場(chǎng)后勁仍充足，后市將持續看好。
公寓市場(chǎng)逐步回穩，大宗交易拉動(dòng)成交
公寓市場(chǎng)方面，合富大數據錄得本月成交量為114310㎡，同比上升399%，環(huán)比上升34%。從月度走勢可以看出，公寓成交量自2月份開(kāi)始呈現穩步回升的態(tài)勢，本月成交量也是今年以來(lái)最好成績(jì)。
與寫(xiě)字樓榜首項目相似的是，公寓成交量第一的項目同樣來(lái)自蘿崗區域，同樣是保利的項目——保利中珺廣場(chǎng)，項目以4.2萬(wàn)㎡的大宗成交占據本月首位，該項目成交的是5棟和6棟兩個(gè)整棟33層的平層公寓，據悉是以較低的內部交易價(jià)格售予某國企；萬(wàn)科世博匯的小面積復式公寓，以良好的產(chǎn)品設計及南站板塊的地段前景持續獲得市場(chǎng)青睞，成交量2.6萬(wàn)㎡占據榜單第二位，同樣來(lái)自番禺區的同創(chuàng )譽(yù)城、雄峰城和信業(yè)悅都薈紛紛上榜；南沙區熱銷(xiāo)項目越秀國際總部廣場(chǎng)和富力天海灣占據第三、第四排位，榜單80%項目來(lái)自外圍區域。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，經(jīng)過(guò)一年多的政策消化期，同時(shí)受到一些大手交易的帶動(dòng)，公寓市場(chǎng)呈現出維穩的跡象。公寓多為L(cháng)OFT及復式設計，空間利用率高、總價(jià)相對較低也是吸引買(mǎi)家原因之一。目前像科技產(chǎn)業(yè)園項目嶺南V谷、廣州城投·保利金沙大都匯等都有此類(lèi)產(chǎn)品值得關(guān)注。
商鋪成交相對穩定，社區型商鋪成本月主力
合富大數據顯示，7月廣州商鋪成交量為336017㎡，同比去年大幅上升94%，是從五月開(kāi)始連續三個(gè)月成交量對比去年同期都有明顯增幅；成交量環(huán)比則有所下降，降幅為25%，但仍保持較良好的成交水平。
從成交分布來(lái)看，外圍區域是本月成交主力，其中以南沙、增城及花都三個(gè)區域商鋪成交占比最為突出，成交的商鋪類(lèi)型多為住宅樓盤(pán)的社區型商鋪。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，目前商鋪成交主要受兩大類(lèi)因素帶動(dòng)，一個(gè)是整棟寫(xiě)字樓連帶底層商鋪一起成交，例如之前保利MO等項目；另一種情況是住宅成交活躍片區的社區商鋪，如增城、南沙等發(fā)展中板塊，由于人口不斷涌入而帶來(lái)較大的商業(yè)需求，而恰好這些區域商鋪新貨較為充足，形成了供需較為活躍的局面。
