政策效果凸顯 12月重點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比普降
2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據今日發(fā)布。初步測算,12月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%,比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢總體趨于平穩。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%,比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中,12城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,天津、杭州兩城持平,僅有廣州環(huán)比小幅上漲,但漲幅自9月以來(lái)連續收窄。北京、上海、深圳三大一線(xiàn)城市的環(huán)比降幅則在擴大。
在北上廣深四個(gè)主要的二手住宅市場(chǎng)上,12月北京二手住宅價(jià)格漲幅未變,依舊維持0.2%的低水平。上海連續兩月下跌,深圳連續三月下跌,只有廣州環(huán)比還在上漲。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團胡景暉分析認為,從12月房?jì)r(jià)的走勢來(lái)看,2016年十一期間開(kāi)啟的全國樓市密集調控收到了很好的效果,12月一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩中有降,三線(xiàn)城市穩中有升,這符合國家控制一二線(xiàn)城市熱度,鼓勵三四線(xiàn)城市庫存去化的原則,全國樓市在政策的調控下正步入預想的良性發(fā)展軌道。
從新房、二手房的價(jià)格變化幅度看,政策的調控效果在新房市場(chǎng)上更為明顯。這一方面是因為政府對開(kāi)發(fā)商的管控渠道更直接、管控力度更大,二手市場(chǎng)小業(yè)主多,對政策的反應較為遲緩;另一方面是因為二手市場(chǎng)大部分為改善型需求,連環(huán)單較多,購房者往往買(mǎi)了必須賣(mài),賣(mài)了必須買(mǎi),他們對目前的市場(chǎng)價(jià)格被動(dòng)認可,市場(chǎng)也必須先將這一部分需求進(jìn)行消化,所以二手市場(chǎng)目前的價(jià)格變化相對不那么明顯。
在一線(xiàn)城市中,北京房?jì)r(jià)較為穩定,上海、深圳的降幅較大,廣州則還在上漲。這主要是因為在此前的一輪上漲中,上海、深圳市場(chǎng)更為瘋狂,熱度更高,房?jì)r(jià)漲幅較大,所以政策調控出臺后,其下跌幅度也更大。廣州在上一輪的房?jì)r(jià)漲勢中相對溫和,漲幅遠小于其它三個(gè)一線(xiàn)城市,所以如今并未第一時(shí)間出現房?jì)r(jià)下跌。
胡景暉表示,政策調控后,交易量往往能較快出現變化,而房?jì)r(jià)的顯現則需要時(shí)間,從交易量下滑到價(jià)格下跌通常需要3-5個(gè)月,尤其是存在大量連環(huán)單的二手市場(chǎng),由于交易剛性更大,市場(chǎng)需要先消化、再議價(jià)。所以,目前全國房?jì)r(jià)漲幅收窄、穩中有降、新房市場(chǎng)效果優(yōu)于二手市場(chǎng)的整體表現是合理的,政策效果非常明顯。
在全國樓市政策基本面收緊的背景下,2017年房?jì)r(jià)穩中有降已是大趨勢。由于2017年春節較早,如果1、2月交易量連續低迷,3月就將成為重要的時(shí)間窗口,其量?jì)r(jià)走勢對2017年全國樓市的整體表現會(huì )有很大影響。
