部分城市房?jì)r(jià)出現過(guò)快上漲 樓市調控力度有增無(wú)減！
國家統計局發(fā)布數據顯示，部分城市房?jì)r(jià)出現上漲勢頭。在當前復雜宏觀(guān)經(jīng)濟形勢下，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，嚴肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規范市場(chǎng)秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
一段時(shí)間以來(lái)，一些城市房?jì)r(jià)上漲苗頭開(kāi)始顯現，為了遏制房?jì)r(jià)漲勢，不少城市密集出臺政策，開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)，調控力度有增無(wú)減。
專(zhuān)家指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控進(jìn)入精細化階段。同時(shí)，租房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲也在一定程度上影響了市場(chǎng)平穩，下一步應嚴格執行租購并舉政策，滿(mǎn)足群眾基本住房需求。
部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快
住建部8月17日約談?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市政府。約談要求：
"把地方政府穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的主體責任落到實(shí)處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要行政手段調節住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規范市場(chǎng)秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房?jì)r(jià)上漲。"
查閱國家統計局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，發(fā)現被約談的?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比，漲幅均居全國前列。
住建部此次約談特別明確指出，今年以來(lái)，各地認真落實(shí)房地產(chǎn)調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩運行。但是，近一段時(shí)間以來(lái)，部分城市房?jì)r(jià)出現過(guò)快上漲，須引起高度重視。
7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，與上月相比價(jià)格下降的有3個(gè)，持平的有2個(gè)，其余65個(gè)城市均為上漲。這表明，一些城市房?jì)r(jià)仍有上漲壓力。
“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲?！痹诋斍皬碗s宏觀(guān)經(jīng)濟形勢下，7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議釋放出中央高層堅定解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的信心和決心。日前，住建部在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì )，提出對樓市調控不力城市堅決問(wèn)責。
中央及有關(guān)主管部門(mén)的表態(tài)和舉措，都預示房地產(chǎn)調控將不會(huì )放松，力度不會(huì )減小。
各地積極治理市場(chǎng)亂象
進(jìn)入8月份，一些城市陸續出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施。除了擴大限購等措施之外，集中開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為整治成為一個(gè)重點(diǎn)。住建部等7部門(mén)決定，今年下半年先行在30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)。從目前來(lái)看，著(zhù)手整治的城市遠不止這30個(gè)城市。這表明，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象已經(jīng)成為很多城市的自覺(jué)行動(dòng)。
日前，住建部公布了一批各地查處的違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構名單。名單包含20家企業(yè)，保利、房天 下、麥田等知名企業(yè)也赫然在列。根據通報，這些企業(yè)違法違規行為涉及哄抬房?jì)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售、未批先售、虛假宣傳等，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了不良的社會(huì )影響。
公開(kāi)資料顯示，近日西雙版納開(kāi)展市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治，89家中介機構被停業(yè)整頓，210家違規中介被關(guān)停；在長(cháng)沙7部門(mén)聯(lián)合執法檢查專(zhuān)項行動(dòng)中，169家中介門(mén)店被停業(yè)整頓；成都處罰2家中介，因其“發(fā)布房地產(chǎn)虛假信息并炒作，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，影響惡劣”。
與此同時(shí)，?？谑虚_(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項巡查，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓，在7月底對17家存在違法違規行為企業(yè)給予處罰；三亞市開(kāi)展市場(chǎng)專(zhuān)項整治，發(fā)整改通知書(shū)6份，關(guān)停售樓處4個(gè)；長(cháng)沙市7家開(kāi)發(fā)商被納入“黑名單”；8月16日，北京市發(fā)布了首批整治結果，位于通州區陽(yáng)光花庭項目涉嫌無(wú)證違規收取預訂款性質(zhì)費用、首開(kāi)緹香雅園項目銷(xiāo)售現場(chǎng)未明示綠色建筑星級等問(wèn)題，已由通州區住建委立案處罰。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對市場(chǎng)亂象的整治，說(shuō)明樓市調控進(jìn)入精細化階段，雖然這種方式無(wú)法在短期內改善供需關(guān)系，但對于維護市場(chǎng)秩序仍可起到較好效果。
房租過(guò)快上漲應警惕
最近一段時(shí)間，北京等城市房租出現過(guò)快上漲現象。我愛(ài)我家集團研究院統計數據顯示，2018年6月份北京住房租賃交易量環(huán)比增長(cháng)1%，同比增長(cháng)3.1%。月租金均價(jià)為4764元/套，同比上漲8%。2018年上半年，北京住房租賃的月租金均價(jià)為4649元/套，較2017年下半年上漲7.24%。
隨著(zhù)“租購并舉”政策持續推進(jìn)，市場(chǎng)過(guò)去“重購買(mǎi)輕租賃”的模式正在轉變，住房租賃逐步走向舞臺中央。各方資本看好住房租賃市場(chǎng)前景，長(cháng)租公寓運營(yíng)商魔方、自如、蛋殼等均吸引了大量資本入場(chǎng)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉認為：
支持規?；?、專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，是培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的一項重要內容，但租賃企業(yè)是營(yíng)利性企業(yè)，越來(lái)越多的資本參與其中后，其逐利的屬性愈發(fā)明顯。從民生屬性看，政府應加強對租金的管理。
8月17日，北京市住建委聯(lián)合相關(guān)部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
業(yè)內人士普遍認為，導致租金上漲的因素有很多，最根本的還是供需矛盾。未來(lái)應多渠道籌集租賃房源，加大供給，通過(guò)加快集體土地租賃住房建設、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設租賃住房等方式增加租賃住房供給。
