8月廣州一手成交下滑 樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)
根據合富大數據顯示，本月廣州一手住宅整體成交共66.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌32%，未能延續六七月成交勢頭。由于市場(chǎng)“嚴管”力度不減，房企推貨更加謹慎，買(mǎi)家購置熱情受到一定程度影響，面對目前的環(huán)境，部分項目采取特價(jià)房等形式“以?xún)r(jià)換量”，以刺激銷(xiāo)售。
市中心新推盤(pán)網(wǎng)簽量偏少增城黃埔消化周期均不足7個(gè)月
隨著(zhù)積壓網(wǎng)簽處理量減少，荔灣、天河、白云下跌幅度在20%以上，目前市中心新推盤(pán)網(wǎng)簽量仍偏少，以天河區為例，牛奶廠(chǎng)4盤(pán)目前基本進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲，目前主要依靠蘭亭盛薈等項目支撐一手成交，部分中心區買(mǎi)家轉投同區二手市場(chǎng)，導致一手表現受影響。外圍區中增城供應能力減弱，由于地鐵沿線(xiàn)新塘、朱村等缺乏新貨供應，區域成交環(huán)比下跌超五成，直接影響全市成交。
由于近段時(shí)間中心區積壓網(wǎng)簽處理速度加快，天河、海珠、荔灣3區庫存面積明顯減少，直接導致整體消化周期微降至10.6個(gè)月；此外，黃埔、增城區消化周期分別為4.6、6.7個(gè)月，在新貨補充能力不足的情況下，東部庫存“告急”。
新批供應增城下滑超五成中心三區零供應
本月全市新批預售面積為45.67萬(wàn)平方米，比7月減少15%。造成整體供應下滑的主要原因為“東大倉”增城新批大幅減少，該區本月新批面積僅11.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%，且供貨主力集中在皇馬莊園（2.71萬(wàn)平方米）、一品山湖花園（1.17萬(wàn)平方米）等非熱門(mén)板塊，而買(mǎi)家比較關(guān)心的傳統地鐵沿線(xiàn)板塊供應偏少，僅朱村站輻射范圍項目西福藍灣供應1.23萬(wàn)平方米。廣州中原研究發(fā)展部認為，增城這一供應特征對成交造成明顯影響，不少“市區上班族”為選擇地鐵沿線(xiàn)項目或轉投區內二手以及南沙市場(chǎng)。
除增城供應偏少外，越秀、海珠、荔灣本月零供應，3區中近年供地相對較多的荔灣（廣鋼新城）由于近年地價(jià)提升，部分房企擔心市場(chǎng)對銷(xiāo)售產(chǎn)品的價(jià)格接受程度，從而放緩推貨節奏。
另一方面，本月黃埔、南沙新批供應增加明顯。黃埔獲批5.56萬(wàn)平方米住宅單位，環(huán)比上漲45%，供應大部分集中在知識城板塊，占黃埔供應的60%。值得一提的是，8月初保利地產(chǎn)簽約開(kāi)發(fā)知識城ZSCN-C-1地塊，為繼萬(wàn)科、綠地、招商、時(shí)代、合景、龍湖后，又一進(jìn)入該板塊的優(yōu)質(zhì)房企，據了解保利地塊位于九龍湖邊，計容建面達23萬(wàn)平方米，擬開(kāi)發(fā)中高端住宅產(chǎn)品。隨著(zhù)地鐵線(xiàn)網(wǎng)完善，14、21號線(xiàn)未來(lái)陸續開(kāi)通將完善知識城通勤條件，其優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，規劃、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)利好將刺激板塊市場(chǎng)價(jià)值提升。
此外，南沙本月供應13.97萬(wàn)平方米，為全市供應量最大的單區。
14號線(xiàn)開(kāi)通在即從化各板塊成交“逆市”走紅
本月僅花都、番禺、從化三區網(wǎng)簽量環(huán)比增加。其中從化區成交表現搶眼，共網(wǎng)簽5.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加43%。隨著(zhù)地鐵14號線(xiàn)投入使用的時(shí)間越來(lái)越接近，沿線(xiàn)項目的成交速度明顯加快，本月珠江壹城（近地鐵神崗站）、碧桂園荔山雅筑（近地鐵鄧村站）累計成交0.86萬(wàn)平方米，而最近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水誠品屬于14號線(xiàn)街口站輻射范圍，可通過(guò)公交接駁地鐵，成交同樣表現不俗，共錄得2萬(wàn)平方米成交，廣州中原研究發(fā)展部認為，地鐵利好將帶動(dòng)從化樓市走紅，性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢更加受到買(mǎi)家重視。
本月番禺網(wǎng)簽4.45萬(wàn)平方米一手單位，同比上漲35%，近期推新的時(shí)代柏林網(wǎng)簽0.85萬(wàn)平方米單位，為該區本月網(wǎng)簽量最大的項目。
另一方面，本月南沙、增城兩大一手“貨倉”成交能力減弱，其中南沙成交10.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌34%；雖然陽(yáng)光城麗景灣、越秀濱海新城仍有推新動(dòng)作，但供應能力較五六月份明顯減弱，此外，黃閣板塊成交速度亦有所放緩；增城本月網(wǎng)簽16.99萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌51%，地鐵沿線(xiàn)盤(pán)供應能力減弱，拖累區域整體成交表現。
