沈陽(yáng)樓市：“金九”爽約 房企新品搏“銀十”
近期，樓市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)較前一個(gè)月急速增多，諸如開(kāi)盤(pán)、售樓處開(kāi)放、示范區開(kāi)放、產(chǎn)品發(fā)布會(huì )、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)業(yè)等活動(dòng)扎堆襲來(lái)，特別是中秋小長(cháng)假的第一天，沈陽(yáng)樓市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)多達十幾場(chǎng)，令整個(gè)樓市迅速升溫。
據新峰地產(chǎn)9月17日-23日周數據顯示，該周是沈陽(yáng)執行全市限購的第六周，全市新建商品住宅銷(xiāo)售26.91萬(wàn)平方米，大幅反彈，接近周均銷(xiāo)量28萬(wàn)平方米。商品住宅新增供應激增，為70.88萬(wàn)平方米，比周均供應量25.6萬(wàn)平方米增1.77倍。進(jìn)入最后一個(gè)銷(xiāo)售黃金月，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速推盤(pán)。
對此，一位職業(yè)經(jīng)理人透露：“現在已經(jīng)10月份了，滿(mǎn)打滿(mǎn)算也就兩個(gè)多月的銷(xiāo)售時(shí)間，必須加快銷(xiāo)售步伐，做好沖刺準備?！?
為了搶占最佳銷(xiāo)售節點(diǎn)，不少新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心陸續開(kāi)放，正式進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節。本年度最后的銷(xiāo)售節點(diǎn)無(wú)疑就是9、10月份，業(yè)界最?lèi)?ài)提及的“金九銀十”還剩一個(gè)月。受全市限購政策影響，商品住宅連續幾周縮量，9月17日-23日當周出現銷(xiāo)量增加。盡管樓市銷(xiāo)量平均化，“金九銀十”含金量大不如以前，結合沈陽(yáng)氣候、銷(xiāo)售節點(diǎn)等綜合因素，樓市收口還將依靠10月份。
在開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售步伐的同時(shí)，樓市也提前涌現出一批新盤(pán)新品。像中旅·萬(wàn)科城、萬(wàn)科翡翠濱江、金地峯匯、金地宸頌、越秀星匯云錦、孔雀城新京學(xué)府、中港城永安嘉苑等均是新近發(fā)布的項目。
記者在對這些新盤(pán)新品采訪(fǎng)中了解到，萬(wàn)科翡翠濱江、金地峯匯等因占據核心地段，定位高端，價(jià)格尚未公布。除此之外，不少新項目性?xún)r(jià)比頗高。以中旅·萬(wàn)科城為例，因萬(wàn)科與中國旅游集團的戰略合作，棋盤(pán)山板塊備受關(guān)注。9月21日，中旅·萬(wàn)科城首次亮相。記者總結了該項目三大潛力因素：改變了板塊教育配套欠缺的現實(shí)，計劃引進(jìn)九年制中小學(xué)校；據售樓員介紹，規劃中的地鐵一號線(xiàn)東延長(cháng)線(xiàn)西起一號線(xiàn)黎明廣場(chǎng)站，東至世博園，連通東陵路、沈棋路，按照此線(xiàn)路或有兩站在項目近旁；賽特奧萊二期規劃大型超市、電影院等生活配套。項目首期均為6-11層裝修小洋房，面積段為78-129平方米，售價(jià)在8500-10000元/平方米之間，憑借萬(wàn)科品牌、項目體量以及配套的完善，增值潛力較大。
在孔雀城新京學(xué)府，記者了解到，項目在售一期產(chǎn)品涵蓋聯(lián)排別墅、電梯洋房和高層。洋房戶(hù)型統一為129平方米，四室兩廳兩衛。洋房除一層外，單價(jià)在7000元左右；高層約5000元/平方米，同樣是百萬(wàn)平大盤(pán)體量，蘇家屯、開(kāi)發(fā)區、于洪新城購房者較為關(guān)注。
據市場(chǎng)反饋經(jīng)驗，在開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)回籠資金階段，房源多價(jià)格適中，不失為一個(gè)購房好時(shí)機。
