中介機構降薪求存 上海中原回應降薪求存
在房地產(chǎn)調控持續之下，樓市降溫明顯。最先嗅到市場(chǎng)變化的中介機構開(kāi)始主動(dòng)變革，以降薪求生存。
近期，上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司推出了一系列內部改革措施。自2018年10月1日起，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進(jìn)行調整。所有崗位的福利待遇減至五折發(fā)放，多部門(mén)傭金打八折發(fā)放。
對于此次內部改革，上海中原地產(chǎn)公開(kāi)回應稱(chēng)，為了應對整個(gè)市場(chǎng)的變化，上海中原在尊重員工價(jià)值的前提下做出了“津貼”和中后臺“傭金”的調整，這并不會(huì )影響到業(yè)務(wù)部門(mén)的分傭結構和比例的變化，屬于公司合理的調整范圍。所有的調整只是暫時(shí)性的，待市場(chǎng)回暖，公司扭虧為盈后，將會(huì )做重新評估。
中介機構降薪求存
近日，據媒體報道，上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司近期推出了一系列內部改革措施。具體而言，上海中原所有崗位的全勤獎暫時(shí)取消；通訊津貼、工齡工資、車(chē)貼調整為減半（五折）發(fā)放。此外，包括聯(lián)動(dòng)中心、拓展中心、研究院等中臺部門(mén)及后臺部門(mén)的傭金比例調減至八折。同時(shí)取消所有中臺部門(mén)的薪酬福利、激勵制度。
同時(shí)，上海中原總經(jīng)理陸成發(fā)布的《公開(kāi)信》中提到，“我預計這次行業(yè)生存危機不會(huì )像2008年金融海嘯一樣那么快就過(guò)去。對中原和行家（注：指同行）來(lái)講，現在就是‘排隊去死，看誰(shuí)有實(shí)力排在最后’的淘汰賽?！?
上述《公開(kāi)信》寫(xiě)道，無(wú)論是因為調控政策還是信貸環(huán)境不斷收緊導致上海房地產(chǎn)市場(chǎng)急速變壞，行家盲目擴張導致僧多粥少，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，由于我們自己的經(jīng)營(yíng)策略失誤，內部管理不善，架構臃腫，公司過(guò)去的兩年一直處于結構性虧損狀態(tài)。
對于上海中原一系列的改革措施，10月9日，上海中原地產(chǎn)公開(kāi)回應稱(chēng)，客觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境的確惡劣，但從我國整體國民經(jīng)濟形勢來(lái)看，仍然是穩中向好，韌性十足，所以，中原的伙伴們依然要對市場(chǎng)和行業(yè)抱有期待，在目前這個(gè)階段更要做好自己，傳遞自己的正能量。
上海中原總經(jīng)理陸成也回應稱(chēng)：“現在連龍頭開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科都高呼要‘活下去！’我倒覺(jué)得中原人實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)更好，這并不丟人。眼前的市場(chǎng)環(huán)境實(shí)在是太惡劣，調控政策嚴厲，市場(chǎng)成交量銳減，金融去杠桿持續，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩都是事實(shí)，我們只是主動(dòng)采取相對溫和的節流措施應對漫長(cháng)寒冬，這些降低營(yíng)運成本的不得已措施旨在盡可能避免大規模裁員關(guān)店行動(dòng)而已。如果我們在公司虧損的情況下仍然‘巍然不動(dòng)’，什么都不做，那才是對員工和股東不負責任?！?
節流、裁員、降價(jià)“御冬”
事實(shí)上，在歷年房地產(chǎn)行業(yè)由熱轉冷之時(shí)，對市場(chǎng)最為敏感的中介行業(yè)往往最先受到?jīng)_擊，隨著(zhù)市場(chǎng)成交量的持續下降，中介行業(yè)往往會(huì )爆發(fā)大規模的裁員、關(guān)店潮，此次中原地產(chǎn)采取降薪行為也反映出中介機構對行業(yè)轉向的預判。
不僅僅是中介行業(yè)，不少龍頭房企也主動(dòng)裁員以應對即將到來(lái)的“寒冬”。今年，綠地、泰禾等房企主動(dòng)裁員，針對地區和部門(mén)進(jìn)行人員調整。此外，一向穩健的龍頭房企萬(wàn)科也喊出了“活下去”的口號。
在剛剛過(guò)去的國慶假期，品牌房企碧桂園對于部分樓盤(pán)率先進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)以期快速去化回籠資金。根據58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監測的全國50余個(gè)重點(diǎn)城市，目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企推出打折促銷(xiāo)活動(dòng)，預計四季度房企降價(jià)的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現。
對于接下來(lái)樓市的走向，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭也向記者表示：“預計四季度樓市會(huì )進(jìn)一步下行，部分城市的降價(jià)幅度會(huì )進(jìn)一步加大?！?
