三季度中國購物中心綜合指數同比上升0.3%
中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì )開(kāi)展購物中心發(fā)展指數的相關(guān)調研及編擬工作，發(fā)展指數的樣本參與企業(yè)包括萬(wàn)達集團、蘇寧置業(yè)、印力集團、大悅城地產(chǎn)、華潤置地、永旺中國、愛(ài)琴海商業(yè)集團、步步高、新城吾悅廣場(chǎng)、佛羅倫薩小鎮等優(yōu)秀企業(yè)。
一、總體指數和分項指標
2018年第三季度中國購物中心綜合指數錄得67.1，環(huán)比上升1.0，同比上升0.3，且高出榮枯線(xiàn)17.1。整體市場(chǎng)保持健康向上的態(tài)勢。
其中，現狀指數為63.3，環(huán)比上升1.4，同比微跌0.1，高出榮枯線(xiàn)13.3。季度環(huán)比下，現狀指數出現明顯回升，受益于整體消費市場(chǎng)的平穩增長(cháng)。三季度，社會(huì )消費品零售總額月度增速在9.0%上下波動(dòng)，較二季度波幅逐漸收窄，并呈現穩步回升的趨勢。但與去年同期增速相比，仍然減緩1.1個(gè)百分點(diǎn)，使得現狀指數同比輕微下滑。
整體購物中心市場(chǎng)對未來(lái)6個(gè)月的預期指數錄得72.7，環(huán)比上升0.3，同比上升0.7，并高出榮枯線(xiàn)22.7。由此表明，業(yè)主對即將到來(lái)的年末和新年消費市場(chǎng)頗具信心。
從分項指標來(lái)看，反映購物中心宏觀(guān)基本面的指數“宏觀(guān)市場(chǎng)”環(huán)比上升5.6達75.3，93.5%的業(yè)主認為項目所在城市的整體出租率與上季度持平或上升?！白赓U活躍度”指數環(huán)比上升4.7，同比上升1.1至81.8,。指數的上升主要受到租賃問(wèn)詢(xún)量和租戶(hù)品牌質(zhì)量?jì)蓚€(gè)指標的推動(dòng)，有71%的項目本季錄得租賃問(wèn)詢(xún)量的環(huán)比增長(cháng)，另有76%的項目表示租戶(hù)品牌質(zhì)量有所提升，市場(chǎng)上持續涌現的新品牌給業(yè)主帶來(lái)更多的需求和選擇?！斑\營(yíng)表現”指數錄得87.6，環(huán)比上升10.2，同比上升4.6。兩個(gè)主要指標“銷(xiāo)售同比增速”和“租金收入”仍然表現較好，84%的項目的銷(xiāo)售同比增速上升，同時(shí)，78%的項目租金收入實(shí)現增長(cháng)，客流量的增長(cháng)是促成銷(xiāo)售表現保持健康向上的重要推動(dòng)力。本季度，有82%的業(yè)主表示項目的客流量實(shí)現增長(cháng)?！俺杀究刂啤敝笖党霈F環(huán)比8.1的下跌，同比亦下降3.8。三季度迎來(lái)暑期旅游的高峰期，以?shī)W特萊斯和都市型物業(yè)為主的購物中心加大了營(yíng)銷(xiāo)推廣的投入，從而獲取更多的旅游消費收入，使得成本有所上升。大數據和零售新科技的投入依然是促使業(yè)主成本上升的主要原因之一。
二、分城市能級指數
2018年第三季度，分城市能級指數表現略有不同。其中：一線(xiàn)城市綜合指數為69.1，環(huán)比下降0.4，但同比上升1.4。成本的上升是使得一線(xiàn)城市指數下降的原因。但一線(xiàn)城市在運營(yíng)能力指標上仍表現突出：100%的一線(xiàn)城市錄得租金收入的增長(cháng)，且有88%的項目實(shí)現銷(xiāo)售同比增速的提升。二線(xiàn)城市指數為67.2，環(huán)比上升1.3，同比上升2.3。二線(xiàn)城市中，有94%的項目本季度實(shí)現客流量的環(huán)比增長(cháng)。三線(xiàn)及以下城市為69.1，環(huán)比上升3.9，同比上升2.7。
三、分不同類(lèi)型物業(yè)指數
2018年第三季度，都市型物業(yè)指數為68.6，環(huán)比上升2.2，同比上升3.5。都市型物業(yè)輻射全市甚至全國的窗口效應依然吸引著(zhù)眾多國際和國內品牌的入駐，而核心商圈老舊物業(yè)改造后以新面貌、新品牌重新開(kāi)業(yè)，也給市場(chǎng)帶來(lái)了新的活力。社區型物業(yè)指數錄得65.7，環(huán)比下降2.1，部分三線(xiàn)城市的社區型物業(yè)出租率有所下滑，但指數同比仍有1.4的上升。
綜上所述，2018年第三季度，全國零售市場(chǎng)基本持穩，社會(huì )消費品零售總額同比增速9.3%，但增速仍然低于去年同期 1.1個(gè)百分點(diǎn)。然而，從全國居民人均消費支出來(lái)看，前三季度全國居民人均消費支出同比增長(cháng)了8.5%，比上年同期加快了1.0個(gè)百分點(diǎn)，居民消費力仍有較大的增長(cháng)潛力。前三季度最終消費支出對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率是78%，比上年同期提高了14個(gè)百分點(diǎn)。消費市場(chǎng)仍處于擴大的通道內。
展望未來(lái)，全國消費市場(chǎng)將逐步受惠于國家鼓勵消費的各項措施。個(gè)稅起征點(diǎn)上調的政策將于10月施行，與此同時(shí)，個(gè)稅抵扣細則也于近期向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，并于2019年1月1日起實(shí)施，住房貸款利息、住房租金、子女教育費用等支出將在個(gè)稅中進(jìn)行不同程度的抵扣，提升居民的消費力和現金自由度，也為整體消費市場(chǎng)帶來(lái)更廣闊的前景和樂(lè )觀(guān)的預期。
