央行參事盛松成：調控不可半途而廢 房?jì)r(jià)繼續上漲風(fēng)險更大
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月30日訊 央行參事盛松成今天表示，目前房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)使市場(chǎng)整體降溫，房?jì)r(jià)上漲的勢頭得到遏制，繼續堅持房地產(chǎn)調控需要付出一定代價(jià)，但調控不可半途而廢，房?jì)r(jià)平穩或者小幅下降有利于經(jīng)濟長(cháng)期穩定發(fā)展。
盛松成說(shuō)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調控至今兩年有余，政策嚴厲程度史無(wú)前例。調控效果明顯，房?jì)r(jià)實(shí)現了基本平穩或者小幅下跌。價(jià)格調整的影響開(kāi)始向銷(xiāo)售量、資金端及土地市場(chǎng)傳導，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的降溫意味著(zhù)調控已經(jīng)取得了階段性的成果，其意義重大。
目前我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新的階段，但高房?jì)r(jià)問(wèn)題依然突出。首先，核心城市房?jì)r(jià)收入比保持在20以上的水平，部分城市超過(guò)30，不僅遠超國際普遍認可的水平，甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出數倍（日本首都圈和京畿圈10-12，美國4-5）。其次，目前有業(yè)內人士預測我國房地產(chǎn)市值達到65萬(wàn)億美元（約450萬(wàn)億人民幣），已經(jīng)超過(guò)美國、日本和歐盟三個(gè)地區樓市價(jià)值的總和。再次，北京大學(xué)近日舉行的“我國居民財產(chǎn)差距與收入分配問(wèn)題研究”成果發(fā)布會(huì )相關(guān)報告顯示：我國居民房產(chǎn)價(jià)值占總財產(chǎn)的比重已經(jīng)達到超高水平，房?jì)r(jià)也成為推動(dòng)居民財產(chǎn)價(jià)值升值和差距擴大的重要原因。2002年至2012年間，居民總財產(chǎn)分布差距基尼系數上升了38.7%，其中45.4%是由房?jì)r(jià)上升引起的。這都說(shuō)明我國房?jì)r(jià)已經(jīng)達到了相對較高的水平，房?jì)r(jià)繼續上漲將會(huì )帶來(lái)更大的風(fēng)險。
調控成果來(lái)之不易，因此，不能讓調控半途而廢，前功盡棄。我國十五年的房地產(chǎn)調控經(jīng)驗證明，我國房?jì)r(jià)上漲容易下跌難。堅持調控不放松能夠實(shí)現“五個(gè)有利于”：一是有利于扭轉房?jì)r(jià)只漲不跌的預期，二是有利于防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險進(jìn)一步上升，三是有利于實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著(zhù)陸”，避免美日斷崖式調整，四是有利于貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策基調，加快構建長(cháng)效調控機制，五是有利于資金“脫虛向實(shí)”，振興實(shí)體經(jīng)濟。堅持調控不放松體現了我國化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險、解決高房?jì)r(jià)策略的三個(gè)特點(diǎn)：著(zhù)眼長(cháng)期、主動(dòng)調整、平穩化解。這與美國和日本房?jì)r(jià)泡沫破裂時(shí)候的著(zhù)眼短期、被動(dòng)調整、波動(dòng)劇烈三個(gè)特點(diǎn)形成鮮明反差。
盛松成認為，堅持當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松，鞏固目前的調控成果，就意味著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)增加值對于GDP的貢獻率將會(huì )受到影響，還意味著(zhù)房地產(chǎn)投資對GDP的拉動(dòng)也會(huì )減弱，甚至還會(huì )影響到地方財政的賣(mài)地收入。雖然調控有代價(jià)，但我們仍要堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖，謹防重蹈過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成為“空調”的覆轍。
