香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金全球最貴 高出曼哈頓6成
據《香港商報》報道，香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金連續4年高踞全球榜首。數據顯示，該區租賃成本(包括租金、稅項及服務(wù)費用等支出)較紐約市中心(曼哈頓)高出60%，亦較倫敦西區高近75%。值得關(guān)注的是，一向被跨國企業(yè)視為后勤辦公地點(diǎn)的港島東，正逐漸成為辦公地點(diǎn)首選。
銀行金融業(yè)為高檔寫(xiě)字樓大戶(hù)
2018年仲量聯(lián)行高檔寫(xiě)字樓租金追蹤指數(Premium Office Rent Tracker)，共計分析了61個(gè)城市位處黃金地段的最高質(zhì)量寫(xiě)字樓的租金資料。
亞洲市場(chǎng)方面，最貴的10個(gè)高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，中國城市占去6個(gè)，包括香港、北京、深圳、上海等。
但隨著(zhù)企業(yè)設法節省成本，許多中國城市也正經(jīng)歷去中心化。數據顯示，香港中環(huán)高檔寫(xiě)字樓的平均租賃成本為每平方英尺338美元，北京金融街為每平方英尺189美元，而上海浦東區為每平方英尺131美元。與此同時(shí)，新加坡在亞洲各大城市中的排名從2017年的第14位，躋身前10。
仲量聯(lián)行調查顯示，銀行業(yè)和金融服務(wù)業(yè)是全球高檔寫(xiě)字樓的最大租戶(hù)，覆蓋全球72個(gè)市場(chǎng)超過(guò)一半市場(chǎng)份額的主要租戶(hù)。
該行亞太區商業(yè)部董事總經(jīng)理蕭子銘(Jeremy Sheldon)表示:"私人、企業(yè)和投資銀行等金融服務(wù)業(yè)的高價(jià)值及高利潤業(yè)務(wù)，樂(lè )意在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫(xiě)字樓。成本仍是企業(yè)所在地的關(guān)鍵因素，這等公司在選擇下一個(gè)辦公地點(diǎn)時(shí)，會(huì )優(yōu)先考慮人才和配套設施需求。他們屬意優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓以吸引和挽留頂尖人才，這也有助它們提升品牌形象。"
香港中區仍受追捧 兩東最受歡迎
據分析，各行各業(yè)企業(yè)租戶(hù)都尋求在其戰略領(lǐng)域上整合和優(yōu)化資產(chǎn)組合，并趨向于了解企業(yè)所在地對于吸引和挽留人才方面所起的作用。
香港中環(huán)是一個(gè)典型的例子，其優(yōu)越的交通連接、便利的配套及卓越的數碼化基礎建設，均是企業(yè)在選擇下一個(gè)辦公地點(diǎn)時(shí)考慮的因素。
仲量聯(lián)行香港研究部主管馬安平說(shuō):"香港作為亞洲的金融中心樞紐，中環(huán)仍是最重要的金融區。由于中環(huán)寫(xiě)字樓空置率偏低，所以推動(dòng)租金節節向上。"
他指，現在大部分企業(yè)已將目光投向香港非傳統核心區的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，2018年第3季度，逾半數新成交的寫(xiě)字樓租賃個(gè)案位于非核心區，其中以港島東及九龍東最受歡迎。
馬安平補充道，港島東的總租賃成本較中環(huán)低64%，因此金融、保險、房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)業(yè)正逐漸向該地區轉移，目前約占租戶(hù)總數的37%。此外，越來(lái)越多的科技公司及律師行亦遷往港島東。
中原(工商鋪)寫(xiě)字樓部高級營(yíng)業(yè)董事周浩然則強調，中區指標商廈續受追捧，投資價(jià)值穩健。大量?jì)鹊丶昂Ｍ馄髽I(yè)進(jìn)駐，港島核心區尤其受到追捧，租售價(jià)格持續上漲，投資價(jià)值顯著(zhù)。
