深圳寫(xiě)字樓再現大面積退租 包租客房源降價(jià)50%！
時(shí)間：2019/1/7
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最近很多人都在關(guān)注退租事件，有粉絲問(wèn)我們怎么回事，寫(xiě)字樓是不是都沒(méi)人租了？這個(gè)假期我們淘房志團隊對福田中心區多個(gè)大廈進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)，直擊最真實(shí)的第一現場(chǎng)。
深圳寫(xiě)字樓
退租的10層可能也只是一小部分，2018年四季度以來(lái)部分企業(yè)公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場(chǎng)，據業(yè)內人士了解整個(gè)福田CBD空置的寫(xiě)字樓面積已達上百萬(wàn)平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現在業(yè)內流行的一句話(huà)就是‘還價(jià)就租’，同時(shí)多個(gè)大廈售價(jià)也出現不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據不完全統計福田CBD大概有700多萬(wàn)平方米的辦公面積，這里是金融行業(yè)、企業(yè)總部，包括世界500強的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀(guān)，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個(gè)深圳的景色，再對比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時(shí)旁邊一個(gè)朋友跟我講天氣好的時(shí)候可以望到‘珠?！?。
辦公環(huán)境確實(shí)不錯，不過(guò)就是門(mén)檻太高了，按照目前平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒(méi)有實(shí)力的企業(yè)根本就承受不了這么大的成本。
米叔通過(guò)寫(xiě)字樓資深中介浩子了解到，目前這種退租現象很正常。不止包租客還有企業(yè)退租的現象也不少，商業(yè)的整體市場(chǎng)都不太好，這段時(shí)間租寫(xiě)字樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業(yè)務(wù)都開(kāi)始做起一手房買(mǎi)賣(mài)了，他唉聲嘆氣道“沒(méi)業(yè)績(jì)不做一手怎么活”。
平安金融67層某公司也已搬空
再現大面積退租，就在相隔700米距離的財富大廈，12月27日物業(yè)也發(fā)出一則給房產(chǎn)中介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業(yè)與前承租方終止了租賃關(guān)系，意味著(zhù)將要重新放租，聽(tīng)浩子講之前這個(gè)承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪(fǎng)了幾棟甲級大樓，發(fā)現空置現象普遍存在，如果要全部走完估計花的時(shí)間不止一天兩天，所以只是把從朋友那里了解到的幾個(gè)大廈空置的面積大概做了一個(gè)統計，僅供大家參考。
卓越世紀中心，卓越時(shí)代廣場(chǎng)，包括國際商會(huì )中心都是CBD比較知名的幾棟大樓，另外開(kāi)發(fā)商直租的寫(xiě)字樓也空置不少，其中也包括了業(yè)主房源，根本統計不過(guò)來(lái)，因為每天還是會(huì )有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區60%左右的租賃房源都被包租了，業(yè)主的房源很少，因為不少業(yè)主嫌打理麻煩，最后還是給了包租公司。
02
包租客房源降價(jià)50%
世界500強企業(yè)就有63家入駐福田，像中國平安，還有正威國際、招商銀行這些都是本土企業(yè)，在最近公布的中國企業(yè)500強當中，福田本土企業(yè)就占了有12家。
雖然最近一年空置現象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業(yè)包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平米的租賃案例。
總體來(lái)說(shuō)入駐福田區的企業(yè)主要為金融業(yè)、商務(wù)、物流、電子科技創(chuàng )新、進(jìn)出口貿易、保險、基金等。
米叔了解到租賃價(jià)格出現了不同程度的下跌，福田富德生命保險大廈某包租客的單位對比前幾個(gè)月的市場(chǎng)價(jià)降了50%。
從原來(lái)200元/左右，現在99元/平，浩子講這種現象不止一家，很多包租公司都有降價(jià)現象，普遍降價(jià)15%左右。
售價(jià)也受到了不同程度的影響，國際商會(huì )大廈原來(lái)成交價(jià)5萬(wàn)/平米，最近的成交才4.2萬(wàn)/平左右，下跌近15%左右。
這么好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之后一直就這么空置，而且租金也在降。
大部分降價(jià)房源都是來(lái)源于包租客，前期拿的貨量空置太多，現在著(zhù)急出貨唯一的方式也就只能是降價(jià)了，這也是目前大部分包租客的心態(tài)。
03
聯(lián)合辦公運營(yíng)大趨勢
目前聯(lián)合辦公運營(yíng)是一大新趨勢，米叔了解到近2年以來(lái)福田中心區的幾棟超甲級寫(xiě)字樓也有聯(lián)合辦公運營(yíng)入駐，比如平安金融中心，嘉里建設廣場(chǎng)這些高端的大廈里面都有。
就連一些小業(yè)主也按耐不住，做起了聯(lián)合辦公，但這也只是小部分，相信以后這種現象會(huì )越來(lái)越多。
像一些頭部運營(yíng)商wework，Funwork在深圳還未大面積擴張，暫時(shí)未進(jìn)駐福田中心區，從第一太平戴維斯的官網(wǎng)了解到，這兩家租賃的面積也并不多。
米叔認為聯(lián)合辦公確實(shí)會(huì )影響部分包租二房東，但是這個(gè)不是最關(guān)鍵的，因為企業(yè)的辦公需求依然還在，市場(chǎng)份額減少影響才是最關(guān)鍵的，這也是二房東為什么會(huì )大面積退租的原因。未來(lái)包租依然會(huì )存在，但是估計短時(shí)間內部分二房東為了控制成本應該不會(huì )再大面積承租物業(yè)，會(huì )更加謹慎。
深圳寫(xiě)字樓
退租的10層可能也只是一小部分，2018年四季度以來(lái)部分企業(yè)公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場(chǎng)，據業(yè)內人士了解整個(gè)福田CBD空置的寫(xiě)字樓面積已達上百萬(wàn)平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現在業(yè)內流行的一句話(huà)就是‘還價(jià)就租’，同時(shí)多個(gè)大廈售價(jià)也出現不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據不完全統計福田CBD大概有700多萬(wàn)平方米的辦公面積，這里是金融行業(yè)、企業(yè)總部，包括世界500強的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀(guān)，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個(gè)深圳的景色，再對比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時(shí)旁邊一個(gè)朋友跟我講天氣好的時(shí)候可以望到‘珠?！?。
辦公環(huán)境確實(shí)不錯，不過(guò)就是門(mén)檻太高了，按照目前平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒(méi)有實(shí)力的企業(yè)根本就承受不了這么大的成本。
米叔通過(guò)寫(xiě)字樓資深中介浩子了解到，目前這種退租現象很正常。不止包租客還有企業(yè)退租的現象也不少，商業(yè)的整體市場(chǎng)都不太好，這段時(shí)間租寫(xiě)字樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業(yè)務(wù)都開(kāi)始做起一手房買(mǎi)賣(mài)了，他唉聲嘆氣道“沒(méi)業(yè)績(jì)不做一手怎么活”。
平安金融67層某公司也已搬空
再現大面積退租，就在相隔700米距離的財富大廈，12月27日物業(yè)也發(fā)出一則給房產(chǎn)中介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業(yè)與前承租方終止了租賃關(guān)系，意味著(zhù)將要重新放租，聽(tīng)浩子講之前這個(gè)承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪(fǎng)了幾棟甲級大樓，發(fā)現空置現象普遍存在，如果要全部走完估計花的時(shí)間不止一天兩天，所以只是把從朋友那里了解到的幾個(gè)大廈空置的面積大概做了一個(gè)統計，僅供大家參考。
卓越世紀中心，卓越時(shí)代廣場(chǎng)，包括國際商會(huì )中心都是CBD比較知名的幾棟大樓，另外開(kāi)發(fā)商直租的寫(xiě)字樓也空置不少，其中也包括了業(yè)主房源，根本統計不過(guò)來(lái)，因為每天還是會(huì )有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區60%左右的租賃房源都被包租了，業(yè)主的房源很少，因為不少業(yè)主嫌打理麻煩，最后還是給了包租公司。
02
包租客房源降價(jià)50%
世界500強企業(yè)就有63家入駐福田，像中國平安，還有正威國際、招商銀行這些都是本土企業(yè)，在最近公布的中國企業(yè)500強當中，福田本土企業(yè)就占了有12家。
雖然最近一年空置現象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業(yè)包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平米的租賃案例。
總體來(lái)說(shuō)入駐福田區的企業(yè)主要為金融業(yè)、商務(wù)、物流、電子科技創(chuàng )新、進(jìn)出口貿易、保險、基金等。
米叔了解到租賃價(jià)格出現了不同程度的下跌，福田富德生命保險大廈某包租客的單位對比前幾個(gè)月的市場(chǎng)價(jià)降了50%。
從原來(lái)200元/左右，現在99元/平，浩子講這種現象不止一家，很多包租公司都有降價(jià)現象，普遍降價(jià)15%左右。
售價(jià)也受到了不同程度的影響，國際商會(huì )大廈原來(lái)成交價(jià)5萬(wàn)/平米，最近的成交才4.2萬(wàn)/平左右，下跌近15%左右。
這么好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之后一直就這么空置，而且租金也在降。
大部分降價(jià)房源都是來(lái)源于包租客，前期拿的貨量空置太多，現在著(zhù)急出貨唯一的方式也就只能是降價(jià)了，這也是目前大部分包租客的心態(tài)。
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聯(lián)合辦公運營(yíng)大趨勢
目前聯(lián)合辦公運營(yíng)是一大新趨勢，米叔了解到近2年以來(lái)福田中心區的幾棟超甲級寫(xiě)字樓也有聯(lián)合辦公運營(yíng)入駐，比如平安金融中心，嘉里建設廣場(chǎng)這些高端的大廈里面都有。
就連一些小業(yè)主也按耐不住，做起了聯(lián)合辦公，但這也只是小部分，相信以后這種現象會(huì )越來(lái)越多。
像一些頭部運營(yíng)商wework，Funwork在深圳還未大面積擴張，暫時(shí)未進(jìn)駐福田中心區，從第一太平戴維斯的官網(wǎng)了解到，這兩家租賃的面積也并不多。
米叔認為聯(lián)合辦公確實(shí)會(huì )影響部分包租二房東，但是這個(gè)不是最關(guān)鍵的，因為企業(yè)的辦公需求依然還在，市場(chǎng)份額減少影響才是最關(guān)鍵的，這也是二房東為什么會(huì )大面積退租的原因。未來(lái)包租依然會(huì )存在，但是估計短時(shí)間內部分二房東為了控制成本應該不會(huì )再大面積承租物業(yè)，會(huì )更加謹慎。
另外一點(diǎn)，現在多家包租公司也在慢慢轉型做聯(lián)合辦公運營(yíng)，但是哪家能戰斗到最后只能待時(shí)間來(lái)驗證了。
