首例！東莞3月1日起購房?jì)商靸取盁o(wú)理由退房”
首例！這個(gè)城市3月1日起購房?jì)商靸?無(wú)理由退房"，提供一個(gè)冷靜期和緩沖期
經(jīng)過(guò)6個(gè)多月公示之后，1月11日，東莞市住房和城鄉建設局在其官網(wǎng)上正式對外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認購書(shū)(范本)》的通知》。
《通知》中最受關(guān)注的一點(diǎn)是，買(mǎi)家在樓盤(pán)認購后，“兩天內可無(wú)理由退定”。該規定將從今年3月1日起正式實(shí)施。東莞也是國內目前唯一出臺“無(wú)理由退房”政策的城市。
東莞市住建局相關(guān)負責人介紹，在全國范圍內有個(gè)別企業(yè)推出“無(wú)理由退房”，但實(shí)際操作時(shí)前提條件比較苛刻，退款時(shí)間也比較長(cháng)，往往引起購房人投訴。認購書(shū)范本的使用將為購房者提供一個(gè)冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風(fēng)險，以最大限度減少后續合同糾紛。
據悉，目前認購書(shū)范本采取的是開(kāi)發(fā)商自愿使用的方式。
兩天內可無(wú)理由退定
一時(shí)沖動(dòng)交付了買(mǎi)房定金怎么辦呢？類(lèi)似退定的糾紛屢見(jiàn)不鮮。從3月1日起，在東莞簽訂認購書(shū)起的兩天內想要解除認購書(shū)退定金主動(dòng)權徹底回歸到了購房者手中了。
1月11日，東莞市住房和城鄉建設局發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認購書(shū)(范本)》的通知》。
根據《通知》，購房者在認購書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(不含簽訂當日)要求解除認購書(shū)退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，出售方應當退還。
也就是說(shuō)，以后在東莞買(mǎi)房也可以像在網(wǎng)上購物時(shí)一樣，在規定期限內可以提出“無(wú)理由解除認購書(shū)和退回定金”。截至目前，東莞是國內唯一一個(gè)正式出臺“無(wú)理由退房”政策的城市。
那么，新規的實(shí)施將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？東莞合富研究院高級分析師李興旺認為，本次新規對東莞樓市具有劃時(shí)代意義，意在保護置業(yè)者消費權益，讓市場(chǎng)回歸理性，對東莞房地產(chǎn)的健康發(fā)展起積極作用。新政的出臺，讓樓盤(pán)信息更加透明化。為了避免置業(yè)者反悔，開(kāi)發(fā)商前期銷(xiāo)售工作會(huì )做得更充分，對比過(guò)往集中大型開(kāi)盤(pán)，預計開(kāi)發(fā)商今后更傾向于分流式開(kāi)盤(pán)。目前東莞樓市已由賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。
規定了四種退定情況
值得注意的是，此次東莞認購書(shū)范本詳細規定了四種退定情況：
1、購房者可在認購書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內以書(shū)面形式提出解除認購書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應當解除認購書(shū)并退還定金。
2、購房者未在約定的期限內與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商有權解除認購書(shū)，購房者已支付的定金不予退還；開(kāi)發(fā)商未在約定的期限內與購房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，購房者有權解除認購書(shū)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還購房者已支付的定金。(對簽約期限作出補充約定的，從其約定。)
3、簽訂認購書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應向購房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含正文和附件)，兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內容為理由要求解除認購書(shū)。
4、開(kāi)發(fā)商在購房者支付認購定金之日起至認購書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，開(kāi)發(fā)商應當向購房者雙倍返還定金。
同時(shí)，還規定，若存在開(kāi)發(fā)商退還定金情形的，開(kāi)發(fā)商應在購房者申請之日起20個(gè)工作日內退還定金。
東莞市住建局相關(guān)負責人介紹，在全國范圍內有個(gè)別企業(yè)推出“無(wú)理由退房”，但實(shí)際操作中前提條件比較苛刻，退款時(shí)間也比較長(cháng)，往往引起購房人投訴。
廣州世聯(lián)行資深市場(chǎng)研究員崔登科認為，對購房者有一個(gè)比較好的影響，購房者的權益提升得比較大。
