2018年武漢甲級寫(xiě)字樓新增41.3萬(wàn)平供應 租金平穩
時(shí)間：2019/1/20
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在近日舉辦的戴德梁行武漢公司媒體搶聽(tīng)會(huì )上，對2018年全年武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行分析與解讀。報告顯示2018年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現活躍，吸納量創(chuàng )歷史新高。
武漢 (2)
2018年，卓爾國際中心、武漢環(huán)貿中心B塔、泛海創(chuàng )業(yè)中心、天悅外灘金融中心及帝斯曼國際中心的入市為武漢核心商圈甲級寫(xiě)字樓帶來(lái)約41.3萬(wàn)平方米的新增供應，全年凈吸納量達到35.7萬(wàn)平方米的歷史新高?？罩寐首邉萜椒€，截止四季度末核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓整體空置率27.9%，環(huán)比升高約1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比下降約3.5個(gè)百分點(diǎn)。租金表現平穩，截止四季度末核心商務(wù)區優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓平均租金約124元/平方米，環(huán)比下降約0.7%。同比升高約1.8%。
分區域來(lái)看，18年光谷區域的甲級寫(xiě)字樓是去化最為迅速的，空置率全年下降約33.4個(gè)百分點(diǎn)。其次是武廣商務(wù)區，空置率全年下降約12.8個(gè)百分點(diǎn)。漢口&武昌沿江、建設大道及中南中北商務(wù)區由于有新增供應，因此空置率下降同比不顯著(zhù)。
從成交驅動(dòng)力來(lái)看，2018年武漢甲級寫(xiě)字樓租賃成交的主要因素集中在業(yè)務(wù)擴張和新進(jìn)本市，分別約占全年總成交面積的39.2%和31.5%。對比2017年主要的成交因素集中在升級搬遷，側面反映18年武漢市整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，對資本吸引力不斷增強。
從分區域租戶(hù)類(lèi)型分析來(lái)看，建設大道商務(wù)區和光谷商務(wù)區產(chǎn)業(yè)主導類(lèi)型最為明顯，18年建設大道商務(wù)區78.8%的租賃成交來(lái)自專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，其次是金融行業(yè)，占比8.3%；光谷區域的租賃成交則基本被TMT和制造業(yè)企業(yè)瓜分，分別約占全年該區域租賃成交的51.7%和43.7%。漢口&武昌沿江商務(wù)區比較受不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的青睞，約占該區域全年租賃成交面積的49.4%。中南中北商務(wù)區由于教育資源豐富則對金融、教育等行業(yè)的企業(yè)吸引力較大。武廣商務(wù)區租戶(hù)類(lèi)型較為分散，比較受物流業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)、教育及醫療行業(yè)企業(yè)的喜愛(ài)。
18年是聯(lián)合辦公在武漢快速擴張的一年，抽樣調查顯示2018年武漢甲級寫(xiě)字樓空間去化月24.6%來(lái)自聯(lián)合辦公。目前武漢甲級寫(xiě)字樓中的主要入駐聯(lián)合辦公品牌58.6%是本土民營(yíng)初創(chuàng )企業(yè)；其次是例如優(yōu)客工廠(chǎng)這樣的內資連鎖占比24.1%；相比之下外資連鎖目前進(jìn)入武漢市場(chǎng)的不算多，僅占到了13.8%；最后是開(kāi)發(fā)商背景的聯(lián)合辦公品牌，僅占比3.4%。價(jià)格上，目前武漢甲級寫(xiě)字樓聯(lián)合辦公品牌工位價(jià)格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有2個(gè)辦公點(diǎn)工位價(jià)格在1900元每月以上。從分區域租賃面積來(lái)看，目前平均租賃面積最大的是建設大道商務(wù)區，約10755平方米；其次是漢口&武昌沿江商務(wù)區和武廣商務(wù)區，分別約9035平方米和6383平方米；最后是中南中北和光谷商務(wù)區，分別約3500平方米和3060平方米。
武漢 (2)
2018年，卓爾國際中心、武漢環(huán)貿中心B塔、泛海創(chuàng )業(yè)中心、天悅外灘金融中心及帝斯曼國際中心的入市為武漢核心商圈甲級寫(xiě)字樓帶來(lái)約41.3萬(wàn)平方米的新增供應，全年凈吸納量達到35.7萬(wàn)平方米的歷史新高?？罩寐首邉萜椒€，截止四季度末核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓整體空置率27.9%，環(huán)比升高約1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比下降約3.5個(gè)百分點(diǎn)。租金表現平穩，截止四季度末核心商務(wù)區優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓平均租金約124元/平方米，環(huán)比下降約0.7%。同比升高約1.8%。
分區域來(lái)看，18年光谷區域的甲級寫(xiě)字樓是去化最為迅速的，空置率全年下降約33.4個(gè)百分點(diǎn)。其次是武廣商務(wù)區，空置率全年下降約12.8個(gè)百分點(diǎn)。漢口&武昌沿江、建設大道及中南中北商務(wù)區由于有新增供應，因此空置率下降同比不顯著(zhù)。
從成交驅動(dòng)力來(lái)看，2018年武漢甲級寫(xiě)字樓租賃成交的主要因素集中在業(yè)務(wù)擴張和新進(jìn)本市，分別約占全年總成交面積的39.2%和31.5%。對比2017年主要的成交因素集中在升級搬遷，側面反映18年武漢市整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，對資本吸引力不斷增強。
從分區域租戶(hù)類(lèi)型分析來(lái)看，建設大道商務(wù)區和光谷商務(wù)區產(chǎn)業(yè)主導類(lèi)型最為明顯，18年建設大道商務(wù)區78.8%的租賃成交來(lái)自專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，其次是金融行業(yè)，占比8.3%；光谷區域的租賃成交則基本被TMT和制造業(yè)企業(yè)瓜分，分別約占全年該區域租賃成交的51.7%和43.7%。漢口&武昌沿江商務(wù)區比較受不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的青睞，約占該區域全年租賃成交面積的49.4%。中南中北商務(wù)區由于教育資源豐富則對金融、教育等行業(yè)的企業(yè)吸引力較大。武廣商務(wù)區租戶(hù)類(lèi)型較為分散，比較受物流業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)、教育及醫療行業(yè)企業(yè)的喜愛(ài)。
18年是聯(lián)合辦公在武漢快速擴張的一年，抽樣調查顯示2018年武漢甲級寫(xiě)字樓空間去化月24.6%來(lái)自聯(lián)合辦公。目前武漢甲級寫(xiě)字樓中的主要入駐聯(lián)合辦公品牌58.6%是本土民營(yíng)初創(chuàng )企業(yè)；其次是例如優(yōu)客工廠(chǎng)這樣的內資連鎖占比24.1%；相比之下外資連鎖目前進(jìn)入武漢市場(chǎng)的不算多，僅占到了13.8%；最后是開(kāi)發(fā)商背景的聯(lián)合辦公品牌，僅占比3.4%。價(jià)格上，目前武漢甲級寫(xiě)字樓聯(lián)合辦公品牌工位價(jià)格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有2個(gè)辦公點(diǎn)工位價(jià)格在1900元每月以上。從分區域租賃面積來(lái)看，目前平均租賃面積最大的是建設大道商務(wù)區，約10755平方米；其次是漢口&武昌沿江商務(wù)區和武廣商務(wù)區，分別約9035平方米和6383平方米；最后是中南中北和光谷商務(wù)區，分別約3500平方米和3060平方米。
2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)預計還將迎來(lái)包括新世界中心、武漢中心等在內的約60萬(wàn)平方米的新增供應。其中約63%的新增供應面積位于漢口&武昌沿江商務(wù)區及武廣商務(wù)區。
