新年房企融資起高潮 舊賬要還股價(jià)也要保
中國恒 大公告再發(fā)30億美元債，為現有債務(wù)進(jìn)行再融資。換言之，就是“借新債還舊債”。加之近日在港上市的內房股佳源國際、陽(yáng)光100(微博)中國大跌，無(wú)疑將進(jìn)一步增加房企對潛在資金的需求。
記者23日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，今年1月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資井噴。截至1月22日，房企公布發(fā)債超過(guò)50起，合計融資金額超過(guò)1400億元人民幣。
中國恒 大新發(fā)的30億美元債，是進(jìn)入2019年以來(lái)發(fā)的第一筆美元債，好在發(fā)債的利率還低于10%。在2018年11月，中國恒 大曾發(fā)行一筆利率高達13.75%的美元債，足見(jiàn)公司的資金饑渴程度。而近日，明發(fā)集團完成發(fā)行2億美元債券，利率高達15%。
“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的預期非常強烈，這種情況下，房企更關(guān)注資金鏈安全，拿地預計將更加謹慎。越來(lái)越多的房企抓緊窗口期加快融資，以應對未來(lái)的還債高峰期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，前期過(guò)度投資，疊加樓市銷(xiāo)售逐漸放緩回款難，使得房企的融資訴求明顯增強。而近期個(gè)別內房股的大跌，更讓相關(guān)房企雪上加霜，不得不斥資維護股價(jià)。如陽(yáng)光100中國，近日分別回購了逾434萬(wàn)股、2975萬(wàn)股。
記者了解到，陽(yáng)光100中國董事會(huì )主席易小迪(微博 博客)22日在與50余位投資機構舉行電話(huà)會(huì )議時(shí)還表示，這些天一直在會(huì )見(jiàn)金融機構，包括長(cháng)期合作伙伴。他透露，目前和各金融機構的合作保持穩定。
但是，市場(chǎng)人士仍擔憂(yōu)陽(yáng)光100中國超高的負債率，擔憂(yōu)由此衍生出的利息吞掉了公司利潤。雖然易小迪表示，陽(yáng)光100的錢(qián)主要都在土地上，并不擔心。但是，隨著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及土地市場(chǎng)的降溫，房企面臨的資金需求之大不言而喻。
而且，張大偉告訴記者，房企如饑似渴、頻繁融資，卻也未必都能成功，近日有部分企業(yè)的融資計劃就未能如愿實(shí)施。
例如，1月18日，深交所公告顯示，華西證券-合景泰富商業(yè)物業(yè)第一至十五期資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃處于“中止”狀態(tài)，該筆ABS擬發(fā)行金額為200億元。融創(chuàng )房地產(chǎn)集團有限公司申請公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券狀態(tài)變更為終止。此外，俊發(fā)集團7.9億資產(chǎn)支持證券、花樣年非公開(kāi)發(fā)行50億元住房租賃專(zhuān)項公司債券、雅居樂(lè )集團80億元非公開(kāi)發(fā)行公司債券等多個(gè)發(fā)債申請被上交所終止。
