長(cháng)三角樓市新春探查 房?jì)r(jià)
豬年春節，記者趁著(zhù)節假日對長(cháng)三角部分城市的樓市進(jìn)行走訪(fǎng)后發(fā)現，在調控政策的持續作用下，環(huán)滬的部分城市房?jì)r(jià)并未出現大漲大跌，當前長(cháng)三角樓市總體保持平穩，春節期間不少開(kāi)發(fā)商有一定的購房折扣優(yōu)惠或配合返鄉置業(yè)舉辦一些特惠活動(dòng)以吸引客戶(hù)看房，但整體市場(chǎng)氛圍仍然比較清淡。
多地房?jì)r(jià)較為平穩
春節前的兩天，記者驅車(chē)前往上海青浦徐涇地區和江蘇昆山實(shí)地探訪(fǎng)。在徐涇地區的金地虹橋世家及葛洲壩紫郡公館，記者看到售樓處現場(chǎng)均有兩三組客戶(hù)與銷(xiāo)售人員洽談，甚至還有分銷(xiāo)的二手中介將記者誤認為是其意向客戶(hù)。記者從樓盤(pán)銷(xiāo)售人員處了解到，葛洲壩紫郡公館共推出286套房，已有121組客戶(hù)認籌，而金地虹橋世家計劃2月19日開(kāi)盤(pán)，共推出210套房，目前已有近80組客戶(hù)認籌。
與上海青浦樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不同，江蘇昆山的房子似乎并不愁賣(mài)。位于昆山車(chē)站路與慶豐路交匯處的鉑翠天第是由多家房企合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)?！拔覀兗铱偣?82套房子不算多，均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，你若不買(mǎi)自然有人會(huì )買(mǎi)?！便K翠天第的銷(xiāo)售人員表示，“現在行情挺好的，假設一次性開(kāi)盤(pán)150套房子，開(kāi)盤(pán)當天就可以賣(mài)掉120至130套房子，剩下的一個(gè)月內就能賣(mài)掉?！?
據克而瑞研究中心統計，2018年，昆山商品住宅供應面積343萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39%，成交面積297萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)54%，成交均價(jià)17217元/平方米，同比增長(cháng)16%。
“張家港的房?jì)r(jià)很穩，幾乎沒(méi)有漲也沒(méi)有跌?！痹谏虾９ぷ鞯鸟R小姐春節期間回老家張家港后的第一感覺(jué)就是房?jì)r(jià)穩。她告訴記者，她姐姐去年春節在張家港城北的沙洲湖板塊買(mǎi)了一套房，原本打算今年夏天交房后就賣(mài)掉。但現在房?jì)r(jià)沒(méi)怎么漲所以暫時(shí)不打算賣(mài)了，想等周邊土地拍賣(mài)新樓盤(pán)起來(lái)之后再說(shuō)。
春節期間，記者在祥生地產(chǎn)位于浙江湖州南潯區的祥生潯樾看盤(pán)時(shí)偶遇了來(lái)自上海松江的許先生一家三口。據許先生透露，他是聽(tīng)朋友介紹說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)不錯所以就過(guò)來(lái)看一看?！澳蠞∵@邊環(huán)境不錯，不排除今后會(huì )過(guò)來(lái)住住。而且住別墅是很多人的夢(mèng)想，在上海買(mǎi)不起別墅，在這邊達成夢(mèng)想還是有可能的?！痹S先生說(shuō)。
二手房方面，位于昆山城西通澄明澄路上的昆山好房好客房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的王經(jīng)理表示，二手房市場(chǎng)稍微跌了一點(diǎn)，跌幅也不大?！拔覀冏龅眠€可以，這邊二手房?jì)r(jià)格每平方米在1.5萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元之間，每個(gè)月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶(hù)的生意，也做一些一手房的分銷(xiāo)。本地客一般以改善需求為主，在昆山外來(lái)投資買(mǎi)房者已經(jīng)不多?！?
長(cháng)三角區域去化將進(jìn)一步放緩
每年春節，對于常年在外的北漂、滬漂來(lái)說(shuō)，除了心心念念的舉家團聚之外，能否在老家買(mǎi)到稱(chēng)心的房子也是一大愿望。那么，2019年長(cháng)三角地區樓市的走勢可能會(huì )有哪些新的變化呢？
易居(博客)企業(yè)集團CEO丁祖昱(微博 博客)認為，長(cháng)三角區域一直供應充裕，經(jīng)濟發(fā)展水平高，購買(mǎi)力強勁，預計2019年長(cháng)三角地區一二線(xiàn)城市政策維穩、三四線(xiàn)城市部分城市政策微調可能性較大，但2019年商品住宅成交仍難有亮眼表現。
中原集團研究中心總監劉淵表示，政策方面，預計2019年環(huán)滬各城市房地產(chǎn)調控政策繼續加碼可能性較低，因城施策會(huì )成為主流。房貸利率方面，隨著(zhù)央行1月份降準，有效緩解銀行額度緊張，未來(lái)不排除下調房貸利率的可能性。如果房貸利率確實(shí)下調，將有效降低購房者的還款壓力。關(guān)于市場(chǎng)量?jì)r(jià)走勢，政策調控后，環(huán)滬各城市整體呈現出供大于求的去化壓力，預計2019年環(huán)滬各城市在成交量?jì)r(jià)上還是有調整壓力的。另外，目前環(huán)滬各城市靠本地客戶(hù)去化存在一定壓力，未來(lái)環(huán)滬各城市上海外溢客戶(hù)群仍將占據重要比例。
