多地房地產(chǎn)成交面積同比下滑 投資屬性不斷弱化
百城新開(kāi)盤(pán)項目去化率持續走低、44城樓市供求雙降，加之三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)潮“爽約”，種種跡象顯示，中國多地樓市在春節期間持續轉冷。
2019年春節假期，房企普遍調降新推案力度，1月28日至2月10日44個(gè)重點(diǎn)監測城市新增供應量明顯回落，同比下降29%。
分析稱(chēng)，這主要是受到前期新開(kāi)盤(pán)項目表現不佳影響，多數項目推售時(shí)間節點(diǎn)被迫向后延期。其中，二線(xiàn)城市供應量顯著(zhù)回落，同比跌幅多達42%，多數城市節前一周便開(kāi)始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬。攝
此外，過(guò)去兩周，受該機構監測的100個(gè)中國城市新開(kāi)盤(pán)項目平均去化率低至17.1%。同期，重點(diǎn)監測的44個(gè)城市商品房成交量有所回落，同比下降14%，市場(chǎng)熱度略不及去年同期。其中，二線(xiàn)城市成交量同比微降4%，蘇州、青島等市場(chǎng)再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線(xiàn)市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)，以23%的同比跌幅居前，不少城市成交量同比腰斬。
返鄉置業(yè)熱曾是支撐三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，但今年春節期間，三四線(xiàn)樓市分化明顯，返鄉置業(yè)退熱。過(guò)去兩周，韶關(guān)、臺州等城市供應量以及成交量雙雙大幅回落，去年春節銷(xiāo)售火爆的徐州、淮安等市場(chǎng)今年也出現供求雙降的情形?？硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉分析稱(chēng)，一方面，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)現已升至階段性高點(diǎn)，市場(chǎng)購買(mǎi)力透支;另一方面，從去年四季度開(kāi)始三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已相繼進(jìn)入調整期，市場(chǎng)成交明顯減速，在此背景下，三四線(xiàn)城市未出現明顯的春節返鄉置業(yè)潮也屬正?，F象。
另?yè)T葛找房發(fā)布的一份春節假期購房調查，超八成受訪(fǎng)者今年春節期間有置業(yè)計劃，其中，回鄉置業(yè)比例僅為四分之一?；剜l置業(yè)的熱門(mén)城市多集中于老家省會(huì )城市和老家地級市，縣城樓市需求較淡。
今年以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交面積同比有所下滑，其中，重慶降幅近六成，杭州、南京、武漢降幅均近過(guò)半，僅上海降幅在17%以?xún)取?
投資
內蒙古自治區鄂爾多斯市，在房地產(chǎn)界算得上“名城”。幾年前，鄂爾多斯曾因樓市低迷引起全國關(guān)注，供給過(guò)剩，價(jià)格下降，“鬼城”“空城”等表述讓人記憶猶新。剛剛從家鄉返回北京的劉女士告訴記者，今年春節回家，感覺(jué)老家鄂爾多斯樓市悄然發(fā)生了一些變化，兩三年前劉女士關(guān)注的一處180平方米房子，已經(jīng)從總價(jià)40萬(wàn)元漲到了七八十萬(wàn)元。當年猶豫沒(méi)買(mǎi)，讓劉女士直呼后悔。新區的學(xué)區房已經(jīng)高達每平方米1萬(wàn)元?？傮w上，成交也比較活躍，劉女士的妹妹因為置換房屋出售兩套住房，也都賣(mài)得挺順利。
河北人邊毅一直關(guān)注家鄉唐山樓市，他告訴經(jīng)濟日報記者，這兩年唐山樓市漲價(jià)不少，他住的小區從三四年前開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米7000元，到現在已經(jīng)是每平方米16000元左右。二手房也跟著(zhù)大形勢漲了不少。但是，在邊毅看來(lái)，房?jì)r(jià)已經(jīng)夠高了，特別是二手房和非熱門(mén)地段，現在似乎已經(jīng)“漲不動(dòng)”了，還是核心區域的房?jì)r(jià)高，保值也高。
統計數據顯示，過(guò)去一年，領(lǐng)漲全國樓市的已經(jīng)不再是傳統熱點(diǎn)城市，而是三四線(xiàn)城市居多，甚至相當數量的縣城也有比較明顯的上漲趨勢。2018年12月份，國家統計局公布的70個(gè)中城市新建商品住宅價(jià)格中，價(jià)格與上年同月相比上漲最多的城市包括西安、?？?、呼和浩特、大理、宜昌、三亞、南充、遵義、石家莊等。漲幅居前三名的城市是西安、?？?、呼和浩特，分別上漲22.4%、22.1%、21%。
離北京不遠的河北省承德市興隆縣，因為高鐵設站等因素，吸引了中冶、融創(chuàng )、碧桂園等知名開(kāi)發(fā)商入駐，房?jì)r(jià)也一路上漲。2018年，在北京工作的鄭偉回老家買(mǎi)了一套房產(chǎn)，她選擇的花園洋房?jì)r(jià)格每平方米10600元。樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)小石告訴記者，他們的項目共4期，目前正在銷(xiāo)售的是第1期，從2018年6月份開(kāi)盤(pán)至今，2400多套房還剩下600多套沒(méi)賣(mài)。開(kāi)盤(pán)價(jià)格為均價(jià)每平方米8800元，期間有些起伏，但變化不大，今年農歷新年以前，由于沖業(yè)績(jì)，價(jià)格優(yōu)惠幅度比較大。鄭偉說(shuō)，高鐵設站的消息帶火了老家樓市，四五年間價(jià)格漲了一倍。
離成都不遠的四川省蒲江縣，風(fēng)景優(yōu)美、物產(chǎn)豐富。蒲江縣人小杜在成都工作。在他印象里，2018年老家蒲江縣很多老房子拆遷，人們拿到補償款之后重新購買(mǎi)新房子，因為需求量大，樓市火了一把，價(jià)格上漲很多。還有不少縣城周邊的人，因為種植耙耙柑、“不知火”暢銷(xiāo)水果掙到了錢(qián)，也選擇到縣城買(mǎi)房改善居住條件。
專(zhuān)家表示，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性，是各地落實(shí)“因城施策、分類(lèi)指導”調控政策的具體體現。城市房?jì)r(jià)平穩還有利于建立長(cháng)效調控機制，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。
