新京報社論：按套內面積交易，讓房市少些“坑”
住宅按套內面積算，在市場(chǎng)可能產(chǎn)生的連鎖反應，以及開(kāi)發(fā)商的“變通式”應對，還需有充分的預判和化解之策。
近日，住房和城鄉建設部官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于〈城鄉給水工程項目規范〉等38項住房和城鄉建設領(lǐng)域全文強制性工程建設規范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》明確要求，“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易?！?
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從上世紀末進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，中國房屋交易，采用的就是套內面積加公攤面積計算方法。雖然延續至今，但其合理性一直備受質(zhì)疑。尤以?xún)蓚€(gè)方面的“槽點(diǎn)”最明顯：
一是公攤面積的計算標準很模糊，現實(shí)測量也較難，開(kāi)發(fā)商的彈性操作空間較大。這使得“公攤面積”實(shí)際成為房屋交易當中的一個(gè)隱性黑洞，甚至引發(fā)消費者的訴訟。像媒體報道的極端案例顯示：2010年，山東高密某樓盤(pán)推出后的公攤系數甚至超過(guò)52%，使購房者很受傷。
二是按公攤面積計價(jià)，放大了市場(chǎng)交易的公平焦慮。比如，兩套總價(jià)一樣、產(chǎn)權面積一樣的房屋，很可能因為公攤面積不同，導致購房者實(shí)際獲得的使用面積相差很大。
所以，考慮到上述對消費者的不利影響，以及近年房?jì)r(jià)升高和統一實(shí)行精裝房交易后，將含“公攤面積”在內的建筑面積計價(jià)規則，改為統一按套內面積進(jìn)行交易，也算是一種務(wù)實(shí)的糾偏，回應了購房者的實(shí)際關(guān)切。
當然，按套內面積算的利好，最關(guān)鍵的一點(diǎn)還是讓房屋交易變得更透明，讓購房者不必再在建筑面積、套內面積、公攤面積等多個(gè)指標上與開(kāi)發(fā)商“斗智斗勇”。至于其他方面的“獲得感”，不能期望過(guò)高，比如，它對于購房支出，并無(wú)實(shí)際影響。甚至，如一些人所擔心的，按套內面積計算后，意味著(zhù)房屋單價(jià)將會(huì )有相應提升，這個(gè)過(guò)程中，如何避免開(kāi)發(fā)商的隱性抬價(jià)，也值得關(guān)注。
除此之外，新規對房屋交易和后續其他環(huán)節可能帶來(lái)的連帶影響，也該有配套的落地細則。比如，相關(guān)新聞的跟帖中，關(guān)注度最高的一條就是“現有的二手房怎么計算”。也就是說(shuō)，雖然新房交易將執行套內面積計算標準，但現有的二手房過(guò)去都是按照建筑面積計價(jià)，它們被重新投入市場(chǎng)后，到底是按照新的規則執行，還是延續舊規，關(guān)系到購房者和賣(mài)房者雙方的利益，如何平衡，需要有規則層面的回應。
另一個(gè)現實(shí)問(wèn)題是，按套內面積算，對于業(yè)主繳納物業(yè)費、取暖費，乃至日后可能征收的房產(chǎn)稅等，都可能帶來(lái)長(cháng)遠性的利好，但是，這并不意味著(zhù)小區公共區域的維護費用就可以免除。這部分費用到底該如何由業(yè)主分擔，是折合到套內面積統一征收，還是另設標準仍需妥善處理。多年前就已取消公攤面積的重慶，在物業(yè)費征收上多數仍是按照建筑面積計算，這種方式是否將是主流，有待探索和規范。
按套內面積算，對于消費者而言，當然是好消息，也是中國商品房交易與國際通行規則的一次接軌。但對可能產(chǎn)生的市場(chǎng)連鎖反應，以及開(kāi)發(fā)商的“變通式”應對，還需有充分的預判和化解之策，如此才能讓規則調整帶來(lái)的紅利，不打折扣地送到購房者手上。
