十余省市定調樓市調控 “因城施策”漸成主流
更多地方成為樓市“因城施策”調控隊伍中的一員。今年以來(lái)，至少已有十余個(gè)省份或城市明確定調樓市政策。按照中央經(jīng)濟工作會(huì )議要求，在“房住不炒”“長(cháng)效機制”等基調之下，“因城施策”漸成各地樓市調控的主流。有機構提示，須密切關(guān)注地方層面近期可能落地的“因城施策”具體方案。
2月28日，山東省住房城鄉建設工作會(huì )議提出，聚焦“房住不炒”定位，抓緊建立完善調控長(cháng)效機制，將防范化解市場(chǎng)風(fēng)險作為工作重點(diǎn)，落實(shí)城市主體責任制。濟南、青島要科學(xué)制定“一城一策”方案。
具體而言，山東省提出，“各市要以穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期為目標，制定實(shí)施住房發(fā)展規劃，保持調控政策的連續性穩定性，供需雙向調節，改善住房供應，支持合理自住，遏制投機炒房，確保市場(chǎng)穩定”。
事實(shí)上，在此之前，山東菏澤已在全國率先作出政策微調。
記者梳理發(fā)現，自今年1月份以來(lái)，福建?。ǜＶ?、廈門(mén)）、河南省、浙江省、安徽省、長(cháng)沙市、成都市、上海市均密集提及“一城一策”。
進(jìn)入2月份，這一態(tài)勢仍在延續。除了山東省提出的濟南和青島外，2月22日武漢市房管局在年度工作會(huì )議上提出，將加緊制定完善本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(cháng)效機制工作方案，穩妥推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn)。
“總體來(lái)看，無(wú)論從中央經(jīng)濟工作會(huì )議的政策方向，還是從地方政府的具體政策來(lái)看，在堅持長(cháng)效機制的基礎上，因城施策特點(diǎn)非常明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。
有機構統計，截至目前，已有北京、廣州、杭州、青島等17個(gè)城市從限價(jià)、限售等多方面對樓市調控政策進(jìn)行不同程度的“微調”。
“中央層面對房地產(chǎn)政策仍會(huì )保持相當強的定力?！眹鴥纫患抑麢C構的分析師如此判斷。
這一判斷也是業(yè)內絕大多數人的共識。
“即使有地方政策微調，也不意味著(zhù)政策會(huì )‘放水’?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。他向上證報記者表示，“房住不炒”的基本原則依然不會(huì )改變，中央遏制房?jì)r(jià)上漲的決心不會(huì )改變。因此，2019年樓市政策將依然打擊投機，保護真實(shí)居住需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，從目前各地的政府工作報告可以看出，“一城一策”的提法明顯增加，這充分說(shuō)明政策定調比較清晰，即未來(lái)會(huì )在“一城一策”上有較多動(dòng)作。
2月26日，針對部分自媒體稱(chēng)“南京房?jì)r(jià)突破限價(jià)”“南京樓市調控放松”，南京市發(fā)改委在其官方網(wǎng)站發(fā)文重申，南京堅持房?jì)r(jià)穩控政策不動(dòng)搖，強調南京市在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲期間對房?jì)r(jià)采取了一系列穩控措施，防范大起大落風(fēng)險。未來(lái)，南京將堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖，力度不放松。
