環(huán)京樓市再現“春季攻勢” 燕郊房?jì)r(jià)連漲三個(gè)月
燕郊是一個(gè)距離北京市中心只有30公里的河北小鎮,今年春季,燕郊房?jì)r(jià)有所回暖。
根據中國社科院住房大數據聯(lián)合實(shí)驗室18日發(fā)布的大數據房?jì)r(jià)指數(BHPI),2019年2月,燕郊房?jì)r(jià)環(huán)比上漲7.63%,這是燕郊房?jì)r(jià)連續3個(gè)月快速上漲。
記者今年2月探訪(fǎng)燕郊時(shí)了解到,從年初開(kāi)始,看房的人多了起來(lái)。燕郊二手住宅均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平左右,比去年年底漲了2000多元/平。
“燕郊乃至整個(gè)‘北三縣’樓市每年一般都有一波‘春季攻勢’”,中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華談到燕郊房?jì)r(jià)回暖時(shí)表示,借過(guò)年前后及兩會(huì )期間的政策真空期,當地開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團體,聯(lián)合炒作政策放松及其它期望中的規劃利好消息,營(yíng)造搶房氛圍。
2017年12月-2018年2月,燕郊房?jì)r(jià)同樣出現一波較快反彈。其中2018年2月環(huán)比上漲2.38%。此后,由于政策并未如銷(xiāo)售宣傳的放松,2018“春季攻勢”失敗,房?jì)r(jià)仍繼續下挫。到2018年8-10月,當地房?jì)r(jià)連續3個(gè)月的每月環(huán)比跌幅均在4%以上。
今年燕郊房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲嗎?鄒琳華認為,如果購房政策并未放松,傳言的規劃利好也沒(méi)有及時(shí)兌現,2019年燕郊及北三縣房?jì)r(jià)上漲的“春季攻勢”同樣將“無(wú)疾而終”。
他提醒,在“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的政策背景下,追高入市的投資者,需要防范再度被套風(fēng)險及其它多重風(fēng)險。由于多數投資者并無(wú)當地購房資格,開(kāi)發(fā)企業(yè)一般均采用全款或準全款支付、合同不備案等辦法違法銷(xiāo)售。投資者因此還將面臨政策變動(dòng)風(fēng)險、開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險、土地違法使用風(fēng)險等諸多潛在風(fēng)險,權益難以得到保護。
