上海閔行推進(jìn)長(cháng)租公寓合規化：一商住房改建公寓可辦居住證
據悉，位于上海閔行區莘莊鎮疏影路1366號的“閔房泊寓”獲得上海市區相關(guān)部門(mén)的支持，同意租住在上述單位規模租賃房的來(lái)滬人員在符合“合法穩定工作”條件的情況下辦理居住證。
閔房泊寓相關(guān)負責人表示，此前曾有租戶(hù)因為無(wú)法辦理居住證而不得不退租，也有得知不能辦居住證而轉租普通民用房。據了解，目前市場(chǎng)上，能夠辦理此項業(yè)務(wù)的同類(lèi)青年公寓寥寥無(wú)幾。
在此之前，包括萬(wàn)科泊寓以及魔方公寓在內，類(lèi)似集中式長(cháng)租公寓由于是商住房改造的原因，加之配套政策尚未完善導致租戶(hù)無(wú)法辦理居住證。這也讓該類(lèi)長(cháng)租公寓流失了一部分客群。
青年公寓不能辦居住證？
即便青年公寓合法正規，租戶(hù)每月支付4000-5000元的房租，工作收入穩定，且按時(shí)繳納社保，但仍無(wú)法辦理居住證。閔行區七寶鎮社區事務(wù)中心對此的解釋是，青年公寓屬于商住兩用房，不屬于《上海市居住證》租賃房屋辦理條例的申請范圍。
根據《上海市居住證申辦實(shí)施細則》規定，申請人居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門(mén)出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）。因為《細則》中沒(méi)有提到租住在商業(yè)產(chǎn)權地的房子可以辦理居住證，因此，無(wú)法辨別租客租住的商業(yè)用房是商鋪還是青年公寓，所以統一商業(yè)性質(zhì)的房屋都不予辦理。
居住證是關(guān)系到異地來(lái)滬工作者能否享受到當地居民待遇的重要條件。2014年12月4日國務(wù)院法制辦就《居住證管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì )征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿規定，公民離開(kāi)常住戶(hù)口所在地，到其他設區的市級以上城市居住半年以上，符合有穩定就業(yè)、穩定住所、連續就讀條件之一的，可申領(lǐng)居住證。自2016年1月1日起《居住證暫行條例》開(kāi)始施行。
“自從出現第一個(gè)無(wú)法辦理居住證的租客起，我們就一直通過(guò)各種途徑尋找解決辦法?！辈丛⑾嚓P(guān)負責人表示，一方面政府相關(guān)部門(mén)沒(méi)有先例可以參考；另一方面，由于公寓的土地屬性，簽定的租賃合同無(wú)法在官方網(wǎng)站上找到。
閔房泊寓試點(diǎn)“居住證辦理”
一般情況下，民用出租房有住宅產(chǎn)權，只需房東和房客一起到居委開(kāi)居住證明，并提供房產(chǎn)證和租賃合同，就可以辦理居住證。但也未必一定能夠辦理成功，因為這主要取決于房東愿不愿意幫助房客辦理?！拔业姆繓|工作忙，一直推脫，到現在都還沒(méi)時(shí)間跟我一起去居委開(kāi)證明”，來(lái)滬半年多的徐小姐說(shuō)道。
現在，閔房泊寓莘莊疏影店的簽約租戶(hù)在門(mén)店錄入系統后，帶著(zhù)蓋過(guò)章的租賃合同到莘莊社區事務(wù)中心處進(jìn)行登記備案即可，自登記日起半年可獲得居住證。不過(guò)，如果租戶(hù)在居住證備案期間退租，則備案將隨之失效。
泊寓是萬(wàn)科旗下長(cháng)租公寓品牌，通過(guò)多渠道獲得閑置的存量資產(chǎn)改造為可供城市青年人群居住的公寓產(chǎn)品?！耙郧吧剔k或者工業(yè)用地不在辦理范圍內，但也沒(méi)明確說(shuō)不能辦，所以這次以閔房泊寓莘莊疏影店為試點(diǎn)，閔行區房管局積極牽頭組織區內相關(guān)部門(mén)聯(lián)合驗收，進(jìn)行公寓合規轉化考察認定，閔房泊寓率先通過(guò)認定，閔行區房管局向市房管局提交申請，房管部門(mén)認可了該項目的合規性，并開(kāi)通了房屋租賃合同網(wǎng)簽和備案登記通道，閔房泊寓率先實(shí)現租賃合同網(wǎng)簽備案，從而獲得為租戶(hù)辦理居住證的資格?！遍h房泊寓相關(guān)負責人表示，居住證是外來(lái)人才在上海長(cháng)期穩定發(fā)展的基礎，長(cháng)租公寓租戶(hù)能夠辦理居住證是推進(jìn)“租購并舉”的積極實(shí)踐。
聯(lián)手國企踐行“租購并舉”
閔房泊寓莘莊疏影店作為萬(wàn)科與閔房集團合作的實(shí)踐項目，于2018年10月中旬開(kāi)業(yè)，共有572個(gè)房間。雙方設立合作運營(yíng)管理公司，未來(lái)將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，從“合作開(kāi)發(fā)閔行區存量住房項目、租賃住房運營(yíng)管理”開(kāi)展合作，提升城市綜合環(huán)境整治，為區內招商引資的企業(yè)提供良好的居住環(huán)境，為廣大居民提供更高品質(zhì)的租賃產(chǎn)品與服務(wù)。
2019年2月28日，在上海市租賃住宅平面設計大賽媒體通氣會(huì )上，上海市住房租賃工作推進(jìn)小組副處長(cháng)馮鋼花表示：“上海培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)的原則一直是堅持企業(yè)為主體，并堅持市場(chǎng)化的運作。目前租賃住房在起步和培育探索期，在初期還是希望本市國有企業(yè)起到一個(gè)壓艙石和穩定器的作用?！?
閔房集團作為閔行區承擔住房保障服務(wù)職能的國有公共服務(wù)類(lèi)企業(yè)，積極為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系做貢獻，將功能定位和企業(yè)屬性有機結合，將管理和服務(wù)有機結合。
上海萬(wàn)科一直以來(lái)積極探索城市更新，在公寓產(chǎn)品研發(fā)設計、籌建、運營(yíng)等方面擁有成熟的經(jīng)驗，參與多個(gè)老舊小區改造和運營(yíng)，為居民提供美好生活服務(wù)。
