1.5萬(wàn)一套的“白菜價(jià)”房子？短期內無(wú)法辦房產(chǎn)證
鶴崗，一個(gè)在中學(xué)地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無(wú)關(guān)。
近日，一組當地2萬(wàn)一套的“白菜價(jià)”房產(chǎn)的資料圖令許多網(wǎng)友感到驚訝。在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣(mài)2.9萬(wàn)元(注意，是每套不是每平方米)；某70平方米的房子更是標價(jià)1.9萬(wàn)元；某建于2019年的新房，三室一廳180平方米，標價(jià)9萬(wàn)元，計500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬(wàn)元一套，高一點(diǎn)也就是十幾萬(wàn)，超過(guò)20萬(wàn)元的并不多。
鶴崗樓市的“白菜價(jià)”是真的嗎？“白菜價(jià)”是如何形成的？這個(gè)價(jià)格可以去抄底嗎？
調查
網(wǎng)傳白菜價(jià)房子確實(shí)存在
但并非房產(chǎn)都是超低價(jià)
北京青年報記者從當地多家二手房交易平臺查詢(xún)獲悉，網(wǎng)上流傳的組圖基本屬實(shí)。在安居客官網(wǎng)查到，2019年03月房?jì)r(jià)1423元/㎡，環(huán)比下跌了29.04%。而58同城的數字顯示，1月份鶴崗房?jì)r(jià)斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房?jì)r(jià)幾乎腰斬。
從具體樓盤(pán)來(lái)看，根據某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個(gè)東山沿河北小區，一套位于7樓的46平毛坯房總價(jià)只有1.5萬(wàn)，折合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣(mài)1.5萬(wàn)元，平均每平方米433元；一間80多平方米標注學(xué)區房的房子標價(jià)10萬(wàn)，并提示還可以談價(jià)。
在58同城二手房欄目下，均價(jià)400元每平方米到500元每平方米，總價(jià)在2萬(wàn)元左右的房源有數百套。
當然，數據顯示，也不是鶴崗所有的房?jì)r(jià)都這么低，比如熱門(mén)樓盤(pán)越湖名邸的均價(jià)為14971 元/㎡，美韻公寓的均價(jià)為17354 元/㎡，而陽(yáng)光水榭花園(1-47幢)的均價(jià)高達20145 元/㎡。
從數據上可以看出，鶴崗的房?jì)r(jià)均價(jià)雖然低，但也并不是所有的房?jì)r(jià)都很低，幾百萬(wàn)一套的房子也不少見(jiàn)。另外，新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格也比較高，查詢(xún)發(fā)現，在售的四個(gè)鶴崗市新盤(pán)中有多家單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。
揭秘
“白菜價(jià)”房子多是棚改房
短期內無(wú)法辦房產(chǎn)證
4月15日下午，北青報記者聯(lián)系鶴崗南山平安小區某售房業(yè)主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣(mài)1.6萬(wàn)元。據她介紹，這是她家平房改造后分的房子，總共有兩套，每套賣(mài)1.6萬(wàn)，加上入戶(hù)費，大概也就是2萬(wàn)元每套。她的房子是70年產(chǎn)權，建于2016年，目前是毛坯，房子位于頂層。當問(wèn)到價(jià)格為何偏低時(shí)，王女士表示，暫時(shí)沒(méi)辦法辦房產(chǎn)證，可能需要等幾年統一辦理。
當地的一名房產(chǎn)中介也在電話(huà)中告訴北青報記者，這些低價(jià)房源都是當地的棚改房，最大的問(wèn)題是房產(chǎn)證不能馬上辦下來(lái)，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區別。
至于當地為何偏低的房?jì)r(jià)比較多，該中介表示，當地樓市的供需問(wèn)題比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以?xún)r(jià)格比較低也就不奇怪了。
有意思的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過(guò)其官方微信號發(fā)布《鶴崗市公安局關(guān)于2019年度招警優(yōu)惠政策》提到，多類(lèi)符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受到“一車(chē)一房”優(yōu)惠：即價(jià)值在10萬(wàn)元以?xún)鹊钠?chē)，以及建筑面積在50-90平方米，房源位于市區內的住房。選房順序按照公安聯(lián)考分數或公務(wù)員考試成績(jì)從高到低排列。此外，統招本科及以上學(xué)歷，并取得一定資格的人員，也可享受“一車(chē)一房”待遇。
追訪(fǎng)
鶴崗曾是百年煤城
常住總人口呈流出之勢
官方資料顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，隸屬于佳木斯，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬(wàn)，其中市區人口61.7萬(wàn)。
據去年5月鶴崗市發(fā)布的《2017年鶴崗市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》顯示，2017年，鶴崗市實(shí)現地區生產(chǎn)總值282.9億元，城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
另?yè)邶埥窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報顯示，據人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長(cháng)率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬(wàn)人，比上年減少15.6萬(wàn)人。
歷史上，鶴崗是隨著(zhù)煤炭業(yè)的興起而發(fā)展起來(lái)的，自1914年曹鳳陽(yáng)在此發(fā)現炭層后，1916年由沈松年等人向政府提出申請，并獲得了采掘權。1918年開(kāi)始開(kāi)采，同年鮑貴卿以及財政廳長(cháng)，實(shí)業(yè)廳長(cháng)等人，以個(gè)人名義投資，成立鶴崗煤炭礦業(yè)有限公司，鶴崗這個(gè)城市從此與煤炭結下了不解之緣。
新中國成立以后，鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一，煤炭產(chǎn)業(yè)過(guò)去一直是鶴崗產(chǎn)業(yè)結構的主體。
但如今，曾經(jīng)的“煤城”走上了“脫煤”之路。據新華社報道，自去年8月底以來(lái)，具有百年煤炭開(kāi)發(fā)歷史的黑龍江省鶴崗市已關(guān)閉10處礦井。按工作安排，鶴崗市2019年底前還將關(guān)閉3處年產(chǎn)15萬(wàn)噸以下的礦井，按國家規定時(shí)限引導有序退出礦井6處。
提示
專(zhuān)家：炒鶴崗“白菜價(jià)”房產(chǎn)有風(fēng)險
在微信朋友圈，很多生活在北上廣深一線(xiàn)城市的網(wǎng)友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到，部分網(wǎng)友大呼是不是可以去鶴崗抄個(gè)底？
對此，北青報記者咨詢(xún)多名樓市專(zhuān)家，他們均表示，如果投資的話(huà)，2萬(wàn)元一套的房子還是有風(fēng)險，主要是后期很難找到接盤(pán)的下家，而且你也不可能去住。
據鶴崗一名當地人士介紹，一些“白菜價(jià)”房源沒(méi)有配電梯，而且當地的人口呈流出狀態(tài)，這里房?jì)r(jià)雖然很低，再漲起來(lái)可能也會(huì )比較困難。
北青報記者注意到，也有不少網(wǎng)友對鶴崗“白菜價(jià)”的房子點(diǎn)贊，當地人并不熱衷于炒房，真正實(shí)現了“房住不炒”的狀態(tài)。
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登錄住房和城鄉建設部網(wǎng)站www.mohurd.gov.cn，在征求意見(jiàn)欄下載《住房和城鄉建設事業(yè)“十四五”規劃重大問(wèn)題建議征集表》，完整填寫(xiě)相關(guān)信息，于2019年4月25日前通過(guò)傳真或電子郵件方式報送。住建部將根據各方建議，遴選確定前期研究課題，組織開(kāi)展專(zhuān)題研究。
