提高警惕！專(zhuān)家預言二季度政策收緊可能性加大
2019年4月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度《中國百城房?jì)r(jià)報告》。報告顯示，2019年一季度，易居研究院監測的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當前房?jì)r(jià)繼續上漲，相比1-2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴大。
觀(guān)察歷史數據，2018年下半年開(kāi)始，全國100城年初累計房?jì)r(jià)同比漲幅持續擴大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節假期效應有關(guān)。到了3月份該漲幅繼續擴大。尤其是3月份房地產(chǎn)成交行情還不錯、市場(chǎng)預期有所調整，這也使得百城房?jì)r(jià)同比漲幅繼續擴大。
報告對100個(gè)城市進(jìn)行“房?jì)r(jià)五分法”劃分，包括超高房?jì)r(jià)、高房?jì)r(jià)、中等房?jì)r(jià)、低房?jì)r(jià)和超低房?jì)r(jià)五類(lèi)。其中大于2萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)定義為“超高房?jì)r(jià)”，介于1.4萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)定義為“高房?jì)r(jià)”，介于1.2萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)定義為“中等房?jì)r(jià)”，介于8000元-12000元/平方米的房?jì)r(jià)定義為“低房?jì)r(jià)”，低于8000元/平方米的房?jì)r(jià)定義為“超低房?jì)r(jià)”。
統計顯示，2019年第一季度，全國100個(gè)城市中，有11個(gè)城市步入了“超高房?jì)r(jià)”的行列，其中深圳房?jì)r(jià)最高，為57532元/平方米。同時(shí)，有20個(gè)城市步入到“超低房?jì)r(jià)”的行列，其中荊門(mén)房?jì)r(jià)最低，為5106元/平方米。
報告對100個(gè)城市年初累計新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅進(jìn)行分類(lèi)，將其劃分為過(guò)熱、偏熱、合理、偏冷和過(guò)冷5個(gè)區間。類(lèi)似區間劃分考慮了房?jì)r(jià)歷史漲幅、城市GDP和CPI增速、各地房?jì)r(jià)調控目標等。我們將“房?jì)r(jià)合理”區間界定為（0%-10%），并由此劃分出其他四個(gè)區間。
這5個(gè)區間分別是：房?jì)r(jià)漲幅大于等于20%為“房?jì)r(jià)過(guò)熱”區間；房?jì)r(jià)漲幅介于[10%，20%）的則為“房?jì)r(jià)偏熱”區間；房?jì)r(jià)漲幅介于[0%，10%）的則為“房?jì)r(jià)合理”區間；房?jì)r(jià)漲幅介于[-10%，-0%）的則為“房?jì)r(jià)偏冷”區間，房?jì)r(jià)漲幅小于-10%的則為“房?jì)r(jià)過(guò)冷”區間。
統計顯示，2019年第一季度，100個(gè)城市中有23個(gè)城市步入到“房?jì)r(jià)過(guò)熱”區間，其中中山房?jì)r(jià)漲幅最大，達到61%的水平。同時(shí)，有5個(gè)城市步入到“房?jì)r(jià)過(guò)冷”區間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞?？陀^(guān)說(shuō)，形成房?jì)r(jià)過(guò)冷現象有很多原因，比如成交項目過(guò)多集中在郊區市場(chǎng)、新房?jì)r(jià)格行政性地壓低、市場(chǎng)交易持續下滑等。
2019年4月19日，住建部會(huì )同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況開(kāi)展了專(zhuān)題調研。從調研情況看，部分熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。同一天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，會(huì )議以44字定調房地產(chǎn)市場(chǎng)，即要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制。這或意味著(zhù)二季度部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市將面臨政策收緊的可能。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，近期各類(lèi)收緊性的政策也有所增加，比如說(shuō)西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房?jì)r(jià)年度漲幅目標制、蘇州土拍設定限價(jià)等。預計后續類(lèi)似收緊政策會(huì )增加，部分則會(huì )體現在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。
