多地嚴打“樓霸” 抑制房?jì)r(jià)誘漲因素
“中介機構是連接房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方和需求方的紐帶，如果存在過(guò)多違法違規行為，將會(huì )對市場(chǎng)價(jià)格反饋和實(shí)際交易構成一定的扭曲?！?月10日，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于房產(chǎn)中介尤其是黑中介的整治，也是樓市調控的重要內容。
近日，記者從北京住建委了解到，截至目前北京市住建委已依法對145家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法違規行為立案查處。僅“五一”小長(cháng)假期間，就有25家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因發(fā)布“商改住”、“產(chǎn)改住”、委托手續不全、違法群租與違規租賃等違法違規行為被查處。
中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，黑中介的存在一方面會(huì )造成市場(chǎng)的失靈，如發(fā)布虛假房源信息、哄抬房?jì)r(jià)等；另一方面，如黑中介通過(guò)類(lèi)似“房租貸”等違規操作破壞市場(chǎng)規則，也會(huì )加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩。所以，要想進(jìn)一步凈化樓市環(huán)境，亟需嚴查違規房產(chǎn)中介機構，抑制誘發(fā)房?jì)r(jià)上漲的因素在日后被放大。
事實(shí)上，早在去年6月底，住建部就會(huì )同中宣部、公安部等部委，對包括北京在內的30個(gè)熱點(diǎn)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)。此次行動(dòng)中，房屋租賃中介市場(chǎng)更是被列為重點(diǎn)內容之一。
雖然上述專(zhuān)項整治行動(dòng)已于去年底結束，但《證券日報》記者梳理發(fā)現，各地監管部門(mén)為了進(jìn)一步鞏固前期調控效果，今年以來(lái)，仍有多地在整頓、規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序方面繼續下功夫。
如4月9日，吉林省開(kāi)展全省房地產(chǎn)中介專(zhuān)項整治工作，重點(diǎn)整治以暴力手段驅逐承租人等行為；4月8日，深圳市住建局印發(fā)《開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專(zhuān)項整治工作的方案》的通知明確提出，要對開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、從業(yè)人員等整體重點(diǎn)整治的十類(lèi)“樓霸”行為；4月12日，呼和浩特市市場(chǎng)監督管理局召開(kāi)全市市場(chǎng)監督管理工作會(huì )議明確，今年要分階段、有計劃地對7個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域開(kāi)展專(zhuān)項治理。其中包括整治房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域發(fā)布虛假廣告、簽訂不平等格式合同、侵害消費者權益等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規行為。
夏丹認為，在目前各地遵循“一城一策”的調控方針下，部分地區房地產(chǎn)政策出現邊際松動(dòng)和調整。對于地方政府來(lái)說(shuō)，除了要加強對于預期的引導和對價(jià)格的管理外，更應該持續約束市場(chǎng)交易各方的行為規范。
