TMT成廣州甲級寫(xiě)字樓租賃成交主力 青睞琶洲
當前，琶洲電子商務(wù)區正在快速建設，部分項目已經(jīng)實(shí)現封頂。戴德梁行分析指出，目前TMT企業(yè)是廣州甲級寫(xiě)字樓租賃成交主力。而琶洲有著(zhù)清晰的產(chǎn)業(yè)定位，成為T(mén)MT（科技、媒體、通訊）公司選址落戶(hù)的理想選擇。
六成TMT企業(yè)選擇落址琶洲
時(shí)至今日，海珠正在被寄予更多的期待。過(guò)去4年里，海珠區內高新技術(shù)企業(yè)數量從70家增長(cháng)至超過(guò)700家，海珠創(chuàng )新島、琶洲電子商務(wù)區、海珠創(chuàng )新灣等新生概念日趨火熱。戴德梁行相關(guān)分析認為，從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，以琶洲為代表的新興商務(wù)區將助力海珠區域價(jià)值再造。
“2015年起，琶洲先后引入阿里巴巴、微信、小米等多家互聯(lián)網(wǎng)大咖，營(yíng)造總部集聚效應”，戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲說(shuō)。
從2016年至今廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交情況來(lái)看，近六成TMT企業(yè)租戶(hù)選擇了琶洲，租賃成交大戶(hù)包括廣州聯(lián)通、歐萊雅百庫電商、微信、阿里大文娛、科大訊飛及抖音等。另外，酷窩、世聯(lián)行、七客聯(lián)創(chuàng )等聯(lián)合辦公運營(yíng)商也選擇落戶(hù)在琶洲。
另外，袁雪玲表示，從2016年至今，琶洲租賃成交租戶(hù)行業(yè)呈現多元化趨勢，除TMT外，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、金融業(yè)及文化娛樂(lè )等租戶(hù)占比均有明顯上升。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應高峰將至
戴德梁行數據顯示，今年一季度，琶洲甲級寫(xiě)字樓存量為79.7萬(wàn)平方米，平均租金為每月148.4元/平方米。一季度琶洲商務(wù)區甲級寫(xiě)字樓租賃成交活躍，凈吸納量超過(guò)8萬(wàn)平方米，約為去年同期的2.4倍，該區域寫(xiě)字樓空置率降至9.4%，也成為近3年來(lái)的最低值。
琶洲的供應高峰年內就將到來(lái)，根據戴德梁行的統計，阿里巴巴華南運營(yíng)中心、唯品會(huì )總部大樓、赫基國際大廈預計今年內交付，將帶來(lái)25.2萬(wàn)平方米的新增供應。而騰訊廣州總部大樓、廣州國際文化中心預計明后年也將正式交付。
“廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應高峰將出現在2020-2021年，其中琶洲寫(xiě)字樓新增供應算上自用面積共有約130萬(wàn)平方米”，戴德梁行廣州寫(xiě)字樓部董事及主管梁杰表示。
戴德梁行報告指出，目前琶洲區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量占全市量比重為16%，到2023年是將提升至23%，屆時(shí)也將超過(guò)體育中心，僅次于珠江新城。
梁杰認為，從市場(chǎng)數據上看，新興行業(yè)及科創(chuàng )型企業(yè)的入駐、升級或搬遷都有瞄準琶洲的趨勢，其活躍的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)或將借勢區域產(chǎn)業(yè)結構升級的紅利，以更好的姿態(tài)迎接挑戰。
