房?jì)r(jià)預警！住建部1個(gè)月內兩次發(fā)布
近期，多組數據印證樓市“小陽(yáng)春”，監管的態(tài)度則是旗幟鮮明的貫徹“房住不炒”。
住房和城鄉建設部繼4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預警提示后，5月18日又對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預警提示。
“住建部此次對4個(gè)城市的預警提示，體現了監管層對于高房?jì)r(jià)繼續管控的導向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現?！鄙虾Ｒ拙友芯吭褐菐煅芯恐行目偙O嚴躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，這將有助于后續各地穩房?jì)r(jià)政策的出臺。
國家統計局數據顯示，2019年4月份，大連新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%。二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%；南寧新房房?jì)r(jià)上漲0.9%，同比上漲11.5%。二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房?jì)r(jià)統計名單中，但無(wú)論是近期蘇州土地市場(chǎng)的持續火熱，還是佛山新房成交價(jià)的連續多個(gè)月上漲，均印證了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫不退態(tài)勢。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對記者分析稱(chēng)，從整體上看，今年以來(lái)，隨著(zhù)各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地，個(gè)別城市受政策松綁預期影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現明顯升溫。在此背景下，住建部在1個(gè)月內兩次發(fā)布預警提示具有很明顯的“敲打”意味，同時(shí)體現了穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)和穩預期的調控決心。當然，也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。
事實(shí)上，無(wú)論是蘇州或是佛山，都不是首次被住建部點(diǎn)名。尤其是佛山，在去年5月份住建部就房地產(chǎn)調控問(wèn)題約談12城相關(guān)負責人時(shí)，就有佛山市相關(guān)人員。隨后，住建部等多部委聯(lián)合啟動(dòng)的30城治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)中，佛山毫無(wú)意外地又出現在治理名單中，此次蘇州也位列其中。
雖然今年4月份住建部預警的6個(gè)城市名單并未公開(kāi)，但結合近期蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售、價(jià)格、土地市場(chǎng)表現來(lái)看，其5月份出臺的調控政策，或是對住建部房?jì)r(jià)預警提示的反饋。
張波預計，今年二季度市場(chǎng)熱度較高的城市，尤其是二線(xiàn)城市的政策加碼空間力度將更大。與此同時(shí)，在因城施策的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的松緊“微調節”狀況將持續存在，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì )有所差異。
