預計2019年房?jì)r(jià)再上漲 重點(diǎn)城市漲幅超預期
什么最牽動(dòng)購房者的心？當然非房?jì)r(jià)莫屬。對于2019年來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)走勢預計再上漲。
中國社會(huì )科學(xué)院和社會(huì )科學(xué)文獻出版社23日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16（2019）》指出，2018年中國商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(cháng)12.2%，明顯高于預期。該報告預測，2019年全國住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格約9206元/平方米，預期價(jià)格增長(cháng)7.6%，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過(guò)這個(gè)預期水平。建議對部分重點(diǎn)城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調控的重點(diǎn)目標。
藍皮書(shū)指出，2019年，房地產(chǎn)政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內外部需求因素的影響下可能適度放松。健康平穩發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)重中之重；房地產(chǎn)調控政策分化是大勢所趨。此外，調控政策還強調靈活性，更加注重各地政府在房地產(chǎn)調控中的主體責任和自主權的擴大。
藍皮書(shū)認為，預計政策調整以結構化方式進(jìn)行，各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責任，實(shí)行微調。不同城市的市場(chǎng)運行結果將明顯分化。一二線(xiàn)城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷(xiāo)售面積同比可能實(shí)現小幅增長(cháng)；三四線(xiàn)城市區別對待棚改安置，已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底，加之市場(chǎng)需求透支，市場(chǎng)銷(xiāo)售有可能進(jìn)一步回落。
藍皮書(shū)預測，2019年全國住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格約9206元/平方米，預期價(jià)格增長(cháng)7.6%。部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過(guò)這個(gè)預期水平。應對部分重點(diǎn)城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調控的重點(diǎn)目標。
