北京房企“搶收” 前5月20強銷(xiāo)售額超827億
北京新房市場(chǎng)遭遇限房?jì)r(jià)項目去化之困，但是房企今年前5個(gè)月銷(xiāo)售額較去年同期大幅增長(cháng)。根據克而瑞北京區域發(fā)布的統計數據顯示，2019年1月-5月，北京新房銷(xiāo)售額已經(jīng)突破千億元，其中有房企實(shí)現百億的權益銷(xiāo)售額，遠超去年同期。在業(yè)內人士看來(lái)，中高端項目成交放量、部分優(yōu)質(zhì)限房?jì)r(jià)項目去化較好以及部分房企的搶收策略等因素導致北京房企上半年銷(xiāo)售額向好。
前5個(gè)月中海以超百億奪冠
克而瑞北京區域對北京房企今年5月份以及今年1月-5月份成交數據進(jìn)行梳理統計，并發(fā)布今年5月以及今年1月-5月北京房企權益榜、流量榜。
數據顯示，今年5月，北京房企權益金額環(huán)比上漲幅度較大，中海地產(chǎn)以58.6億元的權益金額排名首位，首開(kāi)股份和保利發(fā)展分別以35.4億元和27.4億元的權益金額，位列第二位和第三位。
2019年1月-5月，前二十強房企共實(shí)現權益金額827.55億元。其中，中海以101億元的權益總金額位居第一，成為北京今年第一個(gè)權益金額超百億的房企。首開(kāi)股份、遠洋集團分別以75.7億元、55.5億元排名第二、三位。
值得關(guān)注的是，無(wú)論是排名第一的房企銷(xiāo)售額還是前十房企的銷(xiāo)售額門(mén)檻均比去年提升。2018年1月-5月，北京全口徑銷(xiāo)售額（大于權益銷(xiāo)售額）排名第一的房企僅為59.93億元，前十房企的全口徑銷(xiāo)售額門(mén)檻是21.01億元，而今年前十房企權益銷(xiāo)售額門(mén)檻為35.8億元。
克而瑞北京區域高級分析師崔秀程分析，今年1月-5月，北京房企銷(xiāo)售額大增的原因，一方面是共有產(chǎn)權住房和限房?jì)r(jià)項目的爆發(fā)，共有產(chǎn)權房供應增多，限房?jì)r(jià)項目中優(yōu)質(zhì)項目成交較好；另一方面是，一些項目采取降價(jià)策略，選擇上半年搶收，來(lái)應對全年市場(chǎng)。
下半年去化壓力或更大
不同于二手房成交量的回落，5月北京新房出現上漲。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，5月北京二手房住宅簽約13764套，同比跌幅24%。
在新房方面，根據北京中原地產(chǎn)的統計數據，2019年5月北京新建住宅市場(chǎng)（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額256.42億元，創(chuàng )下今年成交額新高，環(huán)比上漲36%，同比上漲53%。
在價(jià)格方面，5月北京新房成交均價(jià)55985元/平方米，環(huán)比今年4月價(jià)格上漲5000元/平方米。北京中原地產(chǎn)分析認為，中高端產(chǎn)品（別墅和豪宅）成交放量，拉高了整體成交價(jià)格。
此外，在限房?jì)r(jià)項目成交方面，45個(gè)項目共成交1572套，環(huán)比下跌5%，占比48%，限房?jì)r(jià)項目成交占比環(huán)比有所回落。分析來(lái)看，這與限房?jì)r(jià)項目的整體供應量、去化率有關(guān)。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據，截至5月底，北京從2018年6月10日開(kāi)始，合計入市限房?jì)r(jià)項目達到50個(gè)，合計取得預售許可證75期，供應住宅套數達到了34559套，而網(wǎng)簽數據合計10851套。限房?jì)r(jià)項目平均網(wǎng)簽均價(jià)為48919元/平方米，網(wǎng)簽完成114萬(wàn)平方米，按照面積計算網(wǎng)簽完成率只有28%。
業(yè)內人士分析認為，在庫存量巨大、限購政策難松的市場(chǎng)基本面下，下半年很難持續上半年這樣的增長(cháng)勢頭，房企項目上半年抓緊搶收無(wú)疑是正確的策略。
