南京公積金貸款金額要減少了？
最近這幾天，不少南京市民的朋友圈里流傳這樣一則“緊急通知”，稱(chēng)從7月1日起，南京公積金的可貸系數將會(huì )降低，使得可貸金額也跟著(zhù)縮水，南京公積金管理中心對此發(fā)布聲明：假的！
官方認定：貸款縮水是謠言！
在微信朋友圈里，這則“緊急通知”寫(xiě)道：“7月1日起(南京)市行公積金公式里的系數將有(應為‘由’)0.45變成0.3！這樣算出來(lái)的可貸金額就小了，近期準備去簽和已簽材料的案子盡快審批，以免損失?！睋P子晚報記者注意到，發(fā)布信息的人還特地配了一張“提醒專(zhuān)用章”的圖片，惹得不少市民不知所措。
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南京公積金管理中心相關(guān)人士告訴記者，不少市民看到信息后，紛紛轉發(fā)給家人或朋友，引起南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不必要的恐慌。至于這條消息的真實(shí)性，該人士表示公積金中心已發(fā)布正式聲明，此信息為謠言，請廣大購房者不要相信。
還貸能力系數仍為0.45，沒(méi)變！
那么這則謠言中提到的“系數”究竟是怎么一回事呢？據揚子晚報記者了解，在計算買(mǎi)房人的公積金可貸數額時(shí)，通常會(huì )使用公積金貸款額度的計算公式。這一公示為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年)。
這里的“0.45”即還貸能力系數，也就是謠言中提到的所謂“系數”，不難看出，如果該系數由現有的0.45降至0.3，那么個(gè)人可貸公積金的數量將會(huì )減少。
以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬(wàn)元。2018年4月份，南京市提高了公積金貸款額度，將最高可貸額度由30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶(hù)，調整為購買(mǎi)首套自住住房的最高可貸50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)。
南京曾多次調整該系數
事實(shí)上，南京此前曾多次調整過(guò)還貸能力系數，以此來(lái)平衡公積金的“蓄水池”。公開(kāi)資料顯示，2008年上半年，南京公積金中心將個(gè)人還貸能力系數從0.2調高至0.45，同時(shí)還放寬了部分高價(jià)樓盤(pán)的貸款限制；2009年10月，南京將個(gè)人還貸能力系數由0.45下調至0.3，官方解釋是“因公積金放貸吃緊”；2011年10月，南京公積金政策再度松綁，個(gè)人還貸能力系數恢復至0.45。
業(yè)內人士表示，目前南京公積金歸集與貸款基本保持平穩，并未出現明顯入不敷出的狀況，因此下調還貸能力系數的可能性不大，買(mǎi)房人不用過(guò)于擔心。
