中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)運行平穩 平均空置率19.8%
辦公樓是城市經(jīng)濟發(fā)展，尤其是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間“硬件”。仲量聯(lián)行與成都樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《2018中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展年報：樓宇經(jīng)濟3.0》顯示，整體而言，2018年中國辦公樓市場(chǎng)運行平穩。
從區域看，2018年中國辦公樓開(kāi)發(fā)重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線(xiàn)、一線(xiàn)城市，以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽(yáng)為代表的1.5線(xiàn)城市。其中，上海甲級辦公樓總體量為12855平方米，領(lǐng)跑全國。北京、深圳緊隨其后，總體量分別為8556平方米、5542平方米。
對于備受關(guān)注的空置率情況，報告顯示，2018年，中國辦公樓市場(chǎng)平均空置率為19.8%，主要是低能級城市承壓，寧波、無(wú)錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線(xiàn)城市辦公樓空置率達35.2%。
分區域看，華中地區由于寫(xiě)字樓集中供應，空置率高達45.2%。而華西區在成渝空置率大幅下降帶動(dòng)下，平均空置率跌幅高達8個(gè)百分點(diǎn)，居于榜首。
作為反映市場(chǎng)供需的重要指標，一二線(xiàn)城市辦公樓租金也呈現分化走勢。報告顯示，截至2018年末，全國甲級辦公樓有效租金報203.2元/平方米/月，其中，超一線(xiàn)及一線(xiàn)、1.5線(xiàn)、二線(xiàn)城市的報價(jià)分別為276.7、102.3、93.4元/平方米/月?？梢钥闯?，超一線(xiàn)及一線(xiàn)城市的辦公樓租金是二線(xiàn)城市近三倍。
值得一提的是，靈活辦公空間成為2018年辦公樓市場(chǎng)“新寵”，杭州、武漢、成都等非一線(xiàn)城市是第三方靈活辦公擴張的首選地。然而，至2019年上半年，靈活辦公發(fā)展已呈現放緩態(tài)勢。
零售市場(chǎng)反映“搶人”戰績(jì)
零售物業(yè)市場(chǎng)，反映了一個(gè)城市的商業(yè)活力和消費能力。截至2018年末，零售物業(yè)總體量前四名分別為上海、北京、成都、重慶。
報告顯示，隨著(zhù)人口規?？焖贁U張，城市消費得到明顯提振。零售物業(yè)情況也從一個(gè)側面反映了城市“搶人”戰績(jì)。
作為新一線(xiàn)城市“人口爭奪戰”的幾大贏(yíng)家，西安、成都、重慶成為2018年新增供應焦點(diǎn)。數據表明，2018年，零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應排名前五的城市分別是上海、西安、廣州、成都、重慶。
同時(shí)，以“千禧一代”和“中產(chǎn)”為特征的人口結構也帶來(lái)消費模式的轉變，消費者越來(lái)越聚焦消費質(zhì)量，即商品和服務(wù)帶來(lái)的個(gè)人體驗。未來(lái)，能為消費者帶來(lái)沉浸式體驗的“消費場(chǎng)景”，將成為零售物業(yè)市場(chǎng)焦點(diǎn)趨勢。
此外，科技也在賦能消費場(chǎng)景：從以盒馬生鮮為代表的“新零售”商業(yè)綜合體，到機器人導購、VR智能試衣間等新型嘗試，“零售+科技”正持續不斷更新零售物業(yè)業(yè)態(tài)。
值得注意的是，首店經(jīng)濟持續飄紅，成為促消費一大“法寶”。當前，消費者對新鮮事物抱有極大熱情，首店成為消費者追捧的熱點(diǎn)，首店經(jīng)濟正在成為反映城市商業(yè)能級、消費力、消費包容度、創(chuàng )新能力及城市輻射力等綜合實(shí)力的新型指標。
