全國多地樓市半年成績(jì)單公布 哪些城市繃不住了?
時(shí)間:2019/7/29
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隨著(zhù)全國多地半年報成績(jì)出爐,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售數據一并公布。
從已公布的10個(gè)地方數據看,6個(gè)地方商品房銷(xiāo)售面積下滑,包括海南、重慶、湖南、福建、安徽和江西。
其中,海南銷(xiāo)售面積下滑最厲害,大幅下降57.1%,重慶下滑了近10%,湖南下降了6.8%。
也因此,有專(zhuān)家預計,2019年全年商品房銷(xiāo)售面積將低于去年的17萬(wàn)億平方米。
在樓市銷(xiāo)售面積下滑背景下,樓市又出現了新變化。
開(kāi)封“繃不住了”
近日,河南開(kāi)封住建局印發(fā)了一則通知,決定取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》之日起滿(mǎn)3年方可上市轉讓的交易時(shí)限,取消已撤銷(xiāo)備案房屋的交易資格凍結時(shí)限。
簡(jiǎn)單理解,開(kāi)封“限售”解禁了。
開(kāi)封從限售到解禁,中間只有2年多時(shí)間。
2017年5月,開(kāi)封市政府下發(fā)了《關(guān)于規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,又稱(chēng)“汴九條”,其中一條措施是,規定新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)后滿(mǎn)3年方可上市。
彼時(shí),該條規定的目的是為了“遏制房地產(chǎn)投資炒作行為”。
不止開(kāi)封,2017年還是中國城市密集限售的一年。
從2017年3月17日北京規定企業(yè)購買(mǎi)住房滿(mǎn)3年方可交易后,廈門(mén)、杭州、福州、廣州、濟南、鄭州、蕪湖、南京、張家口、西安、武漢、貴陽(yáng)等40余個(gè)城市在2017年啟動(dòng)了限售調控。
對于此次解禁,開(kāi)封市住建局回應稱(chēng),當初制定限售政策,是為了遏制炒房現象?,F在解禁是因為,炒房現象基本得到遏制,限售政策已無(wú)存在必要。
同策研究院總監張宏偉認為,開(kāi)封解除限售,一方面是市場(chǎng)庫存壓力山大;另一方面是恒大項目橫掃三分之一市場(chǎng)銷(xiāo)量,情況糟糕,取消限售是必須。
官方數據顯示,2019年1-5月份,開(kāi)封房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)18.4%,高于全省(4.1%)14.3個(gè)百分點(diǎn),居全省第4位。截至5月底,開(kāi)封房地產(chǎn)項目入庫共38個(gè),計劃總投資383.84億元。
一邊是前期土地進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段,投資大幅增長(cháng),另一邊是二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)連續下跌。諸葛找房數據顯示,2019年上半年,開(kāi)封市二手住宅掛牌價(jià)整體比去年底有所下跌,1-6月整體掛牌均價(jià)7769元/平方米。
張宏偉認為,開(kāi)封解除限售的目的在于“活躍市場(chǎng)”。
后續有城市跟進(jìn)嗎?
在開(kāi)封之前,太原、菏澤已有取消限售動(dòng)作。
2017年10月,太原市對二手房發(fā)布“限售令”,規定取得產(chǎn)權證兩年內的住房不得交易轉讓。到了2018年7月,太原公布新的調控政策,限購不限售。
當時(shí),太原因為公布了新的限購政策,因此限售解除的消息并未引起太多關(guān)注。
到了2018年底,菏澤打響了解除限售的第一槍。
2018年12月18日,山東省菏澤市發(fā)布樓市新政,提出“取消新購住房限制轉讓措施”等政策,成為全國90多個(gè)執行商品房“限售”政策的城市中,首個(gè)提出解除限售的地區。
菏澤解除限售的原因在于:有不少準備購買(mǎi)存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過(guò)戶(hù)而無(wú)法購買(mǎi)合適的存量住房,要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。
總體來(lái)看,城市解除限售的目的在于,將鎖住的存量房源解凍,投入市場(chǎng)、活躍市場(chǎng)。
中國還有很多執行限售政策的城市,未來(lái)會(huì )漸次放開(kāi)嗎?
專(zhuān)家分析,在2019年部分城市調控加碼,市場(chǎng)預期有所改變的大環(huán)境下,開(kāi)封城市為提振市場(chǎng)信心,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度出臺取消“限售”政策。開(kāi)封取消“限售”政策充分體現了“一城一策”政策的城市微調政策導向。預計未來(lái)部分市場(chǎng)較為低迷的三四線(xiàn)城市會(huì )根據自己城市現狀,出臺不同程度的取消“限售”及其他類(lèi)型政策。
許小樂(lè )提醒,切勿對政策過(guò)度敏感。開(kāi)封放開(kāi)限售,是根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出的決定,是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離,未來(lái)可能會(huì )有其他類(lèi)似開(kāi)封這樣的城市調整行政政策,但不代表整體求穩的市場(chǎng)和政策取向會(huì )發(fā)生變動(dòng),如果當地市場(chǎng)因此而熱起來(lái),政策一定會(huì )回縮。
整體來(lái)看,限售政策,一定時(shí)間內暫停交易意味著(zhù)持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降,如此,凍結房產(chǎn)的流動(dòng)性,有利于打擊炒房客的投機情緒。
與之相反,放開(kāi)限售是為了增加市場(chǎng)流動(dòng)性,提高市場(chǎng)活躍度。在國家落實(shí)“一城一策”調控背景下,適時(shí)放開(kāi)限售,也是穩定市場(chǎng)的選擇。一旦市場(chǎng)在放開(kāi)中重新變熱,收緊的步伐又將再次跟上。
從已公布的10個(gè)地方數據看,6個(gè)地方商品房銷(xiāo)售面積下滑,包括海南、重慶、湖南、福建、安徽和江西。
其中,海南銷(xiāo)售面積下滑最厲害,大幅下降57.1%,重慶下滑了近10%,湖南下降了6.8%。
也因此,有專(zhuān)家預計,2019年全年商品房銷(xiāo)售面積將低于去年的17萬(wàn)億平方米。
在樓市銷(xiāo)售面積下滑背景下,樓市又出現了新變化。
開(kāi)封“繃不住了”
近日,河南開(kāi)封住建局印發(fā)了一則通知,決定取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》之日起滿(mǎn)3年方可上市轉讓的交易時(shí)限,取消已撤銷(xiāo)備案房屋的交易資格凍結時(shí)限。
簡(jiǎn)單理解,開(kāi)封“限售”解禁了。
開(kāi)封從限售到解禁,中間只有2年多時(shí)間。
2017年5月,開(kāi)封市政府下發(fā)了《關(guān)于規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,又稱(chēng)“汴九條”,其中一條措施是,規定新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)后滿(mǎn)3年方可上市。
彼時(shí),該條規定的目的是為了“遏制房地產(chǎn)投資炒作行為”。
不止開(kāi)封,2017年還是中國城市密集限售的一年。
從2017年3月17日北京規定企業(yè)購買(mǎi)住房滿(mǎn)3年方可交易后,廈門(mén)、杭州、福州、廣州、濟南、鄭州、蕪湖、南京、張家口、西安、武漢、貴陽(yáng)等40余個(gè)城市在2017年啟動(dòng)了限售調控。
對于此次解禁,開(kāi)封市住建局回應稱(chēng),當初制定限售政策,是為了遏制炒房現象?,F在解禁是因為,炒房現象基本得到遏制,限售政策已無(wú)存在必要。
同策研究院總監張宏偉認為,開(kāi)封解除限售,一方面是市場(chǎng)庫存壓力山大;另一方面是恒大項目橫掃三分之一市場(chǎng)銷(xiāo)量,情況糟糕,取消限售是必須。
官方數據顯示,2019年1-5月份,開(kāi)封房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)18.4%,高于全省(4.1%)14.3個(gè)百分點(diǎn),居全省第4位。截至5月底,開(kāi)封房地產(chǎn)項目入庫共38個(gè),計劃總投資383.84億元。
一邊是前期土地進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段,投資大幅增長(cháng),另一邊是二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)連續下跌。諸葛找房數據顯示,2019年上半年,開(kāi)封市二手住宅掛牌價(jià)整體比去年底有所下跌,1-6月整體掛牌均價(jià)7769元/平方米。
張宏偉認為,開(kāi)封解除限售的目的在于“活躍市場(chǎng)”。
后續有城市跟進(jìn)嗎?
在開(kāi)封之前,太原、菏澤已有取消限售動(dòng)作。
2017年10月,太原市對二手房發(fā)布“限售令”,規定取得產(chǎn)權證兩年內的住房不得交易轉讓。到了2018年7月,太原公布新的調控政策,限購不限售。
當時(shí),太原因為公布了新的限購政策,因此限售解除的消息并未引起太多關(guān)注。
到了2018年底,菏澤打響了解除限售的第一槍。
2018年12月18日,山東省菏澤市發(fā)布樓市新政,提出“取消新購住房限制轉讓措施”等政策,成為全國90多個(gè)執行商品房“限售”政策的城市中,首個(gè)提出解除限售的地區。
菏澤解除限售的原因在于:有不少準備購買(mǎi)存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過(guò)戶(hù)而無(wú)法購買(mǎi)合適的存量住房,要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。
總體來(lái)看,城市解除限售的目的在于,將鎖住的存量房源解凍,投入市場(chǎng)、活躍市場(chǎng)。
中國還有很多執行限售政策的城市,未來(lái)會(huì )漸次放開(kāi)嗎?
專(zhuān)家分析,在2019年部分城市調控加碼,市場(chǎng)預期有所改變的大環(huán)境下,開(kāi)封城市為提振市場(chǎng)信心,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度出臺取消“限售”政策。開(kāi)封取消“限售”政策充分體現了“一城一策”政策的城市微調政策導向。預計未來(lái)部分市場(chǎng)較為低迷的三四線(xiàn)城市會(huì )根據自己城市現狀,出臺不同程度的取消“限售”及其他類(lèi)型政策。
許小樂(lè )提醒,切勿對政策過(guò)度敏感。開(kāi)封放開(kāi)限售,是根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出的決定,是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離,未來(lái)可能會(huì )有其他類(lèi)似開(kāi)封這樣的城市調整行政政策,但不代表整體求穩的市場(chǎng)和政策取向會(huì )發(fā)生變動(dòng),如果當地市場(chǎng)因此而熱起來(lái),政策一定會(huì )回縮。
整體來(lái)看,限售政策,一定時(shí)間內暫停交易意味著(zhù)持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降,如此,凍結房產(chǎn)的流動(dòng)性,有利于打擊炒房客的投機情緒。
與之相反,放開(kāi)限售是為了增加市場(chǎng)流動(dòng)性,提高市場(chǎng)活躍度。在國家落實(shí)“一城一策”調控背景下,適時(shí)放開(kāi)限售,也是穩定市場(chǎng)的選擇。一旦市場(chǎng)在放開(kāi)中重新變熱,收緊的步伐又將再次跟上。
