按揭貸款辦不下來(lái)，定金能不能退？
市民來(lái)電：去年，我買(mǎi)房時(shí)原本以為申請銀行按揭是沒(méi)有問(wèn)題的，就和開(kāi)發(fā)商簽了《認購協(xié)議書(shū)》，還交了5萬(wàn)元的定金?，F在，因為征信問(wèn)題，我的銀行按揭申請被拒，所以沒(méi)辦法買(mǎi)房了。我不能簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原來(lái)交的定金還能不能退？
市民 某先生
廣廈熱線(xiàn)82205021回復：針對此類(lèi)商品房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商往往以雙方簽訂了《認購協(xié)議書(shū)》為理由，認為如果約定付款方式為銀行按揭付款方式購買(mǎi)，那么，因為購房者原因無(wú)法在相關(guān)銀行成功辦理按揭貸款的話(huà)，則由購房者承擔違約責任。如果想買(mǎi)房，必須全額付款，否則不僅不能購房，所交定金也不予退還。
定金交付容易、要回難。法律人士介紹，《認購協(xié)議書(shū)》的法律效力等同與正式購房合同，如果有明確約定，且雙方認可，那么購房者自身原因貸款辦不下來(lái)的，一般不會(huì )退定金，或者只退一部分定金。如果是因為銀行原因貸款辦不下來(lái)的，定金則可以退回。所以，購房者在簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候一定要仔細看好各項規定，特別是在貸款不通過(guò)之后定金怎么退這個(gè)問(wèn)題上，一定要事先約定清楚，以免后續出現不必要的麻煩。
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按揭貸款辦不下來(lái)的三類(lèi)情況
1. 多數是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買(mǎi)受人提供的資料不真實(shí)或者買(mǎi)受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買(mǎi)受人應該承擔違約責任。
2. 如果是開(kāi)發(fā)商的原因，比如未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，銀行審查時(shí)發(fā)現這種情況也不會(huì )批準貸款，此時(shí)購房者可要求出賣(mài)人返還首付及定金，并要求出賣(mài)人支付相應的利息損失。
3. 如果非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規定發(fā)生變化等，導致買(mǎi)受人貸款辦不下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方應充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購房者可以起訴同時(shí)舉證自己沒(méi)有過(guò)錯并確實(shí)無(wú)力支付剩余購房款，要求返還首付款及定金。
